Không sang tên sổ đỏ bị phạt hay không?

Xin chào Luật sư, Tôi có một mảnh đất mua vào tháng 6 năm nay bởi một người bạn thân của gia đình. Nhưng do công việc của tôi khá nhiều và hầu hết là đi công tác nước ngoài nên tôi không có thời gian để thực hiện sang tên được và đến nay mảnh đất này vẫn mang tên bạn tôi dù những giấy tơ và hợp đồng mua bán đều được ký và đã có hiệu lực. Tôi có tìm hiểu nhiều nguồn thông tin khác nhau thì thấy nếu mua bán nhà đất mà không thực hiện sang tên ngay thì có thể bị xử phạt. Luật sư cho tôi hỏi thông tin này có đúng hay không? Và không sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho chúng tôi, vấn đề của bạn sẽ được chúng tôi giải đáp qua bài viết “Không sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền? ” dưới đây.

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013 chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2014

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là cụm từ chúng ta thường nói với nhau khi có một giao dịch mua bán đất đai xảy ra. Nếu theo pháp luật thì cụm từ sổ đỏ hiện nay không có ý nghĩa gì về mặt quy định. Đây chỉ là cách gọi nôm na của chúng ta để gọi cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mầu sắc quen thuộc của chúng. Việc sang tên cũng như vậy. Sang tên là hoạt động của người có nhu cầu mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho một nhóm người hoặc một người nhất định. Hiện nay những quy định cụ thê của vấn đề này đã được cập nhật khá rõ trong Luật đất đai 2013.

Một trong những cụm từ được sử dụng rất nhiều trong các giao dịch liên quan đến đất đai đó là sang tên sổ đỏ. Thế nhưng không phải lúc nào người dân cũng có thể tìm thấy chúng trong các văn bản pháp lý của Nhà nước, điều này dẫn đến một số khó khăn nhất định trong quá trình tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến đất đai.

Trước khi tìm hiểu về mức phạt chậm sang tên khi sang tên sổ đỏ, cần làm rõ một vài khái niệm như sau:

– Sổ đỏ là gì?

Hiện nay trong các quy định của pháp luật không đưa ra khái niệm về “số đỏ”. Trên thực tế, đây là cách gọi ngắn gọn mà người dân thường sử dụng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Sang tên sổ đỏ là gì?

Tương tự như trên, sang tên sổ đỏ thực chất là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi thực hiện một trong các hoạt động như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.

Các nghĩa vụ của người sử dụng khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai

Khi thực hiện những giao dịch liên quan đến đất đai thì người sử dụng cũng cần thực hiện một số nghĩa vụ nhất định. Đầu tiên là những nghĩa vụ về mặt thủ tục. Nếu bạn muốn thực hiện những giao dịch liên quan đến đất đai thì bạn cũng cần thực hiện những thủ tục hành chính liên quan trong khoảng thời gian theo luật định đó là thủ tục đăng ký biến động động đất đai. Khi thực hiện chuyển nhượng bạn cần thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chuyển quyền và nghĩa vụ này thông qua hoạt động đăng kí biến động. Tiếp đó bạn cũng cần đóng một số khoản thuế phí liên quan đến vấn đề này như chúng tôi đã liệt kê dưới đây.

Việc thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế quyền sử dụng đất sẽ làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Khi đó, quyền sử dụng đất sẽ được chuyển từ người này sang người kia. Do đó, các bên cần đăng ký với Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật thông tin.

Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai có quy định như sau:

Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

…

Như vậy, việc sang tên sổ đỏ đối với các trường hợp này là bắt buộc. Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ người dân còn phải thực hiện một số nghĩa vụ như nộp thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ. Đây là những nghĩa vụ bắt buộc nên nếu không thực hiện hoặc thực hiện chậm thì người sử dụng đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.

Không sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền?

Không sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng đất đai có thể gây nhiều hệ luỵ và hậu quả đối với cả người sang tên và người được sang tên. Đầu tiên bạn có thể gặp nhiều rủi ro vì những giao dịch của bạn không được pháp luật bảo vệ. Những giao dịch này không được ghi nhận trên hệ thống về đất đai nên bạn chưa được công nhận là chủ quyền sử dụng mảnh đất này nên nếu những biến động hoặc tranh chấp xảy ra rất khó cho bạn trong việc giải quyết cũng như tốn kém thời gian và tiền bạc. Chính vì lẽ đó mà Luật đất đai có quy định cụ thể những vấn đề xử phạt xoay quanh việc không sang tên sổ đỏ khi sang nhượng mời bạn tham khảo :

Trước hết, chậm đăng ký biến động/chậm sang tên sổ đỏ khi được hiểu là người sử dụng đất không thực hiện thủ tục đăng ký biến động/đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn luật định kể từ thời điểm đã có căn cứ biến động (như có căn cứ thay đổi người sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất, thay đổi về hình thể, kích thước cạnh thửa đất…) theo quy định pháp luật (ví dụ căn cứ biến động là thời điểm các bên ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có công chứng/chứng thực…).

Căn cứ khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày phát sinh biến động về đất đai (thay đổi người sử dụng đất, thay đổi hình dạng, kích thước thửa đất…). Theo đó, ngày phát sinh biến động đất đai trong trường hợp của bạn là ngày công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất), vì vậy, bạn có 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng có công chứng/chứng thực để thực hiện thủ tục đăng ký biến động/đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành.

Quá thời hạn 30 ngày, người sử dụng đất (có thể) sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với hình thức xử phạt, mức phạt được quy định tại khoản 2 khoản 3 khoản 4 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:

Vị trí thửa đất có biến động	Mức phạt không đăng ký biến động(đơn vị tính: đồng)
Vị trí thửa đất có biến động	Không đăng ký biến động đất đai trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá hạn	Không đăng ký biến động đất đai trong thời gian quá 24 tháng kể từ ngày quá hạn
Khu vực nông thôn	Từ 01 triệu đến 03 triệu	Từ 02 triệu đến 05 triệu
Khu vực đô thị	Từ 02 triệu đến 06 triệu	Từ 04 triệu đến 10 triệu
Biện pháp khắc phục hậu quả	Buộc người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định

Không sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền?

Lưu ý:

– Khi có biến động về quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không thực hiện thủ tục đăng ký biến động/đăng ký sang tên thì xử phạt vi phạm hành chính đối với cả hai bên chuyển đổi quyền sử dụng đất (điểm b khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP);

– Thời hiệu để xử phạt vi phạm hành chính hành vi không đăng ký biến động đất đai là 02 năm (khoản 1 Điều 4 Nghị định 91/2019/NĐ-CP). Thời điểm để tính thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính khi người sử dụng đất chậm đăng ký biến động là thời điểm thực hiện xong các nghĩa vụ (kết thúc hành vi giao dịch về quyền sử dụng đất) của các bên theo hợp đồng hoặc văn bản đã ký kết (thời điểm kết thúc hành vi vi phạm); hoặc thời điểm các bên chưa hoàn thành xong các nghĩa vụ được ghi nhận trong hợp đồng/văn bản đã được ký kết (thời điểm đang thực hiện hành vi vi phạm).

=> Do chưa biết thửa đất mà bạn nhận chuyển nhượng có vị trí tại khu vực nào, thời gian bạn chậm thực hiện thủ tục đăng ký biến động/đăng ký sang tên là bao lâu nên chúng tôi chưa thể kết luận bạn bị phạt với mức phạt bao nhiêu tiền. Căn cứ vào những phân tích và giải đáp ở trên của chúng tôi, bạn cân nhắc và lựa chọn cách thức xử lý tình huống của mình cho thích hợp.

Mời bạn xem thêm

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Không sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền…. cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Câu hỏi thường gặp

Thời gian đăng ký biến động đất đai sau khi sang nhượng là bao lâu?

Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017) thì thời gian đăng ký biến động đất đai chỉ trong vòng 10 ngày.

Mức phạt khi chậm kê khai thuế thu nhập cá nhân khi mua bán đất?

Thuế thu nhập cá nhân do mua bán đất là loại thuế phát sinh theo từng lần chuyển nhượng, do đó, khi phát sinh thu nhập, cá nhân thuộc diện chịu thuế phải có nghĩa vụ kê khai thuế.
Thời điểm nộp hồ sơ khai thuế đối với thuế thu nhập cá nhân được quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, cụ thể:
3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với loại thuế khai và nộp theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.
Đối với trường hợp chậm nộp hồ sơ kê khai thuế, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, mức xử phạt được quy định tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, cụ thể:
Điều 13. Xử phạt hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
1. Phạt cảnh cáo đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 05 ngày và có tình tiết giảm nhẹ.
2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 30 ngày, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 31 ngày đến 60 ngày.
4. Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 61 ngày đến 90 ngày;
b) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
c) Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
d) Không nộp các phụ lục theo quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết kèm theo hồ sơ quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp.
5. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế.
Trường hợp số tiền phạt nếu áp dụng theo khoản này lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt tối đa đối với trường hợp này bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền quy định tại khoản 4 Điều này.
6. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc nộp đủ số tiền chậm nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước đối với hành vi vi phạm quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này trong trường hợp người nộp thuế chậm nộp hồ sơ khai thuế dẫn đến chậm nộp tiền thuế;
b) Buộc nộp hồ sơ khai thuế, phụ lục kèm theo hồ sơ khai thuế đối với hành vi quy định tại điểm c, d khoản 4 Điều này.
Tuy nhiên, không phải trường hợp nào khi sang tên sổ đỏ người sử dụng đất cũng sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Do đó, nếu người dân được miễn thuế hoặc không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế thì không cần phải nộp phạt.

Mức phạt chậm đăng ký sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?

Theo Khoản 2, khoản 3 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP của Việt Nam quy định mức xử phạt hành chính khi không thực hiện đăng ký biến động đất đai như sau:
* Đối với khu vực khu vực nông thôn:
– Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
– Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.
* Đối với khu vực đô thị:
Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt theo từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn.