Đất chật người đông kéo theo tình trạng khó khăn trong việc tìm chỗ ở. Lý do là vì giá đất thổ cư trên thị trường hiện nay rất cao, do đó, không phải cá nhân, hộ gia đình nào cũng có khả năng kinh tế để mua đất. Điề này dẫn đến tình trạng người dân xin nhà nước giao đất thổ cư diễn ra rất phổ biến. Để được cấp đất thì người dân trước hết cần phải chuẩn bị một số hồ sơ giấy tờ nhất định nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Vậy cụ thể, Mẫu đơn xin cấp đất thổ cư hiện nay là mẫu nào? Khi nào thì được Nhà nước cấp đất thổ cư? Cần làm thủ tục gì để xin cấp đất thổ cư? Sau đây, Luật sư X sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc trên thông qua bài viết sau đây, mời quý bạn đọc cùng tham khảo nhé. Hi vọng bài viết mang lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Khi nào thì được Nhà nước giao đất thổ cư?
Hộ gia đình cá nhân có thể được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc không thu tiền sử dụng đất tùy thuộc vào loại đất được giao. Việc giao đất cho hộ gia đình, cá nhân chỉ được thực hiện khi nhu cầu giao đất được thể hiện trong đơn xin giao đất của hộ gia đình cá nhân phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cụ thể, để biết khi nào được giao đất thổ cư phải xem xét một số quy định sau:
- Căn cứ để giao đất
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ để giao đất như sau:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.
Theo đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất dựa trên những căn cứ sau:
(1) Nhu cầu sử dụng đất của người có nhu cầu trong đơn xin giao đất.
(2) Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho phép giao đất tại khu vực người có như cầu xin giao.
- Hình thức giao đất
Pháp luật đất đai hiện nay quy định hai hình thức giao đất, đó là giao đất không thông qua đấu giá và giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất:
- Giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất: Trong trường hợp này người có nhu cầu sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ và gửi cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau khi nhận được đơn thì cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất dựa trên căn cứ nêu trên (thủ tục giao thực hiện theo thủ tục hành chính).
- Giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất: Trường hợp này cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất cho người có nhu cầu theo kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất (thủ tục giao theo thủ tục đấu giá và kết quả trúng đấu giá).
Từ phân tích trên, có thể thấy hộ gia đình, cá nhân hoặc người sử dụng đất khác được giao đất kể từ khi có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nói cách khác, muốn giao đất không thông qua đấu giá thì phải làm đơn xin giao đất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất dựa trên căn cứ để giao đất quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 (chỉ khi nào thỏa mãn đủ điều kiện mới được giao như có quỹ đất để giao, kế hoạch sử dụng đất hàng năm có quy định cho giao đất).
Trường hợp giao đất thông qua đấu giá thì Nhà nước sẽ ban hành quyết định giao đất nếu người có nhu cầu tham gia đấu giá và trúng đấu giá theo quy định (người trả giá cao nhất mới được giao).
Mẫu đơn xin cấp đất thổ cư
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————
…, ngày….. tháng …..năm ….
ĐƠN XIN GIAO ĐẤT
(Dành cho hộ gia đình, cá nhân)
Kính gửi: Ủy ban nhân dân1 ……………….
1. Người xin giao đất2 ………….………………………………………………………………………………………
2. Địa chỉ:……………………………………………………………………………………………………………………..
3. Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………..…………………………………………………
4. Địa điểm khu đất:……………………………………………………………………………………………………….
5. Diện tích (m2):…………………………………………………………………………………………………………..
6. Để sử dụng vào mục đích: 3……………………………………………………………………………………….
7. Thời hạn sử dụng:……………………………………………….………………………………………….
8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có)……………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………….
| NGƯỜI LÀM ĐƠN (ký và ghi rõ họ tên) |
Tải về mẫu đơn xin cấp đất thổ cư
Hướng dẫn cách viết mẫu đơn xin cấp đất thổ cư
Mẫu đơn xin cấp đất thổ cư cho cá nhân và tổ chức thể hiện mong muốn của cá nhân gửi tới cơ quan có thẩm quyền mà ở đây là UBND cấp huyện nơi có đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có yêu cầu xin cấp đất và UBND cấp tỉnh nơi có đất đối với tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có yêu cầu xin cấp đất thổ cư. Cách soạn thảo mẫu đơn xin cấp đất thổ cư như sau:
Phần thông tin người làm đơn đề nghị hỗ trợ:
(i) Tôi tên là: Viết đầy đủ họ, tên đệm, tên theo giấy khai sinh/CMND/CCCD bằng chữ in hoa
(ii) Sinh năm: Xác định theo ngày, tháng, năm dương lịch và được ghi đầy đủ 02 chữ số cho ngày sinh, 02 chữ số, 04 chữ số cho năm sinh
(iii) Chứng minh nhân dân số: Ghi đầy đủ số CMND và số hộ chiếu (nếu có)
(iv) Hộ khẩu thường trú: Ghi theo thông tin theo sổ hộ khẩu. Trong trường hợp thay đổi địa chỉ thường trú phải ghi theo địa chỉ đã thay đổi
(v) Hiện đang cư trú tại: Ghi theo địa chỉ nơi ở hiện tại ( ghi rõ tên đường, khu phố, phường/xã/thị trấn, Tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương)
Phần thông tin người đề nghị hỗ trợ tái định cư (trường hợp người dề nghị là tổ chức)
(i) Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số thuế: Ghi thông tin trên GĐKKD
Phần thông tin của người đại diện hợp pháp theo pháp luật
(i) Người đại diện theo pháp luật: Ông: Ghi rõ họ tên ằng chứ in hoa, có dấu
(ii) Chức vụ: Ghi theo chức vụ đang đảm nhiệm ở thời điểm hiện tại
(iii) Chứng minh nhân dân số: Ghi theo thông tin trên Chứng minh nhân dân
(iv) Người làm đơn đề nghị trình bày rõ sự việc và lý do có quyền được bố trí tái định cư, ví dụ, thuộc diện bị thu hồi đất,…)
(v) Viết lời cam đoan
(vi) Người làm đơn kỹ và ghi rõ họ tên
Cần làm thủ tục gì để xin cấp đất thổ cư?
Bên cạnh với việc công nhận quyền sử dụng đất và thuê đất thì giao đất dùng cho cá nhân và tổ chức là hình thức quan trọng để người dân có quyền sử dụng đất. Cá nhân, tổ chức muốn được giao đất thì cần phải chuẩn bị hồ sơ xin giao đất nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Dưới đây là trình tự thủ tục giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định hiện nay. Cụ thể thủ tục cấp đất thổ cư cho hộ gia đình, cá nhân trải qua các bước như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ:
Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
– Đơn xin giao nhận;
– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
– Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất.
– Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
Ngoài các giấy tờ theo quy định, khi nộp hồ sơ thì phải xuất trình chứng minh thư nhân nhân, thẻ căn cước công dân.
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện miễn, giảm tiền sử dụng đất thì nộp kèm hồ sơ đơn đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Theo Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục theo các bước sau:
Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất.
– Người được giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất.
– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất.
Ngoài ra, phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 30 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thời gian trên không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn xin cấp đất thổ cư”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý như Chuyển đất ao sang thổ cư.Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Nhà nước giao đất dựa vào các căn cứ sau:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết thủ tục giao đất như sau:
+ Không quá 20 ngày và không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
+ Không quá 30 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Việc Nhà nước quyết định giao đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng.
