Mẫu đơn đề nghị hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK mới năm 2022

Hợp nhất đất là việc hợp nhất quyền sử dụng của một chủ sở hữu các thửa liền kề thành quyền sử dụng đất chung của các thửa. Nói cách khác, hợp thửa là việc đăng ký quyền sử dụng đất mới, tương ứng với việc một thửa mới gồm hai hoặc nhiều thửa liền kề có cùng một chủ sử dụng ban đầu. Kết quả của thủ tục hợp nhất, một quyền sử dụng đất mới tương ứng với mảnh đất mới được tạo ra, bao gồm hai hoặc nhiều mảnh đất liền kề ban đầu. Mẫu đơn đề nghị hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Mẫu đơn này được sử dụng trong trường hợp chủ quyền sử dụng đất muốn chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần diện tích đất của mình. Bài viết sau đây Luật sư X sẽ hướng dẫn bạn đọc soạn thảo mẫu hợp đồng này.

Căn cứ pháp lý

Hợp thửa đất, gộp sổ đỏ là gì?

Hợp thửa đất là việc chủ sở hữu đất thực hiện các thủ tục để gộp các thửa đất liền kề thành một thửa đất mới lớn hơn. Nói cách khác, hợp thửa, gộp sổ đỏ chính là đăng ký quyền sử dụng đất mới tương ứng với thửa đất mới được tạo thành từ các thửa đất liền kề, có cùng mục đích sử dụng.

Điều kiện hợp thửa đất

Các điều kiện người xin hợp thửa phải đảm bảo bao gồm:

Các thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Các thửa đất phải liền kề;
Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng;
Các thửa đất không thuộc diện tranh chấp hoặc đang bị khiếu nại và vẫn trong thời gian sử dụng;
Các thừa đất không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước;
Phần diện tích thửa đất sau khi hợp lại không được vượt hạn mức theo quy định.

Hồ sơ hợp thửa đất

Nếu bạn có nhu cầu hợp thửa đất, ghép sổ đỏ, bạn phải chuẩn bị các giấy tờ bao gồm:

Đơn đề nghị hợp thửa đất theo Mẫu số 11DK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Bản gốc Sổ đỏ);
Bản sao công chứng giấy chứng minh nhân dân của người sử dụng đất;
Các giấy tờ khác liên quan đến thửa đất khi cần để xuất trình (thông số kỹ thuật…).

Thủ tục gộp sổ đỏ, hợp thửa đất

Để thực hiện thủ tục hợp thửa đất liền kề, thủ tục gộp thửa đất hay còn gọi là thủ tục nhập thửa đất, bạn phải thực hiện các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người xin gộp sổ đỏ, hợp thửa đất có thể nộp hồ sơ tại những nơi sau:

Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện;
Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp xã/phường nơi có đất ( Nếu có nhu cầu).

Thời gian nộp hồ sơ: Giờ hành chính từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (Trừ các ngày nghỉ lễ theo quy định).

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai và Uỷ ban nhân dân cấp xã sau khi nhận hồ sơ xin hợp thửa sẽ có trách nhiệm thực hiện và xử lý hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.

Bước 3: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao sổ đỏ cho người xin hợp thửa đất hoặc gửi UBND cấp xã để trả kết quả đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Mẫu đơn đề nghị hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK mới năm 2022

Thời gian thực hiện thủ tục hợp thửa, gộp sổ đỏ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành trả kết quả trong vòng không quá 15 ngày. Đối với các vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thời gian không quá 25 ngày.

Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã.

Trong trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định thì thời gian thực tế có thể kéo dài lâu hơn.

Muốn hợp thửa đất có phải cùng mục đích sử dụng không?

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Theo đó,Căn cứ Điểm 1 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định:

Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Các thửa đất liền kề hợp thửa tạo thành thửa đất mới thì các thửa đất đó phải có cùng mục đích sử dụng. Trường hợp các thửa đất liền kề không cùng mục đích sử dụng mà muốn hợp thửa thì phải chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất.

Tải xuống mẫu đơn đề nghị hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK

Tải xuống văn bản [21.66 KB]

Hướng dẫn soạn thảo đơn đề nghị hợp thửa đất đai

Đơn này dùng trong trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới hoặc đề nghị hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất;

Đề gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì đề gửi Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì đề gửi Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;

Điểm 1 ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất gồm các thông tin như sau: đối với cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND/CCCD, ngày và nơi cấp giấy CMND/CCCD; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; đối với hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” và ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND/CCCD, ngày và nơi cấp giấy CMND/CCCD của cả vợ và chồng người đại diện cùng sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND/CCCD, ngày và nơi cấp giấy CMND/CCCD của vợ và của chồng; đối với tổ chức thì ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;

Điểm 2 ghi các thông tin về thửa đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;

Người soạn thảo đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối “Phần khai của người sử dụng đất”; trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi (được uỷ quyền); đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn và đóng dấu của tổ chức.

Mời bạn xem thêm:

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về “Mẫu đơn đề nghị hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK mới năm 2022”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; Giấy phép sàn thương mại điện tử, đăng ký lại giấy khai sinh, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự, Thủ tục tặng cho nhà đất, trích lục hộ tịch trực tuyến, đơn xin trích lục bản án ly hôn, hồ sơ xin trích lục bản đồ địa chính, Xác nhận tình trạng hôn nhân Đồng Nai … của chúng tôi; Luật sư X là đơn vị dịch vụ luật uy tín, tư vấn các vấn đề về luật trong và ngoài nước thông qua web luatsux, lsx, web nước ngoài Lsxlawfirm,..Mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp

Có thể hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng không?

Khoản 2.3.a Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định:
2.3. Đối tượng thửa đất
a) Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Các thửa đất liền kề hợp thửa tạo thành thửa đất mới thì phải có cùng mục đích sử dụng. Trường hợp nếu không cùng mục đích sử dụng mà muốn hợp thửa thì phải chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất.

Hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng phải làm sao?

Trường hợp người sử dụng đất muốn hợp các thửa đất liền kề không cùng mục đích sử dụng thì phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sau đó mới có thể thực hiện thủ tục hợp thửa.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân theo các quy định pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng.

Chi phí hợp thửa đất và cấp đổi sổ đỏ sau khi hợp thửa đất

Các chi phí này bao gồm:
Lệ phí đăng ký biến động: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh từng địa phương quy định
Lệ phí thẩm định hồ sơ: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh từng địa phương quy định
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.