Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, thay thế Luật Đất đai 2013. Những điểm mới đáng chú ý nhất gồm: bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hằng năm, mở rộng điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ, tăng hạn mức nhận chuyển quyền đất nông nghiệp lên 15 lần và siết quy trình bồi thường, tái định cư khi thu hồi đất.
Tóm tắt nhanh
- Hiệu lực: từ 01/8/2024 (được đẩy sớm hơn so với mốc 01/01/2025 ban đầu nhờ Luật số 43/2024/QH15).
- Giá đất: bỏ khung giá đất; bảng giá đất do tỉnh, thành phố xây dựng, áp dụng lần đầu từ 01/01/2026 và điều chỉnh hằng năm.
- Sổ đỏ: đất sử dụng ổn định, không giấy tờ trước 01/7/2014 có thêm cơ hội được cấp Giấy chứng nhận.
- Đất nông nghiệp: hạn mức nhận chuyển quyền tối đa 15 lần hạn mức giao đất (trước đây 10 lần); cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa trong hạn mức.
- Thu hồi đất: bồi thường theo nguyên tắc thị trường, phải duyệt phương án và bố trí tái định cư trước khi thu hồi (trừ trường hợp ngoại lệ theo Nghị quyết 254/2025/QH15).
- Đang sửa đổi: dự án Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội xem xét tại Kỳ họp thứ 2, khai mạc 17/10/2026. Đến ngày 13/10/2026 luật này chưa được thông qua.
Luật Đất đai 2024 là gì, có hiệu lực từ khi nào?
Luật Đất đai 2024 do Quốc hội khóa XV thông qua ngày 18/01/2024, quy định chế độ sở hữu đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Luật gồm 16 chương, 260 điều, tăng 2 chương so với Luật Đất đai 2013. Trong đó có chương mới về phát triển quỹ đất, đồng thời tách riêng chương thu hồi đất, trưng dụng đất với chương bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Về hiệu lực, Luật số 43/2024/QH15 (sửa đổi một số luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tổ chức tín dụng) đã đưa thời điểm thi hành của Luật Đất đai 2024 về 01/8/2024. Vì vậy, khi tìm “luật đất đai mới nhất”, bạn cần hiểu đây là Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản sửa đổi, hướng dẫn kèm theo (xem mục văn bản hướng dẫn bên dưới).
Lưu ý: Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) cấp trước 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý, bạn không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới. Chỉ khi có nhu cầu (cấp đổi, cấp lại, biến động thông tin) thì mới làm thủ tục theo mẫu hiện hành.
Bảng so sánh nhanh Luật Đất đai 2013 và 2024
Bảng dưới đây giúp bạn nắm các thay đổi chính trước khi đi vào từng nội dung.
| Nội dung | Luật Đất đai 2013 (trước đây) | Luật Đất đai 2024 (hiện nay) |
|---|---|---|
| Khung giá đất | Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm | Bỏ khung giá đất |
| Bảng giá đất | Xây dựng theo chu kỳ 5 năm | Xây dựng hằng năm; áp dụng lần đầu từ 01/01/2026 |
| Đất không giấy tờ được cấp sổ | Sử dụng ổn định trước 01/7/2004 | Sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014, đủ điều kiện luật định |
| Nhận chuyển nhượng đất trồng lúa | Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận | Được nhận trong hạn mức giao đất; vượt hạn mức phải lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất |
| Hạn mức nhận chuyển quyền đất nông nghiệp | Không quá 10 lần hạn mức giao đất | Không quá 15 lần hạn mức giao đất, đối với mỗi loại đất |
| Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp | Trong phạm vi cấp xã | Mở rộng lên phạm vi cấp tỉnh |
| Thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội | Danh mục hẹp hơn | Quy định chi tiết 32 trường hợp (Điều 79) |
| Tái định cư | Thường làm song song hoặc sau khi thu hồi | Duyệt phương án và bố trí tái định cư trước khi ra quyết định thu hồi (có ngoại lệ từ 01/01/2026) |
Bảng giá đất hằng năm và hệ số điều chỉnh giá đất
Bỏ khung giá đất, chuyển sang bảng giá đất hằng năm
Đây là thay đổi lớn nhất về tài chính đất đai. Theo Luật Đất đai 2013, Chính phủ ban hành khung giá đất 5 năm một lần, rồi từng tỉnh xây dựng bảng giá trong khung đó. Luật 2024 bãi bỏ khung giá và giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định. Bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ 01/01/2026, sau đó được điều chỉnh, bổ sung hằng năm khi cần.
Đến nay các địa phương đã ban hành bảng giá đất lần đầu bằng nghị quyết của Hội đồng nhân dân. Ví dụ, Hà Nội ban hành bảng giá theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, còn TP. Hồ Chí Minh theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND. Bạn nên tra bảng giá của đúng tỉnh, thành phố nơi có thửa đất vì mức giá, vùng giá trị và vị trí khác nhau.
Bảng giá đất dùng để làm gì?
Bảng giá đất là căn cứ để tính nhiều khoản liên quan đến người dân:
- Tiền sử dụng đất khi được công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp;
- Tiền thuê đất trả hằng năm trong những trường hợp luật quy định;
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, các khoản phí, lệ phí trong quản lý, sử dụng đất;
- Tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và tiền bồi thường thiệt hại cho Nhà nước;
- Tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, kết hợp với hệ số điều chỉnh giá đất (theo Nghị quyết 254/2025/QH15).
Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) là gì?
Từ 01/01/2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01/01 hằng năm, và có thể sửa đổi, bổ sung trong năm hoặc cho từng khu vực, vị trí khi cần thiết. Hệ số này là tỷ lệ tăng, giảm giá đất so với bảng giá. Mỗi tỉnh, thành phố ban hành quyết định riêng, nên hệ số K ở nơi này có thể khác nơi khác.
Ví dụ minh họa (số liệu giả định): Thửa đất ở 100 m² có giá trong bảng giá là 30 triệu đồng/m². Nếu hệ số K tại khu vực đó là 1,2 thì giá tính nghĩa vụ tài chính hoặc bồi thường là 30 × 1,2 = 36 triệu đồng/m², tức 3,6 tỷ đồng cho cả thửa. Nếu K = 1 thì giá trị là 3 tỷ đồng. Con số thực tế phụ thuộc vào bảng giá và quyết định hệ số K của từng tỉnh, thành phố.
Luật cũng yêu cầu thông tin giá đất đầu vào để xây dựng bảng giá phải được hình thành trong khoảng 24 tháng gần nhất, nhằm giúp bảng giá sát thị trường hơn. Hệ quả là các khoản thu từ đất có thể tăng so với trước đây ở những khu vực giá thị trường đã tăng mạnh.
Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Luật Đất đai 2024 mở rộng thời điểm sử dụng đất để được xét cấp Giấy chứng nhận. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có thể được cấp sổ nếu đáp ứng các điều kiện chính sau:
- Không vi phạm pháp luật về đất đai;
- Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền;
- Không có tranh chấp;
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại thời điểm xét cấp.
So với mốc 01/7/2004 của quy định cũ, mốc mới kéo dài thêm 10 năm, nên nhiều thửa đất trước đây chưa đủ điều kiện nay có cơ hội hợp thức hóa.
Ví dụ: Gia đình bà H. xây nhà trên thửa đất nhận chuyển nhượng bằng giấy tay từ năm 2008, ở ổn định đến nay, không tranh chấp, đất phù hợp quy hoạch và không phải đất giao trái thẩm quyền. Theo quy định cũ (mốc 2004), hồ sơ này khó được cấp sổ. Theo Luật 2024, gia đình có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận; việc có phải nộp tiền sử dụng đất hay không, nộp bao nhiêu còn tùy nguồn gốc, thời điểm sử dụng và hạn mức đất ở của địa phương.
Với các trường hợp có giấy tờ trước 15/10/1993, luật cũng quy định rõ cách công nhận diện tích đất ở theo hạn mức: diện tích đủ hoặc vượt hạn mức thì được công nhận bằng hạn mức, diện tích nhỏ hơn hạn mức thì công nhận toàn bộ thửa đất là đất ở.
Cảnh báo: Đừng làm hoặc nhờ làm giấy tờ giả để “hợp thức” nguồn gốc đất. Hành vi này có thể bị xử lý hành chính hoặc hình sự và hồ sơ sẽ bị từ chối. Nếu không có giấy tờ, hãy dùng các căn cứ hợp pháp như xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm sử dụng, nguồn gốc đất.
Khi mua bán đất chưa có sổ bằng giấy viết tay, bạn nên đọc kỹ bài cách làm giấy tờ mua bán đất viết tay theo quy định pháp luật để biết giá trị pháp lý và rủi ro của loại giấy này.
Đất nông nghiệp: nhận chuyển nhượng và hạn mức
Cá nhân không làm nông nghiệp có được nhận đất trồng lúa không?
Có, nhưng có giới hạn. Luật Đất đai 2013 cấm hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa. Luật 2024 bỏ điều kiện này: họ được nhận trong hạn mức giao đất. Nếu muốn nhận vượt hạn mức, cá nhân phải thành lập tổ chức kinh tế, có phương án sử dụng đất trồng lúa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho thuộc hàng thừa kế.
Hạn mức nhận chuyển quyền tăng lên 15 lần
Cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp (qua chuyển nhượng, nhận tặng cho…) với tổng diện tích không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với mỗi loại đất, thay vì 10 lần như Luật 2013. Luật cũng mở rộng phạm vi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp từ cấp xã lên cấp tỉnh, giúp nông dân dồn điền đổi thửa thuận lợi hơn.
Ví dụ giả định: Nếu hạn mức giao đất trồng cây hằng năm tại địa phương là 2 ha cho mỗi loại đất, thì mức nhận chuyển quyền tối đa theo quy định mới là 15 × 2 = 30 ha (so với 20 ha theo mức 10 lần trước đây). Bạn cần đối chiếu hạn mức giao đất cụ thể theo luật và quy định của địa phương trước khi giao dịch.
Ngoài ra, Nghị quyết 216/2025/QH15 kéo dài việc miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2030.
Thu hồi đất, bồi thường, tái định cư
Các trường hợp thu hồi đất
Điều 79 Luật Đất đai 2024 liệt kê chi tiết 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, thay cho danh mục chung chung trước đây. Nhờ đó người dân dễ biết dự án nào được phép thu hồi đất, giảm tranh chấp về “dự án thương mại hay dự án công ích”.
Những quyền lợi mới của người bị thu hồi đất
- Giá bồi thường sát thị trường hơn: khung giá đất đã bị bỏ, định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
- Bố trí tái định cư trước khi thu hồi: việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư phải hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi.
- Hộ nhiều thế hệ: hộ gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống đủ điều kiện có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở theo quy định.
- Bồi thường bằng đất ở, nhà ở khi bị thu hồi đất nông nghiệp: hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất và có nhu cầu, được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở khi địa phương có quỹ đất, nhà ở.
Ngoại lệ từ 01/01/2026
Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026) vẫn giữ điều kiện chung là phải hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư trước khi thu hồi, nhưng cho phép một số ngoại lệ cụ thể, như dự án quan trọng quốc gia, dự án đầu tư công khẩn cấp, hoặc thu hồi theo tiến độ dự án. Nghị quyết cũng bổ sung các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội.
Ví dụ tính bồi thường (giả định): Hộ ông K. có 150 m² đất ở hợp pháp bị thu hồi để mở đường. Giá đất theo bảng giá là 20 triệu đồng/m², hệ số K là 1,1 nên giá tính bồi thường là 22 triệu đồng/m². Tiền bồi thường về đất là 150 × 22 = 3,3 tỷ đồng, chưa tính bồi thường tài sản trên đất và các khoản hỗ trợ. Hộ có thể đề nghị nhận đất ở hoặc nhà ở tái định cư nếu địa phương có quỹ đất. Đây chỉ là ví dụ để hiểu cách tính, không phải mức giá thực tế.
Thẩm quyền về đất đai khi chính quyền hai cấp
Từ 01/7/2025, nước ta không còn cấp huyện; chính quyền địa phương gồm hai cấp là tỉnh và xã. Vì vậy, nhiều thủ tục trong Luật Đất đai 2024 vốn ghi “Ủy ban nhân dân cấp huyện” nay được chuyển sang Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cơ quan cấp tỉnh theo văn bản phân quyền, phân cấp. Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực đất đai; Nghị định 226/2025/NĐ-CP và sau đó Nghị định 49/2026/NĐ-CP tiếp tục sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan, trong đó có nội dung phân cấp, phân quyền.
Trên thực tế, bạn nên hỏi bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất hoặc tra cổng dịch vụ công của tỉnh để biết cơ quan nào tiếp nhận hồ sơ, vì mỗi địa phương có thể có quy định ủy quyền riêng.
Văn bản hướng dẫn và cơ chế mới năm 2026
Ngoài luật, bạn cần biết một số văn bản quan trọng đang áp dụng song song:
| Văn bản | Nội dung chính |
|---|---|
| Luật số 43/2024/QH15 | Sửa đổi một số luật, đưa hiệu lực của Luật Đất đai 2024 về 01/8/2024 |
| Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026) | Tháo gỡ vướng mắc khi thi hành: thu hồi đất, căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường; vai trò của bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất |
| Nghị định 49/2026/NĐ-CP (hiệu lực 31/01/2026) | Hướng dẫn Nghị quyết 254; sửa một số nghị định thi hành Luật Đất đai; phân cấp, phân quyền |
| Nghị định 50/2026/NĐ-CP | Hướng dẫn về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Nghị quyết 254 |
| Nghị định 151/2025/NĐ-CP, 226/2025/NĐ-CP | Phân định thẩm quyền chính quyền hai cấp; sửa đổi các nghị định chi tiết thi hành Luật Đất đai |
| Nghị quyết 29/2026/QH16 | Cơ chế đặc thù xử lý vi phạm pháp luật đất đai tại dự án, công trình vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, không tham nhũng, xảy ra trước 01/8/2024 |
Ngoài ra, các nghị định ban hành năm 2024 như Nghị định 101/2024/NĐ-CP (đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận), 102/2024/NĐ-CP (hướng dẫn thi hành), 103/2024/NĐ-CP (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất), 71/2024/NĐ-CP (giá đất) và 88/2024/NĐ-CP (bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) vẫn là nền tảng, nhưng nhiều điều đã được sửa đổi, bổ sung. Khi áp dụng, hãy kiểm tra phiên bản hợp nhất hoặc văn bản sửa đổi mới nhất.
Luật Đất đai sửa đổi: đang đến đâu?
Dù Luật Đất đai 2024 mới thi hành chưa đầy hai năm, Quốc hội đã bổ sung dự án Luật Đất đai (sửa đổi) vào chương trình lập pháp năm 2026. Dự án được cho ý kiến về định hướng tại kỳ họp bất thường hồi tháng 8/2026 và dự kiến được xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI. Kỳ họp này khai mạc ngày 17/10/2026 và dự kiến bế mạc ngày 20/11/2026.
Theo các thông tin công bố, trọng tâm sửa đổi là tháo gỡ điểm nghẽn về thu hồi đất, bồi thường, tái định cư, giá đất. Dự thảo có đề xuất bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ cho người có đất ở bị thu hồi trong một số dự án, kèm cơ chế hỗ trợ phục hồi sinh kế. Một số đề xuất khác, như cho phép thu hồi đất trước khi có phương án bồi thường trong trường hợp nhất định, còn đang được thảo luận.
Cảnh báo: Tại thời điểm 13/10/2026, đây vẫn là dự thảo, chưa phải luật. Bạn không nên áp dụng các nội dung trong dự thảo vào hồ sơ hay giao dịch. Cho đến khi luật mới được thông qua, công bố và có hiệu lực, Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản nêu trên vẫn là căn cứ áp dụng. Hãy theo dõi nội dung chính thức, thời điểm hiệu lực và điều khoản chuyển tiếp khi luật được ban hành.
Ai chịu ảnh hưởng và nên chuẩn bị gì?
- Người đang ở trên đất chưa có sổ: rà soát thời điểm sử dụng, giấy tờ, xác nhận nguồn gốc, tình trạng quy hoạch để nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
- Người mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đất: kiểm tra Giấy chứng nhận, tình trạng tranh chấp, quy hoạch, và làm hợp đồng theo đúng hình thức luật yêu cầu (công chứng hoặc chứng thực). Sau giao dịch, bạn cần kê khai nghĩa vụ tài chính, trong đó có thuế thu nhập cá nhân. Nếu chưa nắm thông tin định danh thuế, hãy xem mã số thuế cá nhân theo quy định hiện hành và cách đăng ký mã số thuế cá nhân qua mạng.
- Nông dân, hộ sản xuất nông nghiệp: tận dụng hạn mức nhận chuyển quyền, chuyển đổi đất trong phạm vi tỉnh, đồng thời ghi nhớ chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030.
- Người có đất nằm trong quy hoạch, dự án: theo dõi thông báo thu hồi, tham gia góp ý phương án bồi thường, lưu giữ giấy tờ chứng minh nguồn gốc, thời điểm sử dụng và tài sản trên đất.
- Vợ chồng có tài sản chung là đất: khi ly hôn, quyền sử dụng đất là tài sản chung được chia theo quy định về hôn nhân và gia đình; xem thêm thủ tục ly hôn cần giấy tờ gì và nộp ở đâu.
- Người làm hồ sơ đất đai: thông tin nhân thân trong hồ sơ nay dùng thẻ căn cước hoặc số định danh cá nhân; bạn có thể tham khảo hướng dẫn đăng ký làm thẻ căn cước online nếu cần cập nhật giấy tờ.
Tóm lại, Luật Đất đai 2024 làm thay đổi cách xác định giá đất, mở thêm cửa cấp sổ đỏ, nới hạn mức nhận chuyển quyền đất nông nghiệp và đặt người bị thu hồi đất vào vị trí được bảo vệ tốt hơn. Trong khi đó, các nghị quyết, nghị định năm 2025–2026 và dự án luật sửa đổi cho thấy chính sách còn tiếp tục được điều chỉnh, nên mỗi lần giao dịch, bạn cần đối chiếu văn bản đang có hiệu lực tại thời điểm thực hiện.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024;
- Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng;
- Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;
- Nghị quyết 216/2025/QH15 về kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp;
- Nghị quyết 29/2026/QH16 về cơ chế, chính sách đặc thù xử lý vi phạm pháp luật về đất đai;
- Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP, Nghị định 49/2026/NĐ-CP, Nghị định 50/2026/NĐ-CP;
- Nghị định 71/2024/NĐ-CP, 88/2024/NĐ-CP, 101/2024/NĐ-CP, 102/2024/NĐ-CP, 103/2024/NĐ-CP;
- Nghị quyết của Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 và quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.
Thông tin cập nhật tháng 10/2026.
Câu hỏi thường gặp
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày nào?
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Mốc này được đẩy sớm hơn so với dự kiến ban đầu là 01/01/2025 theo Luật số 43/2024/QH15. Một số điều khoản đặc thù có thể có thời điểm áp dụng riêng theo quy định chuyển tiếp.
Luật Đất đai mới nhất hiện nay là luật nào?
Đến ngày 13/10/2026, luật hiện hành là Luật Đất đai 2024, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15 và áp dụng cùng Nghị quyết 254/2025/QH15 cùng các nghị định hướng dẫn. Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) mới ở giai đoạn Quốc hội xem xét, chưa có hiệu lực.
Sổ đỏ cấp trước năm 2024 có phải đổi sang mẫu mới không?
Không bắt buộc. Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn giữ giá trị pháp lý. Bạn chỉ làm thủ tục cấp đổi khi có nhu cầu hoặc thuộc trường hợp phải cấp đổi theo quy định.
Bảng giá đất có bằng giá thị trường không?
Không hoàn toàn. Bảng giá đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và dùng để tính các nghĩa vụ tài chính, bồi thường. Bảng giá được xây dựng theo nguyên tắc thị trường và điều chỉnh hằng năm nhưng vẫn có thể thấp hơn hoặc chênh lệch so với giá giao dịch thực tế tại từng thời điểm, vị trí.
Đất không giấy tờ sử dụng từ năm 2010 có được cấp sổ đỏ không?
Có thể được xét cấp nếu bạn sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014 và đáp ứng các điều kiện: không vi phạm pháp luật đất đai, không giao sai thẩm quyền, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch. Việc có phải nộp tiền sử dụng đất hay không phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, bạn cần làm việc với cơ quan đăng ký đất đai.
Khi nào Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực?
Chưa có kết luận. Quốc hội dự kiến xem xét dự án tại Kỳ họp thứ 2 khai mạc ngày 17/10/2026. Nếu được thông qua, thời điểm hiệu lực và quy định chuyển tiếp sẽ do luật mới xác định, bạn nên chờ văn bản chính thức được công bố.
