Hợp đồng mua bán đường đi mới năm 2024

Trong một khu dân cư nhỏ bé nằm giữa những con đường nhỏ hẹp, việc lựa chọn lối đi chung thường xuyên trở thành nguyên nhân gây tranh cãi và xích mích giữa các hộ gia đình. Những cuộc tranh luận về việc ai có quyền đi qua con đường nào đang làm cho mối quan hệ giữa hàng xóm trở nên căng thẳng và khó khăn. Để giảm bớt những xung đột này, việc lập thỏa thuận giữa các hộ gia đình là cần thiết và có ý nghĩa to lớn. Dưới đây là Mẫu hợp đồng mua bán đường đi mới năm 2024, mời bạn đọc tải xuống.

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự năm 2015

Thỏa thuận lối đi chung có cần phải công chứng không?

Lối đi chung là một đường hoặc con đường được sử dụng chung bởi nhiều người hoặc nhiều hộ gia đình trong một khu vực cụ thể để tiếp cận các địa điểm khác nhau như đường công cộng, các khu vực thương mại hoặc các khu dân cư khác. Lối đi chung có thể được hình thành tự nhiên hoặc thông qua sự thỏa thuận của các bên liên quan. Điều quan trọng là lối đi chung này thường được sử dụng bởi nhiều người và có thể gây ra tranh cãi hoặc mâu thuẫn nếu không có sự thống nhất và quy định rõ ràng về việc sử dụng và bảo quản.

Luật Dân sự hiện hành đang chỉ rõ về việc lối đi qua tại khoản 1 Điều 254 mà chưa có quy định cụ thể về lối đi chung. Tuy nhiên, có thể xác định nguồn gốc của lối đi chung theo các điểm sau đây:

Lối đi chung thường hình thành từ lối mòn đã được sử dụng từ lâu đời bởi cộng đồng dân cư trong khu vực.

Ngoài ra, lối đi chung cũng có thể được tạo ra do các chủ sử dụng đất cắt bỏ một phần đất của mình để tạo ra con đường thuận tiện cho việc đi lại của cả khu vực.

Một nguồn gốc khác của lối đi chung là khi người sử dụng đất phía ngoài tự dành ra hoặc theo thỏa thuận hoặc chuyển nhượng cho người phía trong để có lối ra đường công cộng.

Trong trường hợp thỏa thuận lối đi chung, các bên cần lập văn bản ghi nhận rõ các thông tin quan trọng như họ tên của các bên, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, hộ khẩu thường trú và cam kết của các bên.

Để đảm bảo tính chính xác và giá trị pháp lý của thỏa thuận lối đi chung, việc lập văn bản cần có sự xác nhận và chữ ký đầy đủ từ các bên. Mặc dù pháp luật không bắt buộc thực hiện công chứng đối với văn bản thỏa thuận lối đi chung, tuy nhiên, việc này cần được xem xét tuỳ theo nhu cầu và mong muốn của các bên liên quan.

Trong thực tế, để tăng tính minh bạch và đảm bảo tính pháp lý của văn bản, các bên nên sử dụng dịch vụ công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để đảm bảo tính khách quan và tránh những tranh chấp, rủi ro có thể xảy ra sau này.

Tranh chấp về lối đi chung giải quyết thế nào?

Lối đi chung, trong bối cảnh của một cộng đồng hoặc một khu vực cụ thể, đó là không chỉ một con đường vật lý mà còn là một biểu tượng cho sự giao lưu, kết nối và sự hòa hợp giữa các thành viên trong cộng đồng đó. Được sử dụng bởi nhiều người và nhiều hộ gia đình, lối đi chung thường là một phần không thể thiếu của cuộc sống hàng ngày, cho phép mọi người tiếp cận các địa điểm quan trọng như đường công cộng, khu vực thương mại, hoặc các khu dân cư khác nhau.

Khi mâu thuẫn về lối đi chung nảy sinh, các bên liên quan có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền can thiệp và giải quyết tình huống. Dựa trên Điều 202 và 203 của Luật Đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn về lối đi chung được phân chia như sau:

1. Trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc tài liệu tương đương, thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn về lối đi chung thuộc về Ủy ban nhân dân hoặc Tòa án.
2. Đối với những vụ mâu thuẫn có sự tham gia của các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, thẩm quyền giải quyết sẽ thuộc về Tòa án.

Căn cứ vào Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, các bước giải quyết mâu thuẫn về lối đi chung như sau:

1. Yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã hoặc phường: Trong trường hợp không thể giải quyết mâu thuẫn một cách tự giác, các bên có thể yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xảy ra mâu thuẫn. Chủ tịch của Ủy ban nhân dân xã có trách nhiệm tổ chức quá trình hòa giải, với thời hạn tối đa là 45 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải quyết mâu thuẫn.
2. Yêu cầu giải quyết/khởi kiện tại Tòa án:

• Trường hợp có sự có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, các bên có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện nơi lối đi chung đang bị tranh chấp. Hồ sơ khởi kiện cần bao gồm đơn khởi kiện, giấy tờ về thỏa thuận lối đi chung, biên bản hòa giải (nếu có) và các tài liệu khác liên quan.
• Nếu không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bên liên quan có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết mâu thuẫn tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện.

Trong trường hợp một trong các bên không đồng ý với kết quả giải quyết từ quá trình hòa giải, họ có quyền khởi kiện tại Tòa án để giải quyết vấn đề. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc có quy trình pháp lý rõ ràng và minh bạch trong giải quyết mâu thuẫn về lối đi chung, nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch cho tất cả các bên liên quan.

Mẫu hợp đồng mua bán đường đi mới năm 2024

Việc lập thỏa thuận sẽ tạo ra sự rõ ràng và công bằng trong việc phân chia lối đi chung. Thay vì mỗi hộ tự do lựa chọn lối đi theo ý muốn cá nhân, thỏa thuận sẽ quy định rõ ràng các quy tắc và điều kiện mà tất cả các hộ đều phải tuân thủ. Điều này giúp tránh được những hiểu lầm và tranh cãi về việc ai có quyền sử dụng lối đi vào mỗi thời điểm cụ thể.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán đường đi mới năm 2024“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như soạn thảo sổ cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm:

• Đăng ký khai sinh cho người không có giấy tờ như thế nào?
• Làm khai sinh cho con theo hộ khẩu cha thế nào?
• Làm giấy khai sinh muộn có bị phạt không?

Câu hỏi thường gặp: