Thi trường bất động sản ngày càng phát triển ở Việt Nam. Thời gian chính là một trong những yếu tố giúp nhà đầu tư thành công. Chính vì vậy nhiều nhà đầu tư chấp nhận mua đất khi chưa có sổ đỏ. Nhưng khi giao dịch này được thực hiện tiềm ẩn nhiều rủi ro. Khi tham gia hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đối tượng là đất phải đáp ứng điều kiện là đất không có tranh chấp. Mẫu đơn mua bán đất chưa có sổ đỏ mới hiện nay ra sao? hãy cùng Luật sư X tìm hiểu vấn đề này nhé.
Nhà đất chưa có sổ đỏ chính là đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mẫu đơn mua bán đất chưa có sổ đỏ mới ra sao? Cùng tham khảo bài viết dưới đây nhé.
Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai năm 2013
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay thế nào?
Theo quy định của pháp luật, chỉ được phép tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng được các điều kiện như sau:
Thứ nhất: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp luật có quy định khác
Giấy chứng nhận tên đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được gọi là sổ đỏ. Đây là một trong những điều kiện tiên quyết để có thể thực hiện giao dịch mua bán đất hay được gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Giấy tờ này chứng minh chủ thể tham gia giao dịch có đủ điều kiện và quyền định đoạt để tham gia và giao dịch.
Thứ hai: Đất không có tranh chấp
Khi tham gia hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đối tượng là đất phải đáp ứng điều kiện là đất không có tranh chấp. Vì khi đất có tranh chấp, người thực hiện giao dịch chưa hẳn là người có quyền định đoạt đối với đất.
Chính vì vậy để đảm bảo quyền lợi của bên mua và người thứ ba luật quy định đất phải không có tranh chấp khi tham gia vào giao dịch chuyển nhượng.
Thứ ba: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Nếu trong trường hợp đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án có thể hiểu đất đó đã bảo đảm cho một nghĩa vụ khác. Chính vì vậy không thể thực hiện chuyển nhượng đất đã bị kê biên.
Thứ tư: Trong thời hạn sử dụng đất
Khi tham gia vào giao dịch chuyển nhượng, đất phải còn trong thời hạn thì khi đó chủ thể thực hiện giao dịch mới có quyền định đoạt đất.
Từ những phân tích trên, ta khẳng định được rằng Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ không công chứng được. Vì chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ bao gồm những nội dung gì?
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần có nội dung sau:
- Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất.
- Thông tin nêu rõ về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…
- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.
- Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.
- Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.
- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
- Cam đoan về trách nhiệm của các bên.
Mẫu đơn mua bán đất chưa có sổ đỏ mới
Reload document 
Open in new tab Trình tự mua bán đất trong trường hợp chưa có sổ đỏ ra sao?
Việc mua bán nhà đất trong trường hợp chưa có sổ đỏ đem lại nhiều rủi ro cho người mua; cho dù là ở trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Có thể kể đến một số tình huống rủi ro như rắc rối thủ tục ở cơ quan quản lý Nhà nước; thời gian làm sổ bị kéo dài hơn dự kiến; một trong những người thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đổi ý không thực hiện nữa…
Vì vậy; để đảm bảo an toàn; tránh rủi ro về pháp lý và cả mất tiền; tốt nhất bạn nên đợi bên bán làm xong sổ đỏ rồi mới tiến hành giao dịch để tránh các vấn đề kiện tụng về sau.
Trong trường hợp bạn vẫn nhất định phải mua đất vì nhiều lý do khác nhau thì người bán (đủ điều kiện pháp lý chuyển nhượng) vẫn có quyền đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thủ tục cụ thể gồm các bước:
Tuy nhiên nếu vẫn cần phải mua đất chưa có sổ đỏ; bạn cần phải cực kỳ thận trọng kiểm tra các vấn đề pháp lý và chú ý kỹ lưỡng trình tự thực hiện mua bán đất chưa có sổ đỏ. Trình tự mua bán cụ thể như sau:
Bên thực hiện chuyển nhượng đất làm các thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước giấy chứng nhận QSD đất tương ứng với phần diện tích đất cần bán. Để đảm bảo đất đủ điều kiện làm sổ đỏ; tốt nhất bạn nên tham khảo trước với cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ về tính pháp lý của hồ sơ thửa đất.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề; “Mẫu đơn mua bán đất chưa có sổ đỏ mới“. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty; , tạm dừng công ty, thành lập công ty; mẫu đơn xin giải thể công ty; giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, …. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833 102 102.
Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Có thể bạn quan tâm
- Đất nông nghiệp bỏ hoang có được chuyển thành đất thổ cư ?
- Của hồi môn là tài sản chung hay tài sản riêng ?
- Nhà mua trả góp trước khi cưới là tài sản chung hay riêng?
- Bị tai nạn lao động được nghỉ bao nhiêu ngày ?
Câu hỏi thường gặp
Họ và tên chủ sở hữu; Chứng minh nhân dân; Cấp ngày:……tháng…….năm……; Nghề nghiệp; Địa chỉ thường trú; Địa chỉ tạm trú nếu có.
Thông tin về thửa đất bao gồm: Diện tích thửa đất; loại đất; thửa đất số; thuộc tờ bản đồ số; thời hạn sử dụng đất còn lại; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Tài sản gắn liền với đất nếu có.
Thứ nhất: Sau khi giao dịch đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ
Thứ hai: Không chuyển nhượng được mục đích sử dụng đất như mong muốn trước đó
Thứ ba: Hợp đồng không được công chứng nên khi xảy ra tranh chấp dễ phát sinh rủi ro.
