Mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất được coi văn bản do cá nhân, tổ chức sử dụng đất với mục đích dùng để với nội dung thể hiện mong muốn tiếp tục sử dụng đất, yêu cầu gia hạn có thể với thời gian sử dụng đất gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chính vì vậy, đơn xin gia hạn sử dụng đất. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật sư X để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Mẫu đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Căn cứ pháp lý
Đơn xin gia hạn sử dụng đất là gì?
Mỗi loại đất có thời hạn sử dụng khác nhau, cũng bởi vậy khi sử dụng đất có thời hạn cũng sẽ phần nào gây ra ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của cá nhân, tổ chức đó. Do đó mà nhu cầu gia hạn quyền sử dụng đã được cấp có thời hạn được xem như là một nhu cầu tất yếu khi nhà nước chưa có nhu cầu thu hồi.
Đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất là văn bản được viết bởi người sử dụng đất gửi cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất với nội dung xin gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
Mục đích của đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất: khi đất được giao sử dụng sắp hết thời hạn, người sử dụng đất vẫn có nhu cầu sử dụng đất sẽ làm đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất nhằm mục đích xin phép ủy ban nhân dân huyện gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
Thế nào là đất có thời hạn?
Hiện nay, một trong các điều kiện để người sử dụng đất có thể thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thế chấp… bằng quyền sử dụng đất là mảnh đất đó phải còn thời hạn sử dụng. Thời điểm hiện tai trong các Luật đất đai hiện hành cùng với những văn bản pháp luật về đất đai không có văn bản nào quy định cụ thể về khái niệm “đất có thời hạn sử dụng”, nhưng theo cách hiểu thông thường, dựa trên quy định về đất sử dụng có thời hạn theo quy định tại Luật Đất đai 2013.
“Đất có thời hạn sử dụng” là cách nói để xác định những mảnh đất mà người sử dụng đất chỉ được phép chiếm hữu và sử dụng diện tích đất này trong một thời hạn nhất định (ở đây được gọi là thời hạn sử dụng đất), ví dụ 20 năm, 30 năm, 50 năm… theo nội dung quy định của pháp luật cũng như sự cho phép của Nhà nước khi thực hiện giao đất, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, hay thực hiện việc nhận chuyển quyền từ người khác trong quá trình sử dụng đất. Hết thời hạn này, diện tích đất được xác định là “đất có thời hạn sử dụng đất” có thể bị Nhà nước thu hồi hoặc được gia hạn để tiếp tục sử dụng.
Trình tự thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất?
Trong quá trình sử dụng đất, chủ sở hữu đất không tránh khỏi sự lúng túng khi cần phải xác định thời hạn sử dụng đất cũng như việc thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất khi có nhu cầu. Chính vì thế, để có thể bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình, người sử dụng đất nên tìm hiểu kỹ những quy định trong bộ luật hoặc tham khảo ý kiến luật sư chuyên môn.
Đối với trường hợp đối tượng là tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, ca nhân hay hộ gia đình sử dụng đất nhưng ở ngoài khu kinh tế, khu công nghệ cao khi có nhu cầu sử dụng đất sẽ làm thủ thục gia hạn như sau: Nếu trước khi sắp hết thời hạn thuê đất ít nhất là sáu tháng, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm một bộ hồ sơ để xem xét, đánh giá có đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng và gia hạn thời gian sử dụng đất hay không, phù hợp quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hay không.
Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư thì sau khi có văn bản điều chỉnh về dự án đầu tư thì chủ thể sẽ nộp hồ sơ gia hạn thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ, xem xét, đánh giá điều kiện gia hạn thời gian sử dụng đất thuộc cơ quan Tài nguyên và môi trường, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ chuyển giao cho Văn phòng đăng ký đất đai xem xét và sau đó Phòng đằn ký đất đai sẽ gửi hồ sơ sang bên cơ quan thuế để cơ quan này xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp khi gia hạn thời gian sử dụng đất và gửi lên Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt và ra quyết định cho gia hạn thời gian sử dụng đất, nếu phải ký kết hợp đồng thuê đất thì tiến hành ký kết hợp đồng, xong Ủy ban nhân dân cùng cấp sẽ chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục đăng kí, lưu hồ sơ và quản lý hồ sơ.
Nếu chủ thể vừa làm thủ tục điều chỉnh dự án cho phù hợp với thời gian mong muốn gia hạn thì có thể thực hiện đồng thời việc thủ tục điều chỉnh và thủ tục ra hạn.
Khị đi làm thủ tục người yêu cầu sẽ phải nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những giấy tờ chưng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, để cơ quan nhà nước kiểm tra, xác minh thông đã đầy đủ theo quy định của pháp luật hay không để đưa quyết định.
Khi đầy đủ hồ sơ giấy tờ theo quy định của pháp luật thì Văn phòng đăng ký đất đai có nghĩa vụ phải xác nhân việc gia hạn thời gian sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp trước đó, thực hiện việc cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, chỉnh lý lại, ngoài ra còn phải thực hiện cập nhật việc thay đổi đó vào cơ sở dữ liệu về đất đai, thực hiện việc giao Giấy chứng nhận mới chỉnh lý cho ngời có yêu cầu hoặc người ủy quyền hay có thể gửi về Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người yêu cầu cư trú.
Nếu người yêu cầu không có đủ điều kiện theo quy đinh của pháp luật thì cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện thông báo cho người yêu cầu và nêu rõ lý do, đồng thời thực hiện thủ tục thu hồi lại đất theo quy đinh của pháp luật.
Tuy nhiên đối với đối tượng mà đang trực tiếp sản xuất, canh tác đất nông nghiệp và đang sử dụng đát nông nghiệp do được nhà nước công nhận, hay được giao đất khi hết thời hạn sử dụng thì không cần phải làm thủ điều chỉnh thông tin thời hạn sử dụng đất. Nhưng nếu chủ thể mong muốn thì có thể làm thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo thủ tục như sau:
– Người yêu cầu hay người được người có nhu cầu ủy quyền sẽ nộp hồ sơ đề nghị xem xét lại thời hạn sử dụng đất theo mẫu quy định.
– Thẩm quyền kiểm tra xác minh sẽ thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất có trực tiếp sử dụng sản xuất nông nghiệp hay không, nếu người yêu cầu trực tiếp sản xuất nông nghiệp và chưa có quyết định thu hồi đất, sẽ tiến hành gửi hồ sơ của chủ thể yêu cầu lên Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra và tiến hành xác nhận thời hạn vào Giấy chứng nhận cho người yêu cầu đã được cấp trước đó. Khi thực hiện xác nhận xong sẽ giao lại cho người yêu cầu sau thời gian quy định hoặc có thể gửi lại cho Ủy ban nhân dân xã nơi người yêu cầu cư trú.
Mẫu đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất năm 2023 mới nhất
Thời hạn gia hạn quyền sử dụng đất
Đất đai được xem như tài nguyên lớn của quốc gia mà còn là quyền tài sản lớn nhất của cá nhân, tổ chức. Mặc dù vậy mỗi loại đất thì đều có thời hạn sử dụng khác nhau, Cũng bởi vậy khi sử dụng đất có thời hạn cũng sẽ phần nào có những ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của cá nhân, tổ chức đó. Nên mọi người cần phải tìm hiểu kỹ về thời hạn gia hạn quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời hạn gia hạn quyền sử dụng đất là Tối thiểu 06 tháng trước khi hết hạn. Nếu có nhu cầu gia hạn thời gian sử dụng đất thì người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Cách điều chỉnh chữ “hộ” trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2023
- Mẫu quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cập nhật mới năm 2023
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu Tp Hồ Chí Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Luật Đất đai quy định một trong những nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.
Bởi vậy, đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn thì bị thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật.
Trường hợp đất hết hạn sử dụng, được phép gia hạn mà không làm thủ tục gia hạn thì người sử dụng đất sẽ không được thực hiện các quyền “chuyển đổi”, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
