Xin chào Luật Sư X. Tôi tên là Khánh Ly, tôi vừa rồi có đăng tin bán mảnh đất ở quê và đã được một người đặt cọc mua. Chúng tôi đã thỏa thuận gần như xong việc mua bán và có ghi ra một số giấy tờ, những giấy tờ này chỉ đơn giản là gì các thông tin cơ bản chứ vẫn chưa có công chứng gì. Từ đây tôi có chút băn khoăn không biết liệu những giấy tờ này có được hợp thức hóa. Vậy luật sư có thể giải đáp giúp tôi mua đất giấy tờ tay có hợp thức hóa được không? Mong luật sư giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Để giải đáp vấn đề “Mua đất giấy tờ tay có hợp thức hóa được không?” và cũng như nắm rõ một số thắc mắc xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
Hợp thức hóa nhà đất là gì?
Hợp thức hóa là một động từ chỉ hành động. Nó có nghĩa là làm cho sự vật/sự việc ấy trở nên hợp thức. Ví dự như, bạn làm hợp thức hóa các giấy tờ, làm hợp thức hóa các mối quan hệ.
Hợp thức hóa nhà đất là một khái niệm nói tới các vấn đề thủ tục giấy tờ nhà đất. Như xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và các tài sản liên quan. Nói đơn giản nhất là cách làm giấy tờ sổ hồng, sổ đỏ.
Mua đất giấy tờ tay có hợp thức hóa được không?
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn thức hóa được. Căn cứ khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay (không công chứng hoặc chứng thực) vẫn hợp pháp nếu việc chuyển nhượng diễn ra trước ngày 01/7/2014.
Trình tự thủ tục hợp thức hóa đất mua bằng giấy viết tay như sau:
Bước 1 : Lập hồ sơ đo vẽ nhà đất cụ thể
Lập hồ sơ đo vẽ nhà đất tại các công ty đo vẽ nhà đất hoặc trung tâm đo đạt bản đồ tại thuộc Sở Tài Nguyên Và Môi Trường.
Bước 2 : Xin/mua các giấy tờ có liên quan tại cơ quan có thẩm quyền.
Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để Thủ tục hợp thức hóa đất mua bằng giấy viết tay;
Các loại giấy tờ để khai lệ phí trước bạ nhà – đất;
Các loại giấy tờ để khai thuế sử dụng đất;
Đơn xin nợ thuế ( nếu muốn làm thủ tục nợ thuế )
Bước 3: Nộp hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất, cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại phường/xã
Hồ sơ xin làm Thủ tục hợp thức hóa đất mua bằng giấy viết tay gồm:
Chứng cam kết tại phường
Chứng cam kết có mấy căn nhà
Chứng đơn nợ thuế (nếu làm nợ thuế)
Bước 4 : Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận tại UBND Quận
Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu,…;
Hợp đồng, giấy tờ viết tay liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên;Giấy tờ liên quan chứng minh diễn biến, quá trình xây dựng và sử dụng nhà đất;
Bản vẽ tổng thể mảnh đất và thiết kế nhà ở;Giấy tờ thể hiện việc thực hiện nghĩa vụ tài chính từ trước đến nay;
Một số giấy tờ khác theo quy định.
Thời Gian Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất Tổng cộng 101 ngày.
Bước 5 : Thuế/Phí phải đóng có liên quan đến cấp giấy chứng nhận
Lệ Phí Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất
Lệ phí cấp giây chứng nhận mới : 100.000 đồng
Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận : 50.000 đồng
Hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết tay gồm các trường hợp nào?
Thủ tục hợp thức hóa đất mua bằng giấy viết tay thực hiện đối với các dạng cụ thể như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có các giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp:
+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời( Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định ( Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất) tại trên nhưng có:
+ Hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp. Quý khách hàng cần biết rõ cách thức làm hồ sơ hợp thức hóa nhà đất để thuận tiện hơn trong việt sử dụng đất.
+ Sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước.
+ Cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu Hợp thức hóa nhà đất sẽ liên hệ và thực hiện thủ tục tại UBND cấp quận/huyện.
Khuyến nghị
Đội ngũ công ty Luật sư X luôn sẵn sàng lắng nghe, giải đáp, cung cấp dịch vụ liên quan đến tư vấn đặt cọc đất Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7 giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Thông tin liên hệ
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mua đất giấy tờ tay có hợp thức hóa được không?” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ trích lục khai tử bản sao,… Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm
- Mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ có sao không?‘
- Những rủi ro khi không sang tên sổ đỏ cần lưu ý khi mua đất 2022
- Người nơi khác có được mua đất nông nghiệp hay không?
Câu hỏi thường gặp
Những trường hợp được thực hiện công việc hợp thức hóa nhà đất dựa theo Điều 99 Luật đất đai 2013. Cụ thể là những trường hợp sau đây:
+ Những người sử dụng đất tách thửa hoặc hợp nhất thửa đất đang có
+ Người sử dụng đề nghị cấp mới hoặc đổi hoặc cấp lại giấy tờ bị mất
+ Người đang sử dụng nhà đất với đầy đủ các điều kiện được cấp quyền sử dụng nhà đất
+ Những người được cấp quyền giao đất hoặc cho thuê đất Sau thời điểm Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực
+ Người được thừa kế, nhận chuyển nhượng, được tặng quyền sử dụng đất…
+ Người được phép sử dụng đất theo kết quả hòa giải đối với nhà đất tranh chấp
+ Những người trúng đấu giá nhà đất và được phép sử dụng
+ Người mua nhà đất
+ Những người sử dụng nhà đất trong các cụm hoặc các khu công nghiệp
+ Những người được nhà nước thanh lý nhà đất hoặc hóa giá nhà đất
Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
Bên bán:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
Sổ hộ khẩu.
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).
Khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ những quy định nêu trên, pháp luật Việt Nam không có quy định cụ thể về trường hợp đã có thông báo thu hồi đất thì có được mua bán đất hay không.
Tuy nhiên, khi đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất, người dân thực hiện các quyền liên quan đến đất và có đủ điều kiện cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy sẽ không đáp ứng điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
