Làm sổ đỏ giả tại Đà Nẵng có bị phạt không?

Chào luật sư hiện nay quy định về việc làm giả sổ đỏ như thế nào? Hôm trước tôi có đọc báo thấy có một vụ lừa đảo có tổ chức. Bọn họ chuyên làm sổ đỏ giả, sao đó rao bán những mảnh đất với giá rẻ. Tuy nhiên hiện nay vẫn có một số chủ thể bị nhẹ dạ nên bị lừa đảo với một số tiền lớn. Tôi thắc mắc rằng hiện nay việc làm sổ đỏ giả có bị xử lý như thế nào? Làm sổ đỏ giả tại Đà Nẵng có bị phạt không? Hiện nay hình phạt cao nhất dành cho người Làm sổ đỏ giả tại Đà Nẵng là bao nhiêu tiền? Mong được luật sư tư vấn, tôi cảm ơn luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề này chúng tôi tư vấn đến bạn như sau:

Sổ đỏ là gì theo quy định?

Sổ đỏ hiện nay còn có tên theo luật là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ý nghĩa của loại giấy này chính là công nhận quyền sử dụng đất của chủ thể có quyền theo quy định của luật đất đai. Ngoài ra nó còn là văn bản để chứng minh được các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất như quyền chuyển nhượng hay nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ, đúng hạn theo quy định của pháp luật. Cụ thể khái niệm về sổ đỏ hiện nay là:

Sổ đỏ , sổ hồng là các khái niệm mà người dùng vẫn thường gọi để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Các khái niệm sổ đỏ, sổ hồng xuất phát từ vmàu sắc của bìa ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Pháp luật hiện nay cũng như pháp luật cũ đều không quy định khái niệm về sổ đỏ, sổ hồng. Chỉ có khái niệm về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định cụ thể tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 cụ thể như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Thẩm quyền cấp sổ đỏ được quy định như thế nào?

Hiện nay quy định về thẩm quyền cấp sổ đỏ là thuộc về sở tài nguyên và môi trường. Tuy nhiên còn phụ thuộc vào việc địa phương đó có thành lập được văn phòng đăng ký đất đai hay chưa. Người dân hiện nay cần biết để nếu như muốn được cấp sổ đỏ thì liên hệ đúng cơ quan giải quyết để tiến hành nhanh chóng hơn. Quy định về thẩm quyền cấp sổ đỏ căn cứ ở Nghị định của chính phủ, chi tiết hơn về nội dung từng phần thì mời bạn đọc cùng tham khảo phân tích sau đây:

1. Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trong các trường hợp sau:
   a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
   b) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
2. Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này thực hiện như sau:
   a) Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
   b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận đã cấp do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương về bộ máy tổ chức, cơ sở vật chất của Văn phòng đăng ký đất đai để quy định việc cho phép Sở Tài nguyên và Môi trường được ủy quyền cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này.
   Các trường hợp ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều 105 của Luật đất đai và khoản này được sử dụng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường.
5. Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Làm sổ đỏ giả tại Đà Nẵng có bị phạt không?

Việc làm sổ đỏ giả tại Đà Nẵng là thủ đọa gian dối, lừa gạt người khác để chiếm đoạt tiền của họ một cách trái pháp luật. Hành vi này cần được răn đe và xử lý thật mạnh để tránh những đối tượng này có thể lừa gạt thêm người dân vô tội. Gần đây thì việc làm sổ đỏ giả tại Đà Nẵng tại những nơi có hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ có xu hướng gia tăng nên cần được quan tâm và xử lý kịp thời. Với thắc mắc rằng làm sổ đỏ giả tại Đà Nẵng có bị phạt không thì chúng tôi tư vấn quy định của pháp luật về việc làm sổ đỏ giả như sau:

Tại Điều 174 Bộ luật hình sự 2015 được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 3 Điều 2 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017 quy định tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản như sau:

1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
   a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;
   b) Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;
   c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
   d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:
   a) Có tổ chức;
   b) Có tính chất chuyên nghiệp;
   c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;
   d) Tái phạm nguy hiểm;
   đ) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;
   e) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;
3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:
   a) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;
   c) Lợi dụng thiên tai, dịch bệnh.
4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân:
   a) Chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên;
   c) Lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.
5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.
   Căn cứ Điều 341 Bộ luật hình sự 2015 được sửa đổi bởi Khoản 126 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017 quy định tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức như sau:
6. Người nào làm giả con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác của cơ quan, tổ chức hoặc sử dụng con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ giả thực hiện hành vi trái pháp luật, thì bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 02 năm.
7. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 05 năm:
   a) Có tổ chức;
   b) Phạm tội 02 lần trở lên;
   c) Làm từ 02 đến 05 con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác;
   d) Sử dụng con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác thực hiện tội phạm ít nghiêm trọng hoặc tội phạm nghiêm trọng;
   đ) Thu lợi bất chính từ 10.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng;
   e) Tái phạm nguy hiểm.
8. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 03 năm đến 07 năm:
   a) Làm 06 con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác trở lên;
   b) Sử dụng con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác thực hiện tội phạm rất nghiêm trọng hoặc tội phạm đặc biệt nghiêm trọng;
   c) Thu lợi bất chính 50.000.000 đồng trở lên.
9. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
   Do đó, theo quy định trên anh H bán miếng đất đó cho bạn với giá là 70.000.000 đồng bằng sổ đỏ làm giả thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự với 2 tội danh là lừa đảo chiếm đoạt tài sản và tội làm giả giấy tờ.

Số năm Số năm tù của anh H sẽ phụ thuộc vào mức độ hành vi, kết quả của cơ quan điều tra và quyết định thi hành án của tòa.

Làm giả sổ đỏ để bán đất bị phạt bao nhiêu tiền?

Hiện nay nhiều chủ thể đã thực hiện việc làm sổ đỏ giả để bán đất cho người dân. Thực chất đây cũng là thủ đoạt lừa dối để gạt tiền người khác. Điều này làm mất trật tự xã hội, ảnh hưởng đến tâm lý người dân khi thực hiện những giao dịch có liên quan đến lĩnh vực đất đaii hiện nay. Chính vì vậy mà pháp luật cũng đặt ra những biện pháp xử lý, hình phạt cho những hành vi sai trái này. Quy định về số tiền khi người nào có hành vi làm sổ đỏ để bán đất là:

Tại Khoản 3, Khoản 4 và Điểm b Khoản 5 Điều 35 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định vi phạm quy định về giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất như sau:

3. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với trường hợp sử dụng giấy tờ giả trong thực hiện thủ tục hành chính và các công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.
4. Hình thức xử phạt bổ sung:
   Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.
5. Biện pháp khắc phục hậu quả:
   b) Hủy bỏ kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai đã thực hiện theo quy định đối với trường hợp tại khoản 3 Điều này.
   Theo Điểm a Khoản 1 Điều 6 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định mức phạt tiền:

a) Mức phạt tiền quy định tại Chương II của Nghị định này áp dụng đối với cá nhân, trừ các trường hợp quy định tại điểm b khoản này; mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính;
Như vậy, người dùng sổ đỏ để bán đất sẽ bị xử phạt từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng. Ngoài ra, giao dịch bán đất từ sổ đỏ giả sẽ bị hủy bỏ và sổ đỏ được làm giả đấy sẽ bị tịch thu. Trường hợp của bạn thì anh H đã vượt khỏi khung xử phạt hành chính nên anh H sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Làm sổ đỏ giả tại Đà Nẵng có bị phạt không?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là soạn thảo hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ… vui lòng liên hệ đến hotline  0833.102.102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh mới năm 2023
• Các hành vi bị nghiêm cấm trong đầu tư công theo quy định hiện hành
• Thủ tục chấp thuận nhà đầu tư như thế nào năm 2023?

Câu hỏi thường gặp