Hồ sơ xin giao đất gồm những gì?

Chào luật sư hiện nay việc giao đất của nhà nước cho người dân như thế nào? Gia đình tôi được nhà nước giao đất với mục đích dùng để ở. Chúng tôi muốn làm hồ sơ để được giao đất mà không biết nên làm gì và bắt đầu từ đâu. Chúng tôi còn có ý định dùng nhà ở để kinh doanh thêm dịch vụ ăn uống và quán cà phê. Vậy theo quy định hiện nay thì hồ sơ xin giao đất gồm những gì theo quy định? Hồ sơ xin giao đất nộp cho cơ quan nào để giải quyết được? Soạn hồ sơ xin giao đất hiện nay có những tài liệu nào là bắt buộc. Hiện nay có bao nhiêu trường hợp mà làm hồ sơ xin giao đất để nộp đến cơ quan có thẩm quyền? Mong được luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề Hồ sơ xin giao đất gồm những gì chúng tôi xin tư vấn đến bạn như sau:

Giao đất có thu tiền hiện nay được hiểu thế nào?

Hiện nay theo một số quy định thì nhà nước được tiến hành giao đất cho người dân. Tuy nhiên có 2 trường hợp là giao đất có thu tiền và giao đất không có thu tiền. Giao đất có thu tiền hiện nay được tính dựa trên căn cứ nào? Nộp tiền đối với đất được nhà nước giao cho cơ quan nào? Hoạt động giao đất hiện nay được tiến hành bao lâu và được thực hiện như thế nào? Khái niệm về giao đất có thu tiền hiện nay được hiểu gồm những vấn đề sau đây:

Theo Điều 55 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau:

– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

– Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

– Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

Khi nào Nhà nước giao đất cho hộ gia đình cá nhân?

Hiện nay luật có quy định cụ thể về các trường hợp mà nhà nước giao đất cho hộ gia đình cá nhân. Giao đất là một trong các vấn đề quy định, lên kế hoạch cụ thể ở luật đất đai. Tuy nhiên chỉ có một số trường hợp nhất định chứ không phải lúc nào cũng giao đất cho người dân. Có những ai được nhà nước giao đất cho hộ gia đình cá nhân? Hiện nay có những căn cứ để giao đất, những trường hợp hiện nay mà nhà nước giao đất gồm có:

Để biết khi nào được giao đất phải xem xét một số quy định sau:

* Căn cứ để giao đất

Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ để giao đất như sau:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Theo đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất dựa trên những căn cứ sau:

(1) Nhu cầu sử dụng đất của người có nhu cầu trong đơn xin giao đất.

(2) Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho phép giao đất tại khu vực người có như cầu xin giao.

* Hình thức giao đất

Pháp luật đất đai hiện nay quy định hai hình thức giao đất, đó là giao đất không thông qua đấu giá và giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất:

– Giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất: Trong trường hợp này người có nhu cầu sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ và gửi cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau khi nhận được đơn thì cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất dựa trên căn cứ nêu trên (thủ tục giao thực hiện theo thủ tục hành chính).

– Giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất: Trường hợp này cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất cho người có nhu cầu theo kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất (thủ tục giao theo thủ tục đấu giá và kết quả trúng đấu giá).

Từ phân tích trên, có thể thấy hộ gia đình, cá nhân hoặc người sử dụng đất khác được giao đất kể từ khi có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nói cách khác, muốn giao đất không thông qua đấu giá thì phải làm đơn xin giao đất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất dựa trên căn cứ để giao đất quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 (chỉ khi nào thỏa mãn đủ điều kiện mới được giao như có quỹ đất để giao, kế hoạch sử dụng đất hàng năm có quy định cho giao đất).

Trường hợp giao đất thông qua đấu giá thì Nhà nước sẽ ban hành quyết định giao đất nếu người có nhu cầu tham gia đấu giá và trúng đấu giá theo quy định (người trả giá cao nhất mới được giao).

Hồ sơ xin giao đất gồm những gì theo quy định?

Hiện nay để được nhà nước giao đất thì cần chuẩn bị và nộp hồ sơ để được cơ quan có thẩm quyền xem xét thực hiện. Vậy hồ sơ này có bao nhiêu loại giấy tờ? Sau khi chuẩn bị được hồ sơ xin giao đất thì đi nộp hồ sơ giao đất ở đâu? Nộp hồ sơ xin nhà nước giao đất có nộp tiền sử dụng đất hay không? Khi nào thì nộp tiền để được giao đất. Hồ sơ xin giao đất gồm những gì theo quy định? Những quy định về hồ sơ xin giao đất hiện nay có những vấn đề cần được chú ý cụ thể như sau:

Theo khoản 1 Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 11/2022/TT-BTNMT, người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm Đơn xin giao đất, cho thuê đất.

Căn cứ theo Điều 3 Thông tư 30 năm 2014, trường hợp giao đất, cho thuê đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, người xin giao đất, thuê đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

– Với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy chứng nhận đầu tư, hồ sơ gồm:

• Đơn xin giao đất, cho thuê đất;
• Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.
• Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án.
• Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

Thủ tục và thẩm quyền giao đất được thực hiện như thế nào?

Hiện nay việc thẩm quyền giao đất và các thủ tục về việc giao đất được nhiều người quan tâm. Vậy việc giao đất được thực hiện từ thời điểm nào và thủ tục được thực hiện ra sao? Thẩm quyền giao đất hiện nay được quy định gồm những ai? Những lưu ý cần biết về việc thủ tục và thẩm quyền giao đất được thực hiện có những gì? Ủy ban cấp nào được thực hiện giao đất cho người dân? Những quy đinh về thủ tục và thẩm quyền giao đất hiện nay có những chủ thể như sau:

Tương ứng với mỗi hình thức giao đất sẽ có thủ tục giao khác nhau, cụ thể:

(1) Thủ tục giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Số lượng, thành phần hồ sơ:

Khoản 1 Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 1 Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT, người xin giao đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin giao đất là: Đơn xin giao đất theo quy định.

– Nơi nộp hồ sơ:

+ Trường hợp địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Trường hợp chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất.

– Người được giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất.

Ngoài ra, phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 30 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Thời gian trên không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Quy định về thẩm quyền giao đất

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây:

+ Giao đất đối với tổ chức;

+ Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

+ Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 Luật Đất đai 2013;

– Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây:

+ Giao đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

+ Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

Khuyến nghị

Luật sư X tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Hồ sơ xin giao đất gồm những gì theo quy định” Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến hồ sơ trích lục khai sinh … Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm

• Tái khám có mất tiền không theo quy định hiện nay?
• Hồ sơ đăng ký công nhận cơ sở an toàn dịch bệnh động vật
• Chung cư không bảo đảm an toàn PCCC xử phạt bao nhiêu?

Câu hỏi thường gặp