Hợp đồng thuê tài sản là gì? Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê tài sản? Phòng tư vấn luật dân sự của Luật sư X xin giới thiệu tới bạn đọc dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Hợp đồng thuê tài sản là gì?
Theo điều 472 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản được định nghĩa như sau:
Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, quan hệ thuê tài sản gồm 02 bên là bên thuê tài sản và bên cho thuê tài sản. Sự thỏa thuận của hai bên về các điều khoản liên quan đến tài sản thuê được ghi nhận cụ thể trong hợp đồng thuê tài sản và có chữ ký xác nhận của cả hai bên.
Đặc điểm của hợp đồng thuê tài sản là gì?
Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng có đền bù
Mục đích của bên thuê là được sử dụng tài sản của người khác trong một thời hạn nhất định. Trong khi đó, bên cho thuê hướng tới việc thu được một khoản lợi ích bằng tiền; khi cho người khác sử dụng tài sản của mình. Vì vậy, khi hợp đồng thuê được xác lập thì mỗi bên đều chuyển giao cho nhau những lợi ích; trong đó, bên cho thuê chuyển giao cho bên thuê quyền khai thác công dụng của tài sản; bên thuê chuyển giao cho bên cho thuê một khoản tiền (tiền thuê tài sản).
Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng song vụ
Bên thuê có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thỏa thuận; có quyền yêu cầu bên cho thuê giao tài sản để sử dụng.
Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản thuê đúng mục đích; công dụng, thời hạn, phương thức; và trả lại tài sản thuê, tiền thuê.
Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê
Quyền của bên cho thuê tài sản
- Yêu cầu bên thuê phải trả tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận và có thể yêu cầu ký cược thế chấp.
- Yêu cầu bên thuê phải trả lại đúng tài sản đã thuê trong tình trạng bình thường khi hết hạn hợp đồng thuê (trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận)
- Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê tài sản; và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
Không trả tiền thuê trong ba kỳ liên tiếp; trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Sử dụng tài sản thuê không đúng mục đích, công dụng của tài sản.
Làm tài sản thuê mất mát, hư hỏng.
Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại một phần hoặc toàn bộ tài sản; mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ của bên cho thuê
- Giao tài sản cho bên thuê đúng thời hạn, địa điểm.
- Bảo đảm tài sản cho thuê trong tình trạng như thỏa thuận; phù hợp với mục đích cho thuê. Nếu tài sản là phương tiện giao thông; thì bên cho thuê phải đảm bảo tình trạng an toàn, kĩ thuật cần thiết cho bên thuê.
- Trường hợp tài sản thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của bên thuê; thì bên cho thuê phải sửa chữa đổi tài sản khác; hoặc phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê.
- Trong trường hợp bên thuê đã thông báo về việc hư hỏng của tài sản; và yêu cầu bên cho thuê sửa chữa; nhưng bên cho thuê không thực hiện yêu cầu đó; nếu bên thuê phải tự mình sửa chữa hư hỏng thì bên cho thuê phải chịu chi phí.
- Bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê trong suốt thời gian thuê. Khi có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê; và bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định; thì bên thuê có quyền đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng; và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê
Quyền của bên thuê tài sản
- Nhận tài sản thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê; hoặc hủy bỏ hợp đồng; và yêu cầu bồi thường thiệt hại trong trường hợp bên A chậm giao tài sản;
- Cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần tài sản; nếu được bên cho thuê đồng ý;
- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa tài sản; giảm giá thuê; đổi tài sản khác; nếu tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng; mà không do lỗi của bên thuê;
- Được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê tài sản; yêu cầu bồi thường thiệt hại trong các trường hợp sau:
Bên cho thuê chậm giao tài sản; hoặc giao tài sản thuê không đúng chất lượng, chủng loại đã thỏa thuận trong hợp đồng;
Bên cho thuê chậm giao tài sản mà gây thiệt hại cho bên thuê;
Mục đích thuê tài sản không đạt được: Tài sản thuê không thể sửa chữa; hoặc có khuyết tật mà bên thuê không biết;
Có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê với bên thứ ba; dẫn đến việc bên thuê không được sử dụng tài sản một cách ổn định; hoặc sử dụng toàn bộ tài sản trong thời gian thuê;
Các thỏa thuận khác theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ của bên thuê tài sản
- Trả tiền thuê như đã thỏa thuận;
- Bảo quản tài sản thuê, sử dụng tài sản thuê cẩn thận như của mình; đúng với công suất, tính năng, tác dụng của tài sản;
- Nếu trong thời gian sử dụng, tài sản bị hư hỏng nhỏ thì phải tự sửa chữa;
- Không được cho thuê lại tài sản; trừ trường hợp có sự đồng ý của bên cho thuê. Khi cho thuê lại tài sản; mọi sự hư hỏng, mất tài sản cho người thuê lại; hoặc bên thứ ba gây ra thì bên thuê phải chịu trách nhiệm với bên cho thuê;
- Khi hết hạn hợp đồng thuê tài sản, bên thuê phải trả lại tài sản trong tình trạng như khi nhận; trừ hao mòn tự nhiên;
- Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê; thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê phải hoàn trả tài sản thuê; và trả tiền thuê trong thời gian chậm trả; và phải bồi thường thiệt hại. Bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tiền chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.
Giá thuê tài sản
Giá thuê do các bên thỏa thuận; hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên; trừ trường hợp luật có quy định khác.
Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng; thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.
Thời hạn hợp đồng thuê tài sản là gì
Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê; và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê; thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.
Hy vọng bài viết sẽ có ích cho bạn đọc!
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Xem trước và tải xuống mẫu hợp đồng thuê tài sản
Loading…
Reload document 
Open in new tab Câu hỏi thường gặp
Phụ thuộc vào đối tượng của hợp đồng là động sản hay bất động sản mà hình thức của hợp đồng phải tuân theo quy định của pháp luật.
Nếu đối tượng của hợp đồng là tài sản mà nhà nước không kiểm soát; khi chuyển nhượng hoặc tài sản không phải đăng kí quyền sở hữu thì hợp đồng thuê tài sản phải được lập thành văn bản; nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Văn bản do các bên viết tay hoặc đánh máy và có chữ kí của hai bên.
Nếu đối tượng của hợp đồng là bất động sản hoặc tài sản; phải đăng kí quyền sở hữu và pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng kí hoặc phải xin phép; thì các bên trong hợp đồng thuê tài sản phải tuân theo quy định này.
Việc thuê quyền sử dụng đất phải tuân theo quy định của luật đất đai.
Hợp đồng thuê nhà về cơ bản thực hiện theo các quy định nói chung về hợp đồng thuê tài sản, ngoài ra còn một số điểm khác, cụ thể gồm:
– Thứ nhất, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 06 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực.
– Thứ hai, ngoài Bộ luật dân sự, hợp đồng thuê nhà còn thực hiện theo các quy định của Luật nhà ở năm 2014.
Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.
