Nhiều năm trở lại đây, nhà chung cư là loại hình nhà ở phổ biến được nhiều người dân ưa chuộng. Ưu điểm của loại hình nhà ở này là đảm bảo an ninh, tiện ích, cộng đồng văn minh lịch sự. Khi mua, bán nhà ở chung cư các bên sẽ phải thanh toán nhiều loại thuế, phí kèm theo. Cùng Luật sư X tìm hiểu về các loại thuế phải nộp khi mua nhà chung cư. Hi vọng bài viết của chúng tôi sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Mua nhà chung cư phải nộp thuế gì?
Khi mua nhà chung cư, các bên sẽ phải thanh toán các loại thuế, phí sau đây:
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ hiểu đơn giản là loại lệ phí áp dụng cho những người sở hữu tài sản thông qua những việc như: mua, bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho, tặng… Các trường hợp kể trên đều phải kê khai và nộp thuế cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng.
Theo đó, khi thực hiện thủ tục mua bán chung cư Hà Nội thì bạn sẽ phải chịu khoản lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, trong quá trình chuyển nhượng, người mua và người bán hoàn toàn có thể thỏa thuận việc ai là người đóng lệ phí này.
Lệ phí trước bạ sẽ được tính dựa trên giá trị tài sản chuyển dịch tính theo giá thị trường đến lúc đóng thuế trước bạ.
- Trường hợp mua nhà theo hình thức đấu giá: giá tính lệ phí trước bạ được tính theo giá trúng đấu giá thực tế được ghi nhận trên hóa đơn bán hàng
- Trường hợp mua nhà thuộc sở hữu nhà nước: giá tính lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá bán thực tế được ghi nhận trên hóa đơn bán dựa theo quyết định của UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương.
- Trường hợp giá trị nhà ghi nhận trên hợp đồng cao hơn giá UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành: giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên giá ghi nhận tại hợp đồng mua bán nhà.
Thuế thu nhập cá nhân đối với người bán
Thuế thu nhập cá nhân được hiểu là khoản tiền thuế mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu khác vào ngân sách nhà nước sau khi đã tính các khoản được giảm trừ. Đây là một trong những nguồn thu quan trọng của ngân sách Nhà nước, đồng thời cũng là nghĩa vụ và quyền lợi của mỗi người dân.
Theo đó, khi mua bán nhà ở chung cư ở Hà Nội, thuế TNCN là khoản thuế đánh vào người bán. Thuế TNCN được tính theo mức 2% dựa theo giá trị trên hợp đồng của nhà ở.
Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp theo luật định sẽ được miễn loại thuế này.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC thì khi làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư, phần lệ phí này sẽ do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định. Như vậy, tùy theo khu vực tỉnh thành của nhà ở chung cư sẽ áp dụng những mức phí khác nhau do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đó quy định.
Phí dịch vụ hàng tháng
Phí dịch vụ ở đây là mức phí người sở hữu nhà ở chung cư phải trả hàng tháng cho ban quản lý chung cư để chi trả các dịch vụ như: gom rác, dọn vệ sinh, bảo dưỡng không gian chung, trồng cây…
Mức phí này không cố định ở mỗi chung cư khác nhau, tùy thuộc vào chất lượng dịch vụ được cung cấp cũng như diện tích của nhà ở chung cư. Mức phí dịch vụ phổ biến tại các chung cư hiện nay dao động ở mức 2,500 – 16,000đ/m2/tháng. Các chung cư cao cấp thường sẽ có chất lượng dịch vụ cao, kèm theo đó phí dịch vụ hàng tháng cũng sẽ cao hơn.
Phí quản lý chung cư
Phí quản lý chung cư bao gồm tất cả các chi phí cho hoạt động về quản lý, vận hành chung cư. Việc xác định mức phí này sẽ phụ thuộc vào các tiêu chuẩn và chất lượng của nhà ở chung cư đó.
Theo Điều 31, Thông tư 02/2016/TT-BXD thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành hàng tháng hoặc theo định kỳ do các bên thỏa thuận trong đó bao gồm cả những trường hợp người mua nhà đã nhận bàn giao căn hộ, bàn giao phần diện tích khác trong nhà chung cư nhưng chưa đưa vào sử dụng.
Mức đóng của kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được xác định như sau:
Phí QLVH = (Giá dịch vụ QLVH) x (Diện tích)
Thông thường mức phí này sẽ dao động từ 5,000 – 18,000 đồng/m2/tháng tùy từng tỉnh thành và từng dự án chung cư, nhưng sẽ tỉ lệ thuận với giá bán căn hộ chung cư đó.
Hồ sơ thủ tục khai thuế trước bạ mua bán chung cư
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ
Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ khi mua bán chung cư gồm các giấy tờ sau:
- (1) Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01/LPTB.
- (2) Bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
- (3) Bản sao giấy tờ chứng minh về chung cư theo quy định (Sổ hồng, hợp đồng mua bán chung cư đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng).
- (4) Hợp đồng mua bán chung cư có công chứng hoặc chứng thực.
Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Thời hạn nộp hồ sơ: Cùng với thời hạn nộp hồ sơ sang tên (bao gồm cả trường hợp thực hiện theo cơ chế một cửa liên thông hoặc nộp trực tiếp tại cơ quan thuế).
Nghĩa là, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán chung cư có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với hồ sơ đăng ký sang tên.
Trường hợp khai lệ phí trước bạ trước thời điểm nộp hồ sơ đăng ký sang tên thì người khai, nộp lệ phí trước bạ phải nộp trực tiếp tại cơ quan thuế. Cụ thể đối với hộ gia đình, cá nhân phải khai nộp hồ sơ tại Chi cục Thuế cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
– Nơi nộp hồ sơ (áp dụng khi nộp cùng hồ sơ đăng ký sang tên):
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu
Cách 2: Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất
+ Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
+ Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Cơ quan thuế sẽ tính số lệ phí trước bạ phải nộp và gửi thông báo cho người nộp lệ phí. Người dân nộp đúng số tiền và đúng thời hạn cho cơ quan thuế.
Thông tin liên hệ với Luật sư X
Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Mua nhà chung cư phải nộp thuế gì năm 2022?” Luật sư X tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý, thủ tục giấy tờ liên quan đến tư vấn pháp lý về vấn đề thoả thuận đặt cọc mua bán nhà đất. Nếu quy khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư X thông qua số hotline 0833.102.102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng. Hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm:
- Tài sản đang cho thuê có được thế chấp không?
- Anh em 4 đời có lấy nhau được không
- Nơi đăng ký kết hôn với người nước ngoài
- Giấy tờ thay thế giấy đăng ký kết hôn
Câu hỏi thường gặp
Để chủ đầu tư được kinh doanh bất động sản thì tổ chức, cá nhân đó phải đáp ứng các điều kiện nêu tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP gồm:
– Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
– Các thông tin của doanh nghiệp phải được công khai trên Trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, trụ sở Ban Quản lý dự án, sàn giao dịch bất động sản…
Khi chủ đầu tư các đầy đủ các giấy tờ nêu trên sẽ chứng minh tư cách kinh doanh dự án bất động sản của chủ đầu tư.
Khi ký hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư thì không cần công chứng hoặc chứng thực.
Khi chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thì người mua có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 7 Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Ngoài ra, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư phải đảm bảo thêm các điều kiện sau:
– Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, không có tranh chấp, khiếu kiện.
– Căn chung cư mua bán không thuộc diện bị kê biên, thế chấp trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
