Hồ sơ pháp lý của dự án đất nền gồm những gì?

Hiện nay, xã hội ngày càng phát triển kéo theo ngày càng nhiều dự án mới ra đời. Các dự án đất nền nói riêng luôn nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Và để tránh rủi ro khi đầu tư vào loại hình bất động sản này, khách hàng phải tìm hiểu về tính pháp lý của dự án. Vậy hồ sơ pháp lý của dự án đất nền gồm những gì? Việc nắm rõ các thủ tục, hồ sơ pháp lý của dự án đất nền là điều quan trọng giúp bạn tránh được những rủi ro trong quá trình mua bán đất nền. Hãy theo dõi những thông tin mới nhất về quá trình này ở bài viết của Luật sư X nhé!.

Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư

• Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc chấp thuận chủ trương đầu tư phải được thực hiện trước khi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư;
• Đối với dự án đầu tư thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện dự án đầu tư;
• Nhà đầu tư có trách nhiệm tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy, quy định khác của pháp luật có liên quan, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có) và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư.

Theo đó, các hồ sơ pháp lý của dự án nói chung bao gồm:

• Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
• Giấy phép quy hoạch, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v..

Cụ thể, các dự án đất nền thường trải qua 4 giai đoạn. Theo đó, hồ sơ pháp lý của dự án cũng được chia thành các giai đoạn tương ứng. 

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

• Văn bản phê duyệt chủ trương/cho phép đầu tư dự án của Công ty mẹ hoặc HĐQT;
• Văn bản thông qua chủ trương/cho phép đầu tư của cấp có thẩm quyền, tùy theo phân loại Nhóm các dự án theo quy định của pháp luật (như Quốc Hội, Thủ tướng Chính Phủ, UBND Tỉnh Thành phố, Bộ ngành có liên quan);
• Ký quỹ hoặc chứng thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng về nghĩa vụ ký quỹ. Biện pháp bảo đảm thực hiện dự án được thực hiện sau khi được cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá và trước khi tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đối với trường hợp nhà đầu tư không tạm ứng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) hoặc trước thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đối với trường hợp nhà đầu tư đã tạm ứng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn để thực hiện dự án thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và được Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất hàng năm).

Giai đoạn lập dự án đầu tư

• Giấy phép quy hoạch, quy hoạch 1/500;
• Công văn góp ý của các Bộ ngành có liên quan về dự án đầu tư (tùy từng dự án đặc thù);
• Báo cáo thẩm định dự án đầu tư của các Bộ, ngành có liên quan (tùy từng dự án đặc thù);
• Báo cáo địa chất công trình (nếu có);
• Các văn bản liên quan tới đền bù, di dân tái định cư, giải phóng mặt bằng (như quyết định thành lập hội đồng đền bù, quyết định phê duyệt phương án tổng thể/ chi tiết đền bù giải phóng mặt bằng của cấp có thẩm quyền);
• Quyết định tạm giao đất; quyết định cho thuê đất của cấp có thẩm quyền; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Phê duyệt thiết kế cơ sở của cơ quan có thẩm quyền (có bản vẽ kèm theo);
• Quyết định phê duyệt phương án PCCC;
• Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường;
• Các thỏa thuận đấu nối điện nước, thông tin liên lạc với các đơn vị có chức năng;
• Các văn bản liên quan đến quá trình đấu thầu (hồ sơ mời dự thầu, hồ sơ mời đấu thầu và kết quả trúng thầu, quyết định phê duyệt kế hoạch đấu thầu);
• Quyết định phê duyệt dự án khả thi theo thẩm quyền.

Giai đoạn triển khai dự án

• Hợp đồng xây dựng công trình dự án; Hợp đồng cung cấp thiết bị;
• Hợp đồng thuê đơn vị tư vấn giám sát thi công;
• Giấy phép xây dựng;
• Báo cáo khối lượng, giá trị đầu tư hoàn thành, phân khai nguồn vốn đã sử dụng, tiến độ triển khai (đối với dự án đang triển khai đầu tư).

Giai đoạn kết thúc đầu tư và đưa dự án vào hoạt động

• Quyết định phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình của người quyết định đầu tư (Riêng các dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư thì Bộ trưởng Bộ Tài chính phê duyệt quyết toán);
• Hợp đồng thuê đơn vị quản lý điều hành dự án (trong trường hợp doanh nghiệp thuê quản lý điều hành).

Hồ sơ pháp lý của dự án đất nền gồm những gì?

Pháp lý dự án là những hồ sơ, giấy tờ một dự án cần phải có theo đúng quy định luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, hồ sơ pháp lý đủ điều kiện bán của một dự án đất nền bao gồm:

(i) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(ii) Thiết kế bản vẽ thi công tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

(iii) Giấy phép xây dựng với trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

(iv) Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;

v) Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, 6. Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

Bên cạnh đó, về phía Chủ đầu tư cần cung cấp được các loại giấy tờ pháp lý sau:

• Đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư thực hiện dự án;
• Quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền cho chủ đầu tư dự án;
• Quyết định chủ trương đầu tư.

Ở nước ta, không phải chủ đầu tư nào cũng show hết các giấy tờ liên quan tới pháp lý cho khách hàng xem. Hơn nữa các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, nên việc tìm hiểu đối với đa phần người mua cũng khá khó. Tới khi xem được thực tế, người mua cũng khó xác định được có thật được các cơ quan có thẩm quyền cấp không, hay còn hiệu lực thời điểm hiện tại.

Do đó, để nắm rõ được về các thông tin của dự án cũng như các giấy tờ pháp lý của dự án đất nền đang xem xét thông qua các phương thức sau đây:

• Kiểm tra uy tín của chủ đầu tư;
• Hỏi nhà môi giới bán hàng;
• Đi thực tế xem tiến độ thực hiện của dự án đang xem xét;
• Kiểm tra thông tin dự án trên các báo điện tử;
• Kiểm tra thông qua các cơ quan nhà nước có thẩm quyền,…

Mời bạn xem thêm:

• Nộp hồ sơ thành lập doanh nghiệp ở đâu năm 2022?
• Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp đầy đủ, chi tiết
• Hồ sơ xin cấp phép xây dựng trong khu công nghiệp

Thông tin liên hệ

Trên đây là bài viết Luật sư X tư vấn về “Hồ sơ pháp lý của dự án đất nền gồm những gì?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Đội ngũ luật sư của Công ty Luật sư X luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến giải quyết tranh chấp quyền thừa kế đất đai,… Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn thêm quý độc giả hãy liên hệ ngay tới hotline 0833.102.102 để được các chuyên gia pháp lý của Luật sư X tư vấn trực tiếp.

• FaceBook: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp