Hệ thống pháp lý Luật sư X cung cấp dịch vụ hợp thửa đất năm 2023 nhanh. Để tiết kiệm thời gian và công sức cũng như những chi phí không cần thiết thì người dân nên tìm hiểu thật kỹ lưỡng các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề hợp thửa đất hiện nay và nên có sự trợ giúp từ những luật sư, chuyên viên có nhiều kinh nghiệm, tận tâm hỗ trợ thì thủ tục này sẽ trở nên đơn giản hơn rất nhiều. Luật sư X giới thiệu Dịch vụ hợp thửa đất năm 2023 nhanh, tiết kiệm thời gian, chi phí của chúng tôi. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp một số thông tin về dịch vụ hợp thửa đất. Mời bạn đọc cùng theo dõi nhé.
| ✅Dịch vụ tư vấn tranh chấp đất đai | ⭐ Luật sư X cung cấp dịch vụ tư vấn, hướng dẫn thủ tục tranh chấp đất đai nhanh chóng, uy tín. Cam kết mang lại kết quả tốt nhất có thể cho khách hàng |
| ✅Dịch vụ tư vấn thừa kế đất đai | ⭐ Tư vấn trình tự, thủ tục phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép thừa kế đất đai. Tư vấn sang tên đất thừa kế |
| ✅Dịch vụ tư vấn mục đích sử dụng đất | ⭐Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi tin tưởng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn trong quá trình tách, hợp thửa đất nhanh chóng nhất |
| ✅Dịch vụ tư vấn cấp sổ đỏ lần đầu | ⭐ Với luật sư có trình độ chuyên môn cao về đất đai, Luật sư X đảm bảo thực hiện tư vấn về cấp sổ đỏ lần đầu đúng quy định. Cam kết nhận sổ Đỏ trong thời gian sớm |
Dịch vụ hợp thửa đất của Luật sư X
Mong muốn đem đến cho quý khách hàng có sự trải nghiệp tuyệt vời nhất khi sử dụng dịch vụ, chúng tôi luôn có những ưu đãi khi khách hàng lựa chọn tin tưởng. Khách hàng có thể lựa chọn tự tin. Các luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hiên thực hiện công việc theo quy trình chuẩn mực nhằm tiết kiệm chi phí và giảm thiểu tối đa thời gian thực hiện thủ tục cho khách hàng. Do vậy, khách hàng có thể yên tâm khi sử dụng dịch vụ hợp thửa đất của chúng tôi.
Khi sử dụng dịch vụ hợp thửa đất của Luật sư X. Chúng tôi sẽ thực hiện:
- Tư vẫn chi tiết thủ tục hợp thửa đất
- Tư vấn thủ tục đăng ký biến động đất đai (nếu có);
- Tư vấn soạn thảo tài liệu có liên quan,
- Tư vấn chuẩn bị hồ sơ đề nghị hợp thửa đất
- Tư vấn khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi việc xử lý hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
- Kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền với tư cách tổ chức hành nghề luật nếu phát hiện sai phạm của công chức, cán bộ trong quá trình khách hàng thực hiện thủ tục hợp thửa đất (hợp sổ đỏ) (nếu cần thiết),
- Thực hiện những công việc khác theo ủy quyền của khách hàng
Về Chi phí dịch vụ
- Mức phí hợp thửa đất mà Luật sư X cung cấp cho khách hàng là mức phí vô cùng ưu đãi. Tuỳ vào vụ việc phức tại hay không mà mức chi phí tư vấn sẽ từ 2 triệu đồng trở lên. Khách hàng sẽ được luật sư/ chuyên viên pháp lý của Luật sư X tư vấn và thực hiện công việc pháp lý với tổng thời gian là từ 4- 20 giờ tuỳ thuộc vào từng gói kèm theo mức phí tương ứng. Luật sư X cam kết không thu thêm bất cứ khoản phí nào sau khi tư vấn.
- Tặng kèm ưu đãi cho người thân, bạn bè khi tiếp tục sử dụng dịch vụ của Luật sư X
- Có cơ hội tham gia Group SVIP khách hàng thân thiết của Luật sư X để kết nối và tạo dựng mối quan hệ mới.
Với thời gian thực hiện theo quy định khoảng từ 30-50 ngày làm việc
Cam kết chất lượng dịch vụ
Luật Sư X sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện:
Chúng tôi đảm bảo về độ chính xác của thông tin khi cung cấp báo cáo cho khách hàng. Nếu có bất kỳ sai sót nào về thông tin chúng tôi bàn giao thì chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm. Mọi thông tin cá nhân khách hàng, thông tin về dịch vụ sử dụng đều được chúng tôi bảo mật tuyệt đối, không để bên thứ ba biết mà không có sự cho phép từ phía khách hàng.
Với đội ngũ luật sư với nhiều năm kinh nghiệm thực tế, chúng tôi đảm bảo được tính chuyên nghiệp, nghiêm túc, hiệu quả. Luật sư X đều có thể giúp bạn giải quyết vấn đề pháp lý nhanh và chính xác và bàn giao kết quả đúng với thời gian đã hẹn. Việc này sẽ tiết kiệm được thời gian, chi phí đi lại cho khách hàng. Chi phí dịch vụ của Luật sư X có tính cạnh tranh cao, tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với mức giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí phù hợp, tiết kiệm đối với khách hàng.
Luật sư X cung cấp các dịch vụ hợp thửa đất
– Dịch vụ hợp thửa đất liền kề
– Dịch vụ Hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng đất
– Dịch vụ Hợp thửa đất ở và đất nông nghiệp
– Dịch vụ Hợp thửa đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm
– Dịch vụ Hợp thửa đất nông nghiệp
– Dịch vụ Hợp thửa đất ở và đất vườn
Ngoài ra Luật sư X còn cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan đến hợp thửa đất. Nếu có vấn đề thắc mắc về hợp thửa đất hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé
Cách thức liên hệ sử dụng dịch vụ tại Luật sư X
- Đặt lịch Luật Sư gọi lại:: https://lienhe.lsx.vn/dat-lich-goi
- Báo giá vụ việc: https://lienhe.lsx.vn/bao-gia-vu-viec
Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ hợp thửa đất của Luật sư X hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0833102102 hoặc qua trực tiếp văn phòng có địa chỉ tại:
- Trụ sở chính Hà Nội: Biệt thự số 1, Lô 4E Trung Yên 10B Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
- Trụ sở Hồ Chí Minh: Số 21, Đường số 7 CityLand Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp
- Trụ sở Bắc Giang: Số 329 Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ
Hoặc tư vấn online qua các kênh sau:
- Để lại tin nhắn trên FaceBook: https://www.facebook.com/luatsux
- Để lại thông tin qua Mail: Luatsu@lsx.vn
- Để lại thông tin liên hệ qua: https://lienhe.lsx.vn/
Hoặc tham gia Group tư vấn pháp luật miễn phí quan Zalo của Luật sư X:
- Để lại tin nhắn qua: https://zalo.me/g/vwwozd853
Tại sao nên chọn dịch vụ hợp thửa đất của Luật sư X
Văn phòng Luật sư X là công ty luật cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc đã có nhiều năm kinh nghiệm. Luật sư X với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý có kiến thức chuyên sâu, có niềm đam mê và tận tâm với nghề, chúng tôi luôn được khách hàng tin tưởng và giao niềm tin để hỗ trợ họ thành công trên nhiều lĩnh vực pháp lý. Công ty Luật sư X với sứ mệnh là tuân thủ pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân, loại bỏ rủi ro pháp lý, đưa ra giải pháp và bảo vệ quyền lợi chính đáng và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Bên cạnh đó, chúng tôi mong muốn nâng cao vai trò và giá trị đích thực của các chuyên gia pháp lý tại Việt Nam và góp phần xây dựng một hệ thống pháp luật hàng đầu và bền vững của đất nước.
Luật sư X mang lại giá trị cho cộng đồng như:
Là sáng lập và vận hành group tư vấn đất đai trên Facebook và zalo với 50.000 thành viên
Hàng tuần, luật sư sẽ trực tiếp giải đáp và tư vấn cho người dân qua Livestream trên Fanpage và tiktok
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsu
Hỗ trợ pháp lý người dân thông qua các buổi tuyên truyền được sự ủng hộ của chính quyền và người dân địa phương
Luật sư X có kinh nghiệm trong giải quyết các trường hợp khó, có tính chất phức tạp mang lại kết quả có lợi cho thân chủ. Năm 2022 Luật sư X vinh dự là thương hiệu nằm trong top 10 thương hiệu Việt Nam độc quyền uy tín 2022 và rất nhiều bằng khen thưởng của các cấp. Được khẳng định tên tuổi thông qua báo chí, truyền hình đề cập và đưa tin
o Sự khẳng định tên tuổi qua các kênh truyền thông, mạng xã hội (facebook, tiktok, youtube …)
Hiện nay, Luật sư X đang hướng tới sự phát triển về mảng lĩnh vực đất đai. Với đội ngũ luật sư, luật sư và chuyên gia tư vấn bậc nhất, giàu kinh nghiệm, Luật sư X được nhiều cá nhân, tổ chức tin tưởng, sẵn sàng giúp đỡ, hướng dẫn khách hàng mọi vấn đề pháp lý mọi lúc mọi nơi. Luật sư X luôn muốn khách hàng của họ có trải nghiệm dịch vụ tốt nhất có thể. Luật sư thường xuyên được đào tạo về chuyên môn nghiệp vụ trong nhiều lĩnh vực để linh hoạt trong công việc khách hàng . Luôn có bảo hiểm nghề nghiệp khi hành nghề, khách hàng luôn được bảo vệ tối đa
Trải qua quá trình hoạt động lâu dài, với hoạt động cung cấp, hỗ trợ dịch vụ pháp lý cho hàng nghìn tổ chức, cá nhân trên phạm vi toàn quốc, Luật sư X đã và đang sát cánh cùng quý khách hàng – những tổ chức, cá nhân đặt trọng niềm tin vào chúng tôi . Luật sư X luôn được khách hàng là thương hiệu uy tín, người nổi tiếng thường xuyên lựa chọn sử dụng dịch vụ. Có thể kể tới Vụ việc bồi thường hỗ trợ về đất liên quan đến dự án cải tạo nâng cấp QL1A đoạn Văn Điển – Ngọc Hồi với diện tích đất 158.000m2
Luật sư X nhận được câu hỏi từ độc giả như sau: Chào luật sư, Tôi có một lô đất khá rộng, tuy nhiên, hình dạng của mảnh đất không được đẹp lắm vì mặt tiền nhỏ quá. Mới đây, tôi đã mua thêm của nhà kế bên cạnh mảnh đất của tôi và muốn hợp nhất mảnh đất mới mua này với mảnh đất cũ để thành một lô vuông vắn. Cho tôi hỏi tôi muốn hợp hai thửa đất trên có được không? Mong luật sư tư vấn
Chào bạn, luật sư X rất vui khi nhận được câu hỏi của bạn. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, bài viết dưới đây Luật sư X sẽ cung cấp một số thông tin về hợp thửa đất. Mời độc giả cùng đón đọc nhé:
Hợp thửa đất là gì?
Hợp thửa đất có thể hiểu là trường hợp gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề của một chủ sử hữu lại thành một quyền sử dụng đất chung cho các thửa đất. Hợp thửa là đăng ký một quyền sử dụng đất mới tương ứng với thửa đất được hình thành từ các thửa đất liền kề với nhau
Hợp thửa đất là việc gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề của một chủ sở hữu thành một quyền sử dụng đất chung.
Quy định về hợp thửa đất
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT người có nhu cầu hợp thửa cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
– Đơn đề nghị hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Bản gốc Sổ đỏ).
Ngoài ra, cần mang chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu.
Lưu ý: Trường hợp có thay đổi số giấy chứng minh nhân dân, số thẻ căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất nộp thêm các giấy tờ sau:
+ Bản sao chứng minh nhân dân mới hoặc căn cước công dân mới hoặc sổ hộ khẩu;
+ Giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin của người có tên trên Giấy chứng nhận.
Các trường hợp được hợp thửa đất
Các trường hợp được hợp thửa đất như sau:
– Do nhu cầu của người sử dụng đất.
– Do người chủ sở hữu thực hiện việc mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến hợp thửa đất.
– Do việc thừa kế đất, làm hình thành thửa đất mới do được hợp.
– Theo quyết định, bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.
Hợp thửa đất liền kề
Tại Tiết a điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính:
“2.3. Đối tượng thửa đất
a) Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai;”
Căn cứ các quy định nêu trên thì các thửa đất liền kề hợp thửa tạo thành thửa đất mới thì các thửa đất đó phải có cùng mục đích sử dụng.
Các thửa đất liền kề cùng mục đích sử dụng đất tiến hành thủ tục hợp thửa như thông thường
Trường hợp các thửa đất liền kề không cùng mục đích sử dụng mà muốn hợp thửa thì cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất để hợp thửa.”
Hợp thửa đất đô thị
Việc sử dụng đất ở đô thị được quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 144 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
- Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.
Đất đô thị được hợp thửa phải đáp ứng những điều kiện chúng tôi đã nêu ở trên
Điều kiện hợp thửa đất
Theo đó, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và Luật Đất đai 2013 đã quy định về điều kiện hợp thửa đất như sau:
– Việc hợp thửa đất chỉ thực hiện đối với các thửa đất có cùng mục đích sử dụng.
Tại Điểm 2.3 a Khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, việc hợp thửa đất sẽ chỉ được tiến hành giữa những thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp hai thửa đất không cùng mục đích sử dụng phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
– Các thửa đất phải liền kề nhau
Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.
Do đó, khi hợp các thửa đất thành một thửa thì thửa đất hình thành sau khi hợp phải được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc mô tả trên hồ sơ. Và để phần diện tích này được hình thành một thửa đất theo quy định thì bắt buộc các thửa đất muốn hợp thửa phải liền kề nhau.
– Phần diện tích thửa đất sau khi hợp không được vượt hạn mức sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Tùy từng địa phương và mục đích sử dụng đất mà hạn mức sẽ có sự khác nhau. Trường hợp vượt hạn mức theo quy định, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi cũng như không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định của pháp luật.
Thủ tục hợp thửa đất
Bước 1: Nộp hồ sơ
Những địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì hồ sơ nộp về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Nộp hồ sơ ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, nơi tổ chức Bộ phận một cửa thì phải nộp tại Bộ phận một cửa.
Hộ gia đình, cá nhân cũng như cộng đồng dân cư sẽ nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ giấy tờ hoặc chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định pháp luật.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao “Phiếu tiếp nhận” cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc như sau:
- Lập hồ sơ để trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với mảnh đất đã tách thửa, hợp thửa
- Thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trao kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã. Để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thờ
Thời gian hợp thửa đất là bao lâu?
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Mẫu đơn hợp thửa đất
Đơn này dùng trong trường hợp người sử dụng đất đề nghị hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất. Mẫu đơn hợp thửa đất hiện nay sử dụng mẫu số 11/ĐK. Mời bạn tham khảo và tải xuống mẫu đơn hợp thửa đất
Cách viết đơn hợp thửa đất
Hướng dẫn viết đơn đề nghị tách thửa đất đai:
- Phần kính gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì để gửi Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì đề gửi Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;
- Điểm 1 ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất gồm các thông tin như sau: đối với cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; đối với hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” và ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của cả vợ và chồng người đại diện cùng sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của vợ và của chồng; đối với tổ chức thì ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
- Điểm 2 ghi các thông tin về thửa đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
- Người viết đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối “Phần khai của người sử dụng đất”; trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi (được uỷ quyền); đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn và đóng dấu của tổ chức.
Chi phí hợp thửa đất
- Lệ phí địa chính: Mức phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định tùy vào điều kiện kinh tế – xã hội của mỗi địa phương.
- Lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa đất: Tùy thuộc vào điều kiện kinh tế – xã hội của mỗi địa phương mà tỉnh quy định mức thu.
- Phí đo đạc: Tổ chức, đơn vị có chức năng đo đạc sẽ căn cứ vào diện tích đất mà sẽ xác định phí đo đạc cụ thể
- Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu muốn cấp đổi Sổ đỏ thì cần nộp thêm Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ.
Lưu ý khi tiến hành hợp thửa đất
Khi tiến hành hợp thửa đất cần chú ý một số vấn đề như:
- Đất phải đủ điều kiện mới được hợp thửa
- Đất hợp thửa phải cùng mục đích sử dụng đất. Nếu không cùng thì phải chuyển mục đích sử dụng đất mới được hợp thửa
Video Luật sư X tư vấn thủ tục hành chính liên quan đến đất đai
Thông tin liên hệ
Những thông tin bên trên là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư X về Dịch vụ hợp thửa đất năm 2023 nhanh chóng. Mong rằng những kiến thức mà chúng tôi đem đến có thể giải đáp thắc mắc và giúp ích cho bạn. Nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu hoặc sử dụng dịch vụ pháp lý của chúng tôi, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu đơn tách thửa đất cho con năm 2023
- Quy định về hợp thửa đất liền kề năm 2023
- Mẫu đơn đề nghị hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK mới năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, bạn có thể chọn nộp hồ sơ ở một trong số các cơ quan sau:
– Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
– Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính.
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cơ quan đăng ký đất đau chỉ đo đạc lại đất trong trường hợp tách thửa “Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất”. Để thực hiện hợp thửa đất thì bạn bắt buộc đo đạc đất khi hợp thửa. Trường hợp này bạn sẽ thuê một đơn vị hoặc tổ chức có chức năng đo đạc bản đồ để xác định hai thửa đất trên, hoặc cũng có thể nhờ cán bộ địa chính của xã, phường, thị trấn đo đạc cho bạn. Trường hợp bạn thực hiện việc đo đạc xong sau khi có biên bản đo đạc và trích lục đo đạc thì bạn sẽ nộp kèm hồ sơ hợp thửa. Chú ý trường hợp: Nếu thửa đất trên đã có mốc giới cụ thể (Ví dụ như số nhà) thì sẽ không thể thực thủ tục hợp thửa.
Theo quy định tại điểm i Khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 có quy định về trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có”
Như vậy, nếu chủ mảnh đất mới mua còn giữ các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 hoặc thuộc một trong các trường hợp quy định Điều 101 Luật đất đai 2013, thì có thể đề nghị cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất mới mua; đồng thời làm các thủ tục hợp thửa đất được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
