Một số điểm mới liên quan người sử dụng đất được áp dụng từ 1/9/2021

Từ 1/9; Thông tư 09/2021/TT-BTNMT bắt đầu có hiệu lực với nhiều quy định mới về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Vậy tại thông tư này; người sử dụng đất sẽ được quy định như thế nào? Dưới đây là một số điểm mới liên quan người sử dụng đất được áp dụng từ 1/9/2021 của Luật sư X!

Căn cứ pháp lý:

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT

Người sử dụng đất nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ

Khoản 5 Điều 11 Thông tư 09/2021/TT; quy định như sau:

Trường hợp nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ mà có yêu cầu thành phần là bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thì không yêu cầu người dân phải nộp các giấy tờ này để chứng minh nhân thân. Việc này sẽ được áp dụng trong trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai).

Chú ý:

Nếu đến ngày 1/9; ở tại những địa phương mà dữ liệu quốc gia về dân cư chưa được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai); thì khi đó;người dân khi đi làm các thủ tục nêu trên vẫn phải cung cấp bản sao Giấy chứng minh nhân dân; hoặc thẻ Căn cước công dân như quy định hiện hành.

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Theo khoản 1 điều 2 Thông tư 09/2021/TT; quy định như sau:

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng sẽ “tiếp tục được thực hiện theo quy định hiện hành”.

Tuy nhiên; đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09/ĐK (Lý do biến động); như sau:

“Nhận … (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất) …m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là … m2; và từ ngày 01/7/2014 đến nay là… m2. Chú ý; ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất; từng địa bàn tỉnh; thành phố trực thuộc Trung ương.

Bổ sung nội dung xác nhận thay đổi vào cấp sổ đỏ đã cấp với trường hợp người sử dụng đất tặng cho đất

Theo khoản 4 điều 1 Thông tư 09/2021/TT; quy định như sau:

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho một phần diện tích của thửa đất trên sổ đỏ đã cấp cho một thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác; thì sổ đỏ đã cấp được ghi:

“Đã tặng cho … m2 để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo… (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất); diện tích còn lại là … m2”.

Trường hợp:

Người sử dụng đất tặng cho toàn bộ thửa đất; thì sổ đỏ đã cấp được ghi:

“Đã tặng cho toàn bộ thửa đất để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo… (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất)”.

Trường hợp:

Người sử dụng đất tặng cho một phần diện tích của một hoặc một số thửa đất; tặng cho một thửa đất hoặc một số thửa đất trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất để làm đường giao thông; thủy lợi hoặc công trình công cộng khác; thì ghi:

“Đã tặng cho … m2 thuộc thửa đất số … tờ bản đồ số… (ghi lần lượt diện tích, số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính của từng thửa đất) để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo… (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất); diện tích còn lại là … m2 của thửa đất số … tờ bản đồ số… (ghi lần lượt diện tích còn lại, số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính của từng thửa đất đã tặng cho)”.

Tường hợp:

Người sử dụng đất tặng cho toàn bộ các thửa đất trên sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất; thì ghi:

“Đã tặng cho toàn bộ các thửa đất để làm…;(đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo… (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất)”.

Câu hỏi thường gặp

Đăng ký biến động được cấp sổ đỏ đối với thửa đất được tách và thay đổi diện tích đất?

Thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ (đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa); sẽ được bổ sung vào trường hợp đăng ký biến động được cấp sổ đỏ.
Tương tự; việc thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất; cũng sẽ được bổ sung vào trường hợp đăng ký biến động được cấp sổ đỏ.

Mã vạch trên giấy chứng nhận được bổ sung quy định như thế nào?

Mã vạch trên giấy chứng nhận được bổ sung quy định sau:
“Trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã đơn vị hành chính cấp xã (MX) được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam”.

Đơn đăng ký cấp sổ đỏ đối với việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp?

Trong hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân; để thực hiện “dồn điền đổi thửa” được nộp chung cho các hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi đất nông nghiệp; thì đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04đ/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 09/2021 của từng hộ gia đình, cá nhân (trước đây, áp dụng Mẫu số 10/ĐK).