Cùng với sự phát triển không ngừng của xã hội, loại hình nhà chung cư đã từng bước trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhiều người dân sống tại thành thị. Sự tiện nghi, an ninh, và tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích đã làm cho căn hộ chung cư trở thành một môi trường sống hấp dẫn. Tuy nhiên, việc tham gia vào thị trường bất động sản này không phải lúc nào cũng suôn sẻ, và không ít khách hàng đã phải đối mặt với rắc rối pháp lý hoặc dính vào các vụ tranh chấp không mong muốn với bên bán. Nguyên nhân thường xuất phát từ việc thiếu kinh nghiệm hoặc hiểu biết hạn chế khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Vậy hợp đồng mua bán chung cư là gì? Và cần lưu ý gì khi ký, rà soát hợp đồng mua bán nhà chung cư?
Căn cứ pháp lý
Hợp đồng mua bán chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là một thoả thuận quan trọng giữa bên mua và bên bán, được thể hiện dưới dạng văn bản để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Theo hợp đồng này, bên bán cam kết chuyển giao căn hộ chung cư cùng với quyền sở hữu tương ứng cho bên mua. Điều này bao gồm việc bàn giao nhà ở cùng với tài sản và tiện ích đi kèm, đảm bảo rằng căn nhà sẽ được bàn giao trong tình trạng tốt nhất và đáp ứng được mọi yêu cầu đã được thỏa thuận.
Bên mua cũng phải thực hiện các nghĩa vụ của mình theo hợp đồng. Một phần quan trọng là việc tiến hành thanh toán đúng thời hạn, địa điểm và phương thức đã được thỏa thuận trước đó. Thanh toán này có thể bao gồm các khoản tiền trả trước, trả góp theo kế hoạch, hoặc theo các điều kiện cụ thể mà hai bên đã đồng ý. Bằng việc tuân thủ các điều khoản thanh toán, bên mua thể hiện sự tôn trọng và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình giao dịch.
Trong tất cả các trường hợp, việc lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đóng vai trò quan trọng để bảo vệ cả hai bên và đảm bảo rằng quá trình giao dịch diễn ra một cách trơn tru, minh bạch và đúng theo các cam kết đã được thỏa thuận. Hợp đồng này cũng là căn cứ pháp lý để giải quyết mọi tranh chấp hoặc vấn đề phát sinh liên quan đến giao dịch mua bán căn hộ chung cư trong tương lai.
Những điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà chung cư
Hợp đồng mua bán nhà chung cư đóng vai trò quan trọng hàng đầu trong các giao dịch liên quan đến bất động sản. Để đảm bảo sự an toàn và minh bạch trong quá trình này, trước khi đặt bút ký kết, khách hàng cần tích cực áp dụng những kinh nghiệm sau:
Thông tin của các bên mua và bán
Yếu tố quan trọng đầu tiên khi xem xét hợp đồng mua bán nhà chung cư là thông tin chi tiết của cả hai bên, bao gồm bên mua và bên bán.
Khi xem xét phần thông tin của bên mua, khách hàng cần kiểm tra kỹ càng, đảm bảo rằng các thông tin cá nhân được cung cấp là chính xác. Những thông tin này không chỉ là căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của người mua trong trường hợp xảy ra tranh chấp mà còn cần thiết cho việc làm sổ hồng và các tài liệu liên quan khác trong tương lai.
Cũng cần chú ý đến thông tin về bên bán. Đảm bảo rằng người ký hợp đồng là người đại diện pháp luật hoặc có ủy quyền hợp lệ từ chủ đầu tư. Tránh những tình huống mạo danh hoặc lừa đảo, để ngăn chặn khả năng “tiền mất tật mang” sau này.
Thông tin về căn hộ chung cư
Vấn đề diện tích của căn hộ chung cư thường gây ra nhiều tranh cãi. Thay vì chỉ dựa vào bản đo từ một bên thứ ba mà chủ đầu tư thuê, người mua cần xác định rõ liệu diện tích ghi trong hợp đồng là diện tích tim tường hay diện tích thông thủy, và có số đo cụ thể.
Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích thông thủy được xem là diện tích sở hữu chính xác, cơ sở để tính giá bán nhà. Điều này bao gồm cả diện tích của lô gia, ban công và các phần tường ngăn, trừ các phần không tính trong diện tích này. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho cả hai bên.
Khách hàng cũng nên chú ý đến trang thiết bị và các tiện nghi như chiếu sáng, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, và đối chiếu chúng với phụ lục của hợp đồng. Điều này sẽ đảm bảo rằng bên mua nhận được những gì đã được cam kết, và tránh tình trạng thiếu sót hoặc không bổ sung đầy đủ.
Giá trị hợp đồng
Thường xuyên, khi nhận nhà, người mua có thể phải thanh toán các khoản phí phát sinh không rõ ràng hoặc không cần thiết. Điều này bao gồm phí cấp sổ hồng, tiền đặt cọc hoàn thiện căn hộ, hoặc thậm chí là tiền thuế VAT bị chủ đầu tư tăng lên một cách chưa rõ ràng.
Để tránh tình trạng này, người mua cần kiểm tra xem giá trị hợp đồng đã bao gồm các khoản phí, thuế và lệ phí liên quan hay chưa. Hợp đồng cần liệt kê chi tiết các khoản này để tránh những tranh cãi không cần thiết.
Phương thức thanh toán
Khách hàng nên lưu ý về phương thức thanh toán và hạn chế trường hợp trễ hoặc sai phương thức, để tránh vi phạm hợp đồng và phát sinh phí không cần thiết. Hầu hết các chủ đầu tư hiện nay cung cấp nhiều phương thức thanh toán linh hoạt, giúp người mua chọn lựa phương thức phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.
Thời hạn bàn giao nhà và giao sổ hồng
Thời gian giao nhà là một phần quan trọng khác của hợp đồng. Khách hàng cần làm việc cụ thể với chủ đầu tư để xác định thời gian và trách nhiệm liên quan đến việc bàn giao nhà. Điều này đảm bảo tính chính xác và đúng hẹn trong quá trình giao nhà.
Trong trường hợp thời gian giao nhà sớm hoặc trễ hơn dự kiến, cần thỏa thuận với bên mua và thông báo lý do trước 15 ngày, theo quy định không quá 90 ngày, để giải quyết các vấn đề liên quan.
Như vậy, việc nắm vững các khía cạnh quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà chung cư đóng vai trò quan
trọng trong việc đảm bảo quyền lợi và tính minh bạch cho cả hai bên.
Rủi ro khi mua chung cư chưa có sổ hồng
Mua chung cư mà chưa có sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro và khó khăn. Theo quy định hiện tại của pháp luật, việc chuyển nhượng căn hộ chung cư hoặc nhà dự án chưa có sổ hồng thường được thực hiện thông qua việc ký hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng, thực chất là một hợp đồng chuyển nhượng về quyền sở hữu. Tuy nhiên, điều này có thể mang theo nhiều rủi ro cho người nhận chuyển nhượng.
Một trong những rủi ro là mất liên lạc giữa hai bên mua bán sau khi hợp đồng được ký kết. Trong trường hợp này, việc bảo vệ quyền lợi của người mua trở nên phức tạp và khó khăn, đặc biệt khi không có giấy tờ pháp lý rõ ràng để chứng minh quyền sở hữu.
Hơn nữa, có thể xảy ra tình huống người ủy quyền mất năng lực hành vi dân sự hoặc qua đời. Trong trường hợp này, việc giải quyết các vấn đề liên quan đến căn hộ trở nên phức tạp và kéo dài, gây ra sự bất tiện và mất thời gian cho người mua.
Một vấn đề quan trọng khác là sau khi ký hợp đồng đặt cọc, việc bán lại căn hộ sẽ gặp khó khăn. Chủ đầu tư dự án thường sẽ tiếp tục cho người đứng tên trong hợp đồng đặt cọc đứng tên trên sổ hồng, khiến cho người chủ thứ hai không thể bảo vệ quyền lợi của mình.
Đối với những dự án chung cư đang trong quá trình cấp sổ hồng, việc mua bán căn hộ thường chỉ được thực hiện dưới hình thức ủy quyền toàn phần. Chủ đầu tư thường không hỗ trợ xác nhận về căn hộ vì họ đã nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên và Môi trường. Điều này có thể gây ra sự bất tiện và phức tạp trong việc thực hiện giao dịch.
Ngoài ra, việc không tìm hiểu kỹ về dự án chung cư và chủ đầu tư có uy tín và năng lực đủ không chỉ gây ra nguy cơ mất thời gian trong việc cấp sổ hồng mà còn có thể dẫn đến tình trạng không được cấp sổ hồng, khiến cho quyền lợi của người mua không được đảm bảo.
Khuyến nghị
Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ luật đất đai tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Hợp đồng mua bán chung cư là gì?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay cung cấp đến dịch vụ tư vấn pháp lý thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền, cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Có thể bạn quan tâm
- Bao lâu được nhận bảo hiểm xã hội một lần?
- Cách tính tiền đóng bảo hiểm xã hội hàng tháng như thế nào?
- Trường hợp người lao động không được nhận bảo hiểm xã hội một lần
Câu hỏi thường gặp
Hồ sơ chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng bao gồm:
– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư
– Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư dự án với trường hợp đã bàn giao nhà
– Bản chính giấy tờ xác nhận dự án của chủ đầu tư về căn hộ sang tên chuyển nhượng được cấp sổ hồng.
– Bản gốc Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân với trường hợp còn độc thân.
– Bản gốc CMND/ hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân của cả 2 bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Bên bán, mua căn hộ chung cư, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải có đủ các điều kiện như sau:
Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Căn cứ khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản:
“4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”
Vì vậy, người mua sẽ được cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư của mình do chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục.
