Chào Luật sư hiện nay theo quy định thì việc xin giấy phép sửa chữa nhà như thế nào? Tôi có xây dựng nhà dưới quê, giờ nhà tôi cũng đã xuống cấp nên tôi muốn tiến hành sửa chữa nhà. Tuy nhiên trước đây thì khi xây nhà tôi không có xin phép của cơ quan nào hết. Hôm qua bạn tôi có sang nhà chơi thì hỏi tôi có xin giấy phép sửa chữa nhà chưa. Tôi không biết vấn đề này nên cũng thấy hoang mang. Bây giờ nhà tôi đã sửa được hơn 1/2 rồi thì có cần xin giấy phép sửa chữa nhà hay không? Khi nào phải xin giấy phép sửa chữa nhà theo quy định? Sửa chữa nhà rồi mới xin giấy phép thì có được hay không? Mong được luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề Khi nào phải xin giấy phép sửa chữa nhà chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Sửa chữa nhà ở được miễn giấy phép khi nào?
Hiện nay đa số hoạt động xây dựng nhà ở muốn được tiến hành thì phải xin giấy phép xây dựng. Vậy riêng đối với việc sửa chữa nhà ở thì có cần xin giấy phép hay không? Trên thực tế hiện nay có khi nào mà sửa chữa nhà ở được miễn giấy phép hay không? Tại sao sửa chữa nhà ở cũng cần phải xin giấy phép? Sửa chữa nhà ở hiện nay thì xin giấy phép trong bao lâu? Những trường hợp hiện nay mà sửa chữa nhà được miễn không cần xin giấy phép là:
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở có tới 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
1. Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
2. Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Đối với các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở mà có những thay đổi như thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hay làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình, thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
Khi nào phải xin giấy phép sửa chữa nhà?
Sau khi tìm hiểu về vấn đề miễn xin giấy phép thì nội dung tiếp theo chính là khi nào phải xin giấy phép sửa chữa nhà theo quy định? Nếu như hoạt động sửa chữa nhà này có ảnh hưởng đến công trình đang thực hiện hay có thể ảnh hưởng đến mọi người xung quanh thì cần xem xét việc chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép? Hiện nay nếu như sửa chữa nhà ở những phần nào thì xin giấy phép? Những trường hợp mà người dân cần tiến hành xin giấy phép sửa chữa nhà chính là:
Căn cứ theo điểm g, điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
Thứ nhất là công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
Thứ hai là công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Như vậy, các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở mà có các thay đổi như thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng; làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình, thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì đều bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
Trường hợp của bạn là xây mới lại nhiều hạng mục thay đổi công năng, từ nhà chỉ để ở, sang nhà hỗn hợp (vừa ở vừa cho thuê kinh doanh) nên bạn phải xin giấy phép xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở như thế nào?
Hiện nay để thực hiện được thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà một cách nhanh chóng nhất thì mọi người cần có sự chuẩn bị chu đáo từ trước. Vậy để thực hiện thủ tục này cần có hồ sơ gì? Người có nhu cầu sửa chữa nhà nộp hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà ở đâu? Chi phí để xin được giấy phép sửa chữa nhà hiện nay là bao nhiêu? Những vấn đề về thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở được thực hiện ra sao? Vấn đề này hiện nay được chúng tôi giải đáp như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
Bước 2: Nộp hồ sơ.
Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện nơi có nhà ở.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ.
– UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
– Nếu hồ sơ đầy đủ thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.
– Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
Bước 4: Xử lý yêu cầu.
Bước 5: Trả kết quả.
UBND cấp huyện trao cho chủ đầu tư giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.
Thời hạn giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Sửa nhà không xin phép có thể bị phạt bao nhiêu?
Hiện nay đối với những công trình hay dự án được luật quy định cần xin giấy phép thì các chủ thể cần phải thực hiện đúng. Những quy định về việc sửa nhà không xin phép hiện nay có thể bị phạt tiền. Do đó nếu như chủ thể nào vi phạm thì đều có thể bị xử phạt. Mức phạt cho hành vi sửa nhà không xin phép hiện nay là như thế nào? Tại sao lại có quy định về mức phạt dành cho hành vi sửa nhà không xin phép và mức phạt tối đa hiện nay là bao nhiêu tiền?
Từ quy định trên có thể thấy, các công trình sửa nhà (ngoài hai trường hợp được miễn) đều phải xin giấy phép xây dựng.
Căn cứ theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 về vi phạm quy định về trật tự xây dựng quy định về mức xử phạt đối với hành vi sửa nhà không xin giấy phép như sau:
– Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng
– Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.
– Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng.
Ngoài ra, nếu công trình đã sửa chữa xong, có nghĩa hành vi vi phạm đã kết thúc sẽ buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. (điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)
Nếu công trìn vẫn đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo mức nêu trên còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định như sau:
Nếu thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng mà đang thi công thì:
– Người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.
– Trong thời hạn 90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng, 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.
Hết thời hạn quy định nếu tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình giấy phép xây dựng, người có thẩm quyền xử phạt ra văn bản thông báo yêu cầu tổ chức, cá nhân vi phạm tự phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Khuyến nghị
Luật sư X tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn luật xây dựng đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Khi nào phải xin giấy phép sửa chữa nhà?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới Đổi tên giấy khai sinh Hồ Chí Minh… Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?
Câu hỏi thường gặp
Lệ phí xin giấy phép xây dựng là bao nhiêu tùy thuộc vào mỗi tỉnh, thành khác nhau vì đây là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh. Vì vậy, ở mỗi tỉnh thành có mức thu phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở là khác nhau.
Như vậy, ngoài các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng thì các công trình, nhà ở khác đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công đồng thời phải chịu khoản lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở.
Điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sữa chữa, cải tạo công trình, cụ thể như sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ (Mẫu số 01)
– 01 trong các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định
– Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định
– Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình
Việc sửa nhà có làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là việc sửa chữa này có làm thay đổi kết cấu hệ khung sườn của ngôi nhà như: Đúc thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản; đúc thêm các cột; đúc thêm sàn; nâng thêm tầng; đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối bê tông bằng cốt thép; gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà.
