Chủ sở hữu đất và tài sản trên đất, khi phát hiện rằng việc sang tên sổ đỏ hoặc đăng ký biến động đất đai có thể ảnh hưởng đến việc giải quyết tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của họ, có quyền đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp bằng cách ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này nhằm bảo vệ và duy trì tính công bằng và chính đáng trong giao dịch đất đai, đồng thời đảm bảo rằng các chủ sở hữu đất có cơ hội để bảo vệ quyền và lợi ích của họ trước mọi biến động tiềm ẩn. Dưới đây là Mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới năm 2023 mà Luật sư X chia sẻ đến quý bạn đọc
Căn cứ pháp lý
Mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới năm 2023
Loading…
Reload document 
Open in new tab Hướng dẫn viết đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Về phần thông tin chung: Phải ghi chính xác thông tin của người yêu cầu, thông tin tài sản cần áp dụng biện pháp ngăn chặn.
Về phần nội dung vụ việc:
– Tóm tắt nội dung sự việc tranh chấp hoặc hành vi xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình;
– Lý do cần thiết phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Về nội dung: Yêu cầu biện pháp khẩn cấp tạm thời cần được áp dụng và các yêu cầu cụ thể rõ ràng.
– Ngoài ra, tùy vào yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời mà người yêu cầu sẽ phải cung cấp cho Tòa chứng cứ chứng minh cho sự cần thiết phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đó.
Quy trình đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất, bên tranh chấp có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuân theo quy định của pháp luật. Điều này nhằm đảm bảo rằng tài sản đang bị tranh chấp không bị chuyển nhượng cho bất kỳ bên thứ ba nào, hoặc không bị đặt làm tài sản thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức khác. Đồng thời, biện pháp này cũng giúp tránh trường hợp một bên trong tranh chấp cố tình tẩu tán tài sản để tránh trách nhiệm.
– Bước 1: Nộp đơn đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến Phòng tài nguyên môi trường nơi có đất là tài sản tranh chấp.
– Bước 2: Phòng tài nguyên môi trường thực hiện xử lý và quyết định ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ từ chối hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai của người chuyển nhượng mà nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự thông báo về việc kê biên tài sản là quyền sử dụng đất phải thi hành án, đồng thời cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thực hiện xác nhận đất đang có tranh chấp.
Thẩm quyền ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quyền yêu cầu ngăn chặn chuyển nhượng đất của bên tranh chấp đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích của họ trong tình huống tranh chấp đất đai, và nó thể hiện tầm quan trọng của hệ thống pháp luật trong việc đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong giao dịch đất đai. Cơ quan có thẩm quyền cần phải xem xét và thực thi các biện pháp này một cách công bằng và nhanh chóng để đảm bảo rằng tranh chấp được giải quyết một cách hợp pháp và đúng quy định.
Căn cứ Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”
Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới năm 2023“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến Quy trình lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Hồ sơ hưởng chế độ tai nạn giao thông gồm những gì?
- Chế độ hưởng BHXH khi bị tai nạn giao thông như thế nào?
- Người bị tai nạn giao thông có quyền giữ xe gây tại nạn không
Câu hỏi thường gặp:
Theo quy định của Luật đất đai 2013 quy định về khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Pháp luật cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây.
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không có tranh chấp
Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền; có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất
