Xin chào Luật sư, tôi tên Kh*** cư trú tại Quận Hà Đông, Hà Nội. Tôi có dự định bán mảnh đất ở quận Thanh Xuân. Tuy nhiên khi tìm các giấy tờ các nhân để thực hiện thủ tục chuyển nhượng thì không tìm thấy CMND. Vậy tôi muốn hỏi luật sư là mất CMND/CCCD có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Cảm ơn bạn đã liên hệ với chúng tôi. Luật sư X xin tư vấn thông qua bài viết sau:
Căn cứ pháp lý
Luật Công chứng năm 2014;
Nội dung tư vấn
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử đụng đất
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Đối với việc xác định mảnh đất có bị kê biên hay không, quý khách có thể kiểm tra bằng cách tra cứu thông tin quy hoạch và biến động tại Hà Nội. Để đảm bảo kết quả chính xác, nhanh chóng nhất để kịp thời thực hiện chuyển nhượng; quý khách có thể sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch và biến động. Tuỳ theo gói dịch vụ quý khách lựa chọn mà kết quả nhận được khi sử dụng dịch vụ gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giấy tờ tùy thân
- Chứng minh nhân dân, bản chính và bản sao.
- Hộ khẩu, bản chính và bản sao.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc Giấy đăng ký kết hôn.
- Đối với người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại thì cần hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam (không thuộc các trường hợp ưu đãi, miễn trừ về ngoại giao).
- Trường hợp muốn đứng tên chung sổ đỏ, người đứng tên chung cũng cần chuẩn bị sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân và phải cùng người mua ký kết vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng BĐS tại phòng công chứng.
Giao kết, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đối với việc giao kết hoặc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, hồ sơ gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao);
- Bản sao giấy tờ tùy thân;
Sang tên quyền sử dụng đất
Sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, để phát sinh quyền sử dụng đất cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Hồ sơ gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Sơ đồ thửa đất;
Giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Giấy tờ tùy thân;
- Các tờ khai: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ (theo mẫu);
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mất CMND/CCCD có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Chứng minh nhân dân (CMND) là một loại giấy tờ tùy thân của công dân do cơ quan Công an có thẩm quyền chứng nhận về những đặc điểm riêng và nội dung cơ bản của mỗi công dân trong độ tuổi do pháp luật quy định.
Thẻ Căn cước công dân (CCCD) là giấy tờ tùy thân của công dân Việt Nam có giá trị chứng minh về căn cước công dân của người được cấp thẻ để thực hiện các giao dịch trên lãnh thổ Việt nam.
Từ năm 2021 tất cả người dân đều phải chuyển từ CMND sang CCCD gắn chip, nên CCCD dần thay thế cho CMND.
Như trình bày ở trên giấy tờ tùy thân là bắt buộc trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử đụng đất. Vậy khi mất CMND/CCCD làm thế nào để thực hiện thủ tục chuyển nhượng?
Quý khách có thể sử dụng Hộ chiếu còn giá trị sử dụng để làm giấy tờ thay thế CMND/CCCD. Trường hợp không có hộ chiếu, quý khách cần làm thủ tục cấp lại chứng minh nhân dân hoặc làm thủ tục cấp căn cước công dân. Sau khi được cấp CMND/CCCD, quý khách tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay
- Mua phải đất thuộc diện quy hoạch cần xử lý như thế nào ?
Để biết thêm thông tin chi tiết; và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được công chứng mới có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ hợp đồng thì Tòa án sẽ công nhận hiệu lực hợp đồng mà không cần công chứng, chứng thực.
Quý khách ưu tiên sử dụng giấy tờ tùy thân có giá trị sử dụng. Nếu CMND/CCCD hết hạn có thể sử dụng Hộ chiếu;
Mặt khác, đối với hoạt động công chứng, chứng thực giấy tờ tùy thân hết hạn bản sao y bản chính là không được chấp nhận. Bởi bản sao y bản chính được sử dụng thay cho bản chính dùng để đối chiếu trong các giao dịch. Mà bản chính không có giá trị sử dụng nên bản sao chứng thực từ bản chính hết hạn cũng sẽ không có giá trị sử dụng.
Vì vậy đối với giấy tờ tùy thân đã hết giá trị sử dụng sẽ không còn giá trị chứng minh để xác thực đối với hợp đồng chuyenr nhượng.
