Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m2?

Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn còn nhiều diễn biến phức tạp. Giá nhà đất ngày càng trở nên đắt đỏ trên thị trường khiến cho việc cấp giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất kéo dài vì lệ phí cấp sổ đỏ tăng. Gần đây, pháp luật nước ta có nhiều sửa đổi liên quan đến các chính sách liên quan đến việc cấp sổ đỏ. Do đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu căn cứ theo quy định hiện hành, thủ tục làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m2? Chi phí làm sổ đỏ sẽ tăng theo Luật mới? Trình tự thủ tục làm sổ đỏ như thế nào? Sau đây, hãy cùng luật sư X tìm ra lời giải đáp qua bài viết bên dưới nhé.

Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m2?

Sắp tới, anh N dự định sẽ nghỉ việc văn phòng tại tập đoàn thủy đặc sản X để về quê lập nghiệp. Anh N đã tìm được một số thửa đất tiềm năng muốn chọn làm địa điểm xây dựng cơ ngơi của mình sau này. Sau khi mua thửa đất, anh N muốn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho thửa đất đó nhưng băn khoăn không biết liệu căn cứ theo quy định hiện hành, thủ tục làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m2, hãy cùng chúng tôi theo dõi nhé:

Lệ phí trước bạ

Để xác định quyền sử dụng đất theo thủ tục pháp lý, người dân phải nộp lệ phí trước bạ. Đây là khoản tiền mà người sử dụng đất phải thanh toán để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Theo đó, công thức tính lệ phí trước bạ được quy định trong Điều 6 và Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP như sau:

Lệ phí trước bạ

=

Giá tính lệ phí trước bạ đất

x

0,5%

Trong đó:

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Do đó mà giá tính cũng được phản ánh khác nhau đối với đất ở từng địa phương khác nhau. Bản chất của việc này là xác định đúng giá trị đất trong nhu cầu sở hữu, trong trình độ phát triển kinh tế – xã hội và các yếu tố khác.

Cụ thể, giá tính lệ phí trước bạn đối với đất được tính như sau:

Giá tính lệ phí trước bạn đối với đất

=

Diện tích đất (m2)

x

Giá một mét vuông đất theo bảng giá đất tại địa phương

Như vậy, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất khi người dân làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ phụ thuộc vào diện tích đất rộng hay hẹp và bảng giá đất tại địa phương.

 Phí cấp sổ đỏ đất thổ cư 

Đất thổ cư cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, ngoài lệ phí trước bạ để đảm bảo điều kiện, yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất còn phải nộp thêm một khoản tiền để các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành làm sổ đỏ. Do đó, đây là lệ phí cho việc làm, cấp giấy chứng nhận và nằm ngoài khoản lệ phí trước bạ. 

Theo đó, căn cứ vào khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ trên tình hình thực tế của hoạt động quản lý của tỉnh. Do vậy, lệ phí cấp sổ đỏ tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau. 

Như vậy, lệ phí cấp sổ đỏ trên 63 tỉnh thành sẽ dựa trên Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được ban hành chi tiết về mức thu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ví dụ, lệ phí cấp sổ đỏ tại Hà Nội hiện nay quy định mức thu đối với mỗi trường hợp cấp sổ đỏ như sau (dựa theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND):

Cấp giấy chứng nhận mới:

+ Từ 10.000 đồng đến 100.000 đồng tùy khu vực đối với cá nhân, hộ gia đình;

+ Từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng đối với tổ chức.

Trong cùng một địa bàn tỉnh, thành phố, cá nhân và tổ chức mà ở các khu vực khác nhau cũng là một yếu tố xác định lệ phí thực tế trên địa bàn. 

Phí thẩm định hồ sơ khi cấp sổ đỏ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản phí được thanh toán cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thẩm định hồ sơ, giải quyết các nhu cầu trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, tại điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về phí thẩm định cấp sổ đỏ như sau:

“Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.”

Theo đó, dựa trên các khía cạnh, yếu tố thực tế mà phí thẩm định cũng khác nhau. Trong đó, các yếu tố được căn cứ bao gồm:

+ Quy mô, diện tích của thửa đất

+ Tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ tiến hành thẩm định

+ Mục đích sử dụng đất

+ Điều kiện cụ thể của địa phương

Từ đó xác định được mức thu phí thẩm định cấp sổ đỏ cho phù hợp. 

Ví dụ, mức thu phí thẩm định hồ sơ khi cấp sổ đỏ tại Hà Nội hiện nay được quy định theo Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND cụ thể như sau: 

– Mức thu phí thẩm định hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất = 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000/hồ sơ. 

Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Tiền sử dụng đất được chia ra thành nhiều trường hợp. Tùy vào từng trường hợp cụ thể pháp luật sẽ quy định mức tiền sử dụng đất khác nhau. Các trường hợp cụ thể phải đóng tiền sử dụng đất bao gồm:

Khi Nhà nước giao đất;

Khi chuyển mục đích sử dụng đất;

Công nhận quyền sử dụng đất với đất đã sử dụng ổn định từ 15/10/1993 mà không có các giấy tờ được quy định

Khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ 15/10/1993 đến ngày 01/7/2004. Mảnh đất không có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013;

Khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền. Hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư từ vài triệu đến vài chục triệu đồng tùy vào bảng giá đất từng khu vực.

Chi phí làm sổ đỏ sẽ tăng theo Luật mới?

Thị trường bất động sản đang ngày càng xuất hiện nhiều biến tướng, nhiều vi phạm gây ảnh hưởng nặng nề đến xã hội nói chung. Nhận thấy điều đó, các nhà lập pháp đã ban hành những chính sách sửa đổi, bổ sung pháp luật liên quan đến đất đai kịp thời nhằm hạn chế tình trạng này. Do đó, nhiều người dân băn khoăn không biết liệu chi phí làm sổ đỏ sẽ tăng theo Luật mới có đúng không, hãy cùng tìm hiểu nhé:

Có thể thấy rằng, Bảng giá đất là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí làm Sổ đỏ (dùng để xác định lệ phí trước bạ). Do đó, việc điều chỉnh quy định liên quan đến bảng giá đất sẽ có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí cấp Sổ đỏ.

Hiện nay, Điều 113 Luật Đất đai 2013 quy định Bảng giá đất do các tỉnh quyết định căn cứ vào khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 05 năm 01 lần. Trong đó, khung giá đất được hiểu là mức giá thấp nhất hoặc cao nhất với từng loại đất cụ thể.

Tuy nhiên, theo dự thảo Luật Đất đai mới nhất đã bãi bỏ khung giá đất, theo đó căn cứ xác định Bảng giá đất được quy định cụ thể tại Điều 154 như sau:

Điều 154. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm được công bố công khai và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm.

Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành.

2. Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Như vậy, khi bỏ khung giá đất, Nhà nước sẽ không áp dụng mức giá tổi thiểu và tối đa với từng loại đất nữa mà thay vào đó trước khi ban hành Bảng giá đất của từng địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các nguyên tắc, các phương pháp định giá đất, các quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng Bảng giá đất.

Do đó, nếu như dự thảo Luật Đất đai được thông qua vào cuối năm nay thì rất có thể, từ sau năm 2023, khi Bảng giá đất tại mỗi địa phương tăng sẽ kéo theo các chi phí làm Sổ đỏ cũng tăng lên.

Mời bạn xem thêm: mẫu đơn xin cấp sổ đỏ

Trình tự thủ tục làm sổ đỏ như thế nào?

Vợ chồng anh C lấy nhau được hơn 05 năm nay. Trong suốt thời gian chung sống, vợ chồng chị phải ở nhà thuê. Nay sau khi tích góp đủ tiền, anh chị quyết định tìm mua một thửa đất để xây nhà. Khi đó, vợ chồng chị muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất đó nhưng băn khoăn không biết liệu căn cứ theo quy định hiện hành, Trình tự thủ tục làm sổ đỏ như thế nào, hãy cùng chúng tôi theo dõi nhé:

Sổ đỏ là tên gọi mà mọi người thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của giấy. Là loại chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu tài sản, nhà ở hay quyền sử dụng đất. Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tại điều 70, quy trình thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện gồm 3 như sau: 

Bước 1. Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu làm sổ đỏ nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã. Hoặc tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại xã/quận/huyện nơi có đất.

Bước 2. Giải quyết hồ sơ

Tại bước này, công chức thuộc Uỷ ban nhân dân xã, Văn phòng đăng ký đất đai hay Cơ quan Tài nguyên và môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm cùng phối hợp để:

• Xác thực nguồn gốc của mảnh đất được đăng ký làm sổ đỏ.
• Xác thực thời điểm sử dụng đất.
• Kiểm tra hồ sơ đăng ký đã hợp lệ, đầy đủ giấy tờ chưa.
• Gửi các số liệu địa chính đến cơ quan thuế.
• Thông báo các chi phí làm sổ đỏ phải nộp theo quy định cho cho người yêu cầu cấp sổ. Chẳng hạn như lệ phí cấp sổ đỏ, tiền sử dụng đất (nếu có). Lưu ý khi nộp tiền xong hãy giữ lại các hoá đơn, chứng từ để phục vụ cho việc xác nhận đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.
• Cập nhật, bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
• Và một số thủ tục khác.

Bước 3. Trả kết quả

Sau khi đã nộp các chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trao sổ đỏ cho người đăng ký. Hoặc gửi sổ đỏ về Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao cho cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại xã.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m2?”.  Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Câu hỏi thường gặp