Luật tranh chấp đất đai trong gia đình quy định thế nào?

Chào Luật sư, để bổ sung kiến thức pháp luật về đất đai thuộc quyền sở hữu trong gia đinh, tôi đã có sự tìm hiểu thông tin trong luật đất đai. Tuy nhiên đến các quy định về giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình thì tôi lại không tìm thấy. Vậy Luật sư có thể cho tôi biết Luật tranh chấp đất đai trong gia đình mới năm 2023 được quy định như thế nào được không ạ? Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư rất nhiều vì đã trả lời câu hỏi của tôi.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Do đất đai thuộc sổ hữu trong gia đình thường liên quan đến rất nhiều người nên thường sẽ có tỷ lệ tranh chấp rất cao. Chính vì thế mà nhu cầu của người dân về việc tìm hiểu Luật tranh chấp đất đai trong gia đình mới năm 2023 chiếm phần lớn trong các tìm kiếm liên quan đến luật đất đai. Vậy câu hỏi đặt ra là theo quy định của pháp luật thì Luật tranh chấp đất đai trong gia đình mới năm 2023 được quy định như thế nào?

Để có thể cung cấp cho bạn thông tin về Luật tranh chấp đất đai trong gia đình mới năm 2023. LuatsuX mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi.

Căn cứ pháp lý

Đất đai gia đình là gì?

Hiện nay có rất nhiều người không biết đất đai gia đình là gì. Bởi loại đất này ngày nay chiếm không nhiều và chủ yếu phổ biến ở các vùng quê tại Việt Nam, nơi việc tách thửa đất đai chưa trở nên thực sự phổ biến. Để giải đáp được các câu hỏi liên quan đến đất đai gia đình, mời bạn tham khảo các quy định dưới đây mà chúng tôi tổng hợp được.

Theo quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

– Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Luật tranh chấp đất đai trong gia đình mới năm 2023

Để có thể tìm hiểu về cách giải quyết tranh chấp đất đai hộ gia đình, nhiều người thường có xu hướng tìm Luật tranh chấp đất đai trong gia đình mới năm 2023. Tuy nhiên hiện nay theo quy định của pháp luật không có luật nào mang tên là Luật tranh chấp đất đai trong gia đình mới năm 2023, mà tất cả được quy định trong Luật Đất đai 2013.

Theo quy định tại khoản 24, điều 3 Luật Đất đai năm 2013 về tranh chấp đất đai thì:

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Hiện nay theo quy định của Luật Đất đai thì tranh chấp đất đai có các dạng như sau:

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất:

Tranh chấp giữa những người sử dụng đất với nhau về ranh giới giữa những vùng đất được phép sử dụng và quản lý. Loại tranh chấp này thường do 1 bên tự ý thay đổi hoặc do 2 bên không xác định được với nhau.
Tranh chấp về quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất trong quan hệ thừa kế; quan hệ ly hôn giữa vợ và chồng.
Đòi lại đất; tài sản gắn liền với đất của người thân trong những giai đoạn trước đây mà qua các cuộc điều chỉnh ruộng đất được chia cấp cho người khác.
Tranh chấp giữa đồng bào dân tộc địa phương với đồng bào xây dựng vùng kinh tế mới; giữa đồng bào địa phương với các nông trường; lâm trường và các tổ chức sử dụng đất khác.

– Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất:

Việc 1 bên vi phạm làm cản trở tới việc thực hiện quyền; và nghĩa vụ của bên kia hoặc 1 bên không làm đúng nghĩa vụ của mình cũng phát sinh tranh chấp. Loại tranh chấp này thường thể hiện dưới hình thức sau:

Tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển đổi; cho thuê; cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp; bảo lãnh; góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.
Tranh chấp về việc bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích an ninh – quốc phòng; lợi ích quốc gia; lợi ích công cộng.

– Tranh chấp về mục đích sử dụng đất:

Tranh chấp trong nhóm đất nông nghiệp; giữa đất trồng lúa với đất nuôi tôm; giữa đất trồng cà phê và đất trồng cây cao su; giữa đất hương hỏa với đất thổ cư;… trong quá trình phân bổ; và quy hoạch sử dụng đất.

Như vậy thông qua quy định trên ta biết được tranh chấp đất giáp ranh chính là tranh chấp về sử dụng đất; bởi có liên quan đến ai là người có quyền sở hữu mảnh đất đó.

Luật tranh chấp đất đai trong gia đình mới năm 2023

Quy định về việc hoà giải tranh chấp đất đai

Theo quy định của pháp luật đối với các dạng tranh chấp như đất đai Nhà nước khuyến khích hoặc có thể bắt buộc các bên phải tiến hành hoà giải cơ sở tại Uỷ ban nhân dân cấp xã trước khi khởi kiện ra Toà án. Chính vì thế các bên khi có tranh chấp đất đai cần tìm hiểu về quy định về việc hoà giải tranh chấp đất đai tại Việt Nam.

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai ở cơ sở sẽ được giải quyết như sau:

– Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được; thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

– Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã; và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày; kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

– Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên; và có xác nhận hòa giải thành; hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp; lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

– Đối với trường hợp hòa giải thành; mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới; người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường; đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình; cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất; và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; và tài sản khác gắn liền với đất.

Giải quyết trường hợp hoà giải tranh chấp đất đai không thành

Phần lớn các vụ tranh chấp đát đai tại Việt Nam sẽ hoà giải tranh chấp đất đai tại cơ sở không thành. Chính vì thế mà Nhà nước cần quy định các cách giải quyết tranh chấp đất đai một cách hợp lý nhất. Để tìm hiểu về cách giải quyết trường hợp hoà giải tranh chấp đất đai không thành, mời bạn tham khảo quy định sau đây mà chúng tôi tổng hợp được.

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định về việc tranh chấp đất đai đã được hòa giải co sở tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai; và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận; hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai; thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

– Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền; thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết; thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết ;thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

– Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai ; thì phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Mời bạn xem thêm

Thông tin liên hệ Luật sư X

LuatsuX đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Luật tranh chấp đất đai trong gia đình mới năm 2023″. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về đơn khởi kiện tranh chấp đất đai. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp

Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hoà giải hay không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì:
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải; hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
Tuy nhiên theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định như sau:
Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất; mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013; thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất; tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất; chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… ; thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã; phường; thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.
Như vậy thông qua quy định trên ta biết được đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải có thủ tục hoà giải tại cơ sở.

Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai như thế nào?

– Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
– Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Hòa giải tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt có được không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành tại Điều 202 Luật Đất đai 2013:
– Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
– Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được; thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
– Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;
– Trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.