Mua phải đất bị kê biên phải làm sao?

Trong cuộc sống hiện đại, việc mua một căn nhà không chỉ là một quyết định tài chính quan trọng mà còn là một bước quan trọng trong việc xây dựng một nơi ấm áp và an toàn cho bản thân và gia đình. Tuy nhiên, trong quá trình mua nhà, có một số rủi ro mà người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng, và một trong những rủi ro lớn nhất đó chính là việc không biết liệu căn nhà mình định mua có bị thế chấp, kê biên hay không. Vậy khi mua phải đất bị kê biên phải làm sao?

Căn cứ pháp lý

Luật Thi hành án dân sự 2008

Quy định pháp luật về kê biên tài sản như thế nào?

Trong hệ thống pháp luật Việt Nam, khái niệm về kê biên tài sản có vai trò quan trọng trong cả lĩnh vực tố tụng dân sự và tố tụng hình sự. Mặc dù hai lĩnh vực này có các quy định và mục đích riêng biệt, nhưng chung điểm chung của kê biên là đảm bảo sự công bằng và bảo vệ quyền lợi của các bên trong quá trình giải quyết tranh chấp hoặc xử lý các vụ án.

Trong tố tụng dân sự, kê biên tài sản được quy định tại Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008. Biện pháp này được áp dụng bởi Tòa án nhằm ngăn chặn các hành vi trái pháp luật đối với tài sản trong quá trình giải quyết tranh chấp dân sự. Điều này có nghĩa là khi một bên có nguy cơ gây mất mát, thiệt hại cho tài sản của bên khác trong quá trình tranh chấp, Tòa án có thể quyết định áp dụng biện pháp kê biên để đảm bảo rằng tài sản đó không bị thiệt hại hoặc mất mát trước khi tranh chấp được giải quyết.

Trong tố tụng hình sự, kê biên là một biện pháp cưỡng chế áp dụng đối với bị can, bị cáo, theo quy định của Bộ luật hình sự. Biện pháp này có thể được thực hiện đối với những đối tượng mà theo quy định của pháp luật có thể bị phạt tiền hoặc phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Khi có nguy cơ tài sản của bị can, bị cáo có thể bị thiệt hại hoặc mất mát do hành vi phạm tội của họ, Tòa án có thể quyết định áp dụng biện pháp kê biên để đảm bảo rằng tài sản đó không bị suy giảm giá trị hoặc mất mát trước khi quá trình xử lý án được hoàn tất.

Tóm lại, kê biên tài sản là một biện pháp quan trọng trong hệ thống pháp luật Việt Nam, được áp dụng trong cả tố tụng dân sự và tố tụng hình sự để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo sự công bằng trong quá trình giải quyết tranh chấp và xử lý vụ án. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc thực hiện kê biên một cách công minh và chính xác, đồng thời đảm bảo rằng quy trình này được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Nguyên tắc kê biên tài sản hiện nay là gì?

Thế chấp và kê biên là hai khái niệm pháp lý phổ biến trong lĩnh vực giao dịch bất động sản. Thế chấp là quá trình đặt tài sản của bạn như là một tài sản bảo đảm để đảm bảo cho một khoản vay, trong khi kê biên là việc tạo ra một hạn chế trên quyền sở hữu của bạn đối với tài sản. Điều này có thể xảy ra khi bạn vay mượn tiền từ một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính và đưa nhà của mình làm tài sản thế chấp, hoặc khi bạn bị nợ tiền cho một cá nhân hoặc tổ chức nào đó và họ đã thực hiện thủ tục kê biên.

Biện pháp kê biên tài sản đóng vai trò quan trọng trong quá trình thực hiện tố tụng hình sự, được quy định cụ thể tại Bộ luật Tố tụng hình sự 2015 của Việt Nam. Qua việc xem xét quy định chi tiết tại các điều 128 và 437 của Bộ luật này, ta có cái nhìn rõ ràng về cách thức thực hiện kê biên đối với cá nhân và pháp nhân.

Đối với cá nhân, theo quy định tại Điều 128, việc kê biên tài sản chỉ thực hiện đối với phần tài sản mà cá nhân đó có khả năng bị phạt tiền, bị tịch thu, hoặc phải bồi thường thiệt hại. Điều này giúp đảm bảo tính công bằng và hợp lý trong việc áp dụng biện pháp kê biên. Tài sản sau khi bị kê biên sẽ được giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý hợp pháp để bảo quản, và bất kỳ hành vi tiêu dùng, chuyển nhượng không hợp pháp hoặc phá hủy tài sản sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. Trong quá trình kê biên, phải có sự tham gia của các bên liên quan như bị can, bị cáo hoặc người đại diện của họ, đại diện chính quyền địa phương, cùng người chứng kiến.

Trong khi đó, đối với pháp nhân, quy định tại Điều 437 làm rõ rằng việc kê biên tài sản được áp dụng cho các trường hợp pháp nhân bị khởi tố, điều tra, truy tố, xét xử về các tội mà Bộ luật hình sự quy định hình phạt tiền hoặc để bảo đảm bồi thường thiệt hại. Tương tự như đối với cá nhân, chỉ có phần tài sản có liên quan đến mức phạt được kê biên và giao cho người đứng đầu pháp nhân để bảo quản. Nếu có bất kỳ hành vi vi phạm nào đối với tài sản đã bị kê biên, người đứng đầu pháp nhân sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật. Quá trình kê biên cũng phải có sự tham gia của các bên liên quan và người chứng kiến.

Những quy định rõ ràng và cụ thể này không chỉ giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc thực hiện biện pháp kê biên tài sản mà còn góp phần nâng cao hiệu quả của hệ thống tố tụng hình sự, từ đó tạo ra một môi trường pháp luật lành mạnh và ổn định trong xã hội.

Mua phải đất bị kê biên phải làm sao?

Một khi căn nhà đã bị thế chấp hoặc kê biên, việc mua bán nó sẽ gặp phải nhiều vấn đề pháp lý phức tạp. Trong một số trường hợp, việc này có thể dẫn đến việc căn nhà không được thừa nhận về mặt pháp lý, gây ra rắc rối lớn cho người mua. Không chỉ là một trở ngại trong quá trình chuyển nhượng, mà còn có thể dẫn đến việc mất đi toàn bộ khoản đầu tư và căn nhà mà bạn đã đặt niềm tin và công sức vào.

Trong tình huống, giả sử việc thửa đất đang được định giá để thi hành án tạo ra một số hạn chế và quy định pháp lý mà ông A cần phải tuân thủ. Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất chỉ có thể thực hiện khi đảm bảo các điều kiện nhất định, bao gồm có Giấy chứng nhận đúng quy định, đất không tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và trong thời hạn sử dụng đất.

Tuy nhiên, ông A đã vi phạm quy định pháp luật khi cố ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất dù biết rằng thửa đất đang trong quá trình thi hành án. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên sẽ bị vô hiệu theo quy định của Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, vì vi phạm điều cấm của pháp luật và trái đạo đức xã hội.

Theo quy định của Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng bị vô hiệu, bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại phát sinh nếu có. Do đó, trong trường hợp này, bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu, đồng thời yêu cầu hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, và ông A phải bồi thường cho bạn các thiệt hại phát sinh do vi phạm hợp đồng.

Tuy nhiên, để thực hiện quyền này, bạn cần phải có bằng chứng và lý lẽ rõ ràng để chứng minh sự vi phạm của ông A và thiệt hại mà bạn đã phải chịu. Việc này thường đòi hỏi sự hỗ trợ từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ một cách tốt nhất trong quá trình tố tụng.

Mời bạn xem thêm

• Kinh nghiệm trả tiền khi mua đất như thế nào?
• Trẻ em nước ngoài có được cấp thẻ BHYT không?
• Mua bảo hiểm cho người nước ngoài tại Việt Nam như thế nào?

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Phải làm sao khi mua phải đất bị kê biên?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về làm sổ đỏ lần đầu. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp