Mua bán nhà sổ hồng khác địa chỉ thường trú có được không?

Chào Luật sư, hiện nay quy định về việc mua bán nhà như thế nào? Tôi từ quê vào Sài Gòn lập nghiệp được một thời gian. Tôi có ý định mua nhà ở đây nhưng không biết có được không. Tôi và bạn gái định kết hôn xong thì mua một căn nhà để sau này ở đây lâu dài. Tôi chỉ đăng ký tạm trú chứ chưa có hộ khẩu ở đây. Vậy tôi có được quyền Mua bán nhà sổ hồng khác địa chỉ thường trú hay không? Nếu muốn mua bán nhà sổ hồng khác địa chỉ thường trú thì cần có những loại giấy tờ gì theo quy định? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Luật sư X. Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:

Mua bán nhà sổ hồng khác địa chỉ thường trú có được không?

Cụ thể, theo Khoản 1; Điều 20; Chương IV; Luật Cư trú 2020 quy định, công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó.

 Cùng với đó, tại Điều 9; Chương II; Luật Cư trú 2020 quy định về nghĩa vụ của công dân về cư trú. Theo đó, công dân cần:

 1. Thực hiện việc đăng ký cư trú theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

 2. Cung cấp đầy đủ, chính xác, kịp thời thông tin, giấy tờ, tài liệu về cư trú của mình cho cơ quan, người có thẩm quyền và chịu trách nhiệm về thông tin, giấy tờ, tài liệu đã cung cấp.

 3. Nộp lệ phí đăng ký cư trú theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.

 Tuy nhiên, bạn Vũ Đức Duy cần lưu ý, theo Khoản 2, Khoản 3; Điều 4; Chương I; Luật Cư trú 2020 quy định: Việc thực hiện quyền tự do cư trú của công dân chỉ bị hạn chế trong các trường hợp sau đây:

 a) Người bị cơ quan, người có thẩm quyền tiến hành tố tụng áp dụng biện pháp cấm đi khỏi nơi cư trú, biện pháp tạm giữ, tạm giam; người bị kết án phạt tù nhưng chưa có quyết định thi hành án hoặc đã có quyết định thi hành án nhưng đang tại ngoại hoặc được hoãn chấp hành án, tạm đình chỉ chấp hành án; người bị kết án phạt tù được hưởng án treo đang trong thời gian thử thách; người đang chấp hành án phạt tù, cấm cư trú, quản chế hoặc cải tạo không giam giữ; người được tha tù trước thời hạn có điều kiện đang trong thời gian thử thách;

 b) Người đang chấp hành biện pháp giáo dục tại xã, phường, thị trấn, biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục bắt buộc, đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, đưa vào trường giáo dưỡng; người phải chấp hành biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục bắt buộc, đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, đưa vào trường giáo dưỡng nhưng đang được hoãn chấp hành hoặc tạm đình chỉ chấp hành; người bị quản lý trong thời gian làm thủ tục xem xét, quyết định áp dụng biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục bắt buộc, đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, đưa vào trường giáo dưỡng;

 c) Người bị cách ly do có nguy cơ lây lan dịch bệnh cho cộng đồng;

 d) Địa điểm, khu vực cách ly vì lý do phòng, chống dịch bệnh theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền; địa bàn có tình trạng khẩn cấp theo quy định của pháp luật; địa điểm không được đăng ký thường trú mới, đăng ký tạm trú mới, tách hộ theo quy định của Luật này;

 đ) Các trường hợp khác theo quy định của luật.

Địa chỉ thường trú khác với địa chỉ ghi trên sổ đỏ mà muốn bán đất thì phải làm sao?

-Do pháp luật quy định không quy định bắt buộc phải sửa thông tin trên sổ đỏ khi thay đổi địa chỉ thường trú nên giờ muốn bán đất mà địa chỉ không “khớp”, anh có thể lựa chọn một trong hai cách: Làm thủ tục thay đổi thông tin trên sổ đỏ đúng với địa chỉ thường trú hiện nay rồi mới làm thủ tục bán; hoặc đồng thời khi làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng, anh kèm theo các giấy tờ chứng minh chính chủ có địa chỉ ghi trên sổ đỏ là người có hộ khẩu thường trú như trong bản hộ khẩu mới nộp kèm theo hồ sơ chuyển nhượng.

Thực tế hiện nay, những trường hợp địa chỉ thường trú đã thay đổi khác với thông tin ghi trên sổ đỏ, cơ quan chức năng (Văn phòng đăng ký đất đai) không có trách nhiệm phải chứng minh mà trách nhiệm chứng minh là thuộc về đương sự.

Thực tế, khi nhập hộ khẩu từ Hưng Yên lên Hà Nội, trong sổ hộ khẩu của anh có dòng ghi: “Địa chỉ thường trú trước khi chuyển đến” chính là địa chỉ ở tỉnh Hưng Yên, như địa chỉ cũ đã ghi trong sổ đỏ. Vậy anh chỉ cần xuất trình bản photo cuốn sổ hộ khẩu này kèm trong hồ sơ chuyển nhượng đất là hợp lệ.

Vậy trường hợp công dân chuyển hộ khẩu nhiều lần khiến “Địa chỉ trước khi chuyển đến” trong sổ hộ khẩu không thể hiện địa chỉ thường trú như ghi trong sổ đỏ thì giải quyết thế nào? Trường hợp này anh có thể xuất trình sổ hộ khẩu đầu tiên khi chuyển đến, nếu không còn bản sao hộ khẩu cũ thể hiện điều này, công dân đến cơ quan công an nơi ban đầu chuyển hộ khẩu gửi đơn xin xác nhận để được giải quyết.

Có thể đăng ký thường trú được không khi ở chung cư chưa có sổ hồng?

Căn cứ tại Điều 20 Luật cư trú 2020 quy định về điều kiện đăng ký thường trú như sau:

– Công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó.

– Công dân được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp không thuộc quyền sở hữu của mình khi được chủ hộ và chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đó đồng ý.

Căn cứ Điều 5 Nghị định 62/2021/NĐ-CP, công dân khi đăng ký cư trú cần chứng minh chỗ ở hợp pháp bằng một trong các loại giấy tờ, tài liệu sau:

– Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất ;

– Giấy phép xây dựng;

– Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

– Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán;

– Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở ;

– Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình;

– Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

– Giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi không có đơn vị hành chính cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở;

– Giấy tờ chứng minh về đăng ký, đăng kiểm phương tiện thuộc quyền sở hữu;

– Giấy tờ, tài liệu chứng minh việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp là văn bản cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ của cơ quan, tổ chức, cá nhân ;

Thủ tục đăng ký thường trú được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 22 Luật cư trú 2020 quy định về thủ tục đăng ký thường trú như sau:

– Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú đến cơ quan đăng ký cư trú nơi mình cư trú.

– Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký thường trú, cơ quan đăng ký cư trú kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.

– Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thẩm định, cập nhật thông tin về nơi thường trú mới của người đăng ký vào Cơ sở dữ liệu về cư trú và thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký thường trú; trường hợp từ chối đăng ký thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

– Người đã đăng ký thường trú mà chuyển đến chỗ ở hợp pháp khác và đủ điều kiện đăng ký thường trú thì có trách nhiệm đăng ký thường trú tại nơi ở mới theo quy định của Luật này trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện đăng ký.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề ‘Mua bán nhà sổ hồng khác địa chỉ thường trú có được không?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý mẫu đặt cọc mua bán nhà đất…. cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu đơn xin xác nhận tình trạng sử dụng đất năm 2022
• Những lưu ý khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ
• Nên mua đất dự án hay đất thổ cư

Câu hỏi thường gặp