Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất năm 2023

Mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai là một trong những giao dịch dần trở nên thông dụng khi các công ty bất động sản hay môi giới bất động sản phát triển ngày càng mạnh mẻ. Tuy nhiên, sau khi thực hiện sang tên nhà đất thì phải làm thủ tục đăng bộ sang tên nhà nước theo quy định. Tuy nhiên, nhiều người sử dụng đất vẫn còn khá lạ lẫm với thuật ngữ “đăng bộ”. Vậy đăng bộ sang tên nhà đất là gì? Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất năm 2023 ra sao? Để giải đáp câu hỏi trên mời bạn hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết sau nhé.

Căn cứ pháp lý

• Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT
• Nghị định 91/2019/NĐ-CP

Đăng bộ được hiểu là gì?

Đăng bộ hay còn gọi là đăng bạ, được hiểu là quy trình đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác (hay nói cách khác là sang tên sổ hồng, sổ đỏ) trong trường hợp mua, bán, cho, tặng nhà đất. Việc mua, bán hoặc cho tặng nhà đất của bạn có hợp pháp hay không phụ thuộc phần lớn vào việc đăng bộ nhà đất.

Thực tế, khái niệm đăng bộ nhà đất không được quy định trong bất kỳ luật nào. Nhưng chúng ta có thể hiểu nôm na đăng bộ là đăng ký những biến động về các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

Ngoài thủ tục “đăng bộ” thì nhiều người vẫn chưa biết về sổ đăng bộ khi được các cơ quan yêu cầu xuất trình. Khi nhắc đến “sổ đăng bộ” tức là đang đề cập đến sổ đỏ, sổ hồng sẽ được cấp lại sau khi làm thủ tục đăng bộ. Cuốn sổ này sẽ được cập nhật tên và thông tin của chủ sở hữu mới khi mua, được cho, được thừa kế,…

Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất năm 2023

Hiện nay để thực hiện chuẩn bị hồ sơ thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất theo các trường hợp quy định pháp luật tại Điều 9 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đất đai. Cụ thể bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đăng bộ sang tên những tài liệu sau đây:

Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;
Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền

Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất năm 2023

Sang tên đổi chủ nhà đất là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất). Sang tên dổi chủ đất phải làm thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất theo quy định, cụ thể:

Thủ tục đăng bộ (sang tên) nhà đất gồm 4 bước:

Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến văn phòng công chứng để giao kết hợp đồng chuyển nhượng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không tuân thủ thời hạn này bạn sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất.

Mang theo các giấy tờ sau đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính, bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
• Tờ khai thuế TNCN (02 bản người chuyển nhượng ký, 04 bản cho trường hợp cho tặng)
• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng (01 bản chính)
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản phụ trên đất (sổ hồng) (01 bản sao y có chứng thực)
• CMND / thẻ căn cước công dân + sổ hộ khẩu của 2 bên (01 bản sao y có chứng thực)
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của bên chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực)

Đối với trường hợp được cho tặng, nhận thừa kế nếu muốn được miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa bên cho tặng và bên nhận.

Trường hợp bên chuyển nhượng được miễn thuế thu nhập cá nhân thì cần có đơn cam kết tài sản duy nhất theo quy định của pháp luật.

Cơ quan thuế sẽ thông báo cho người nộp thuế biết để thực hiện nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Người nộp thuế có nghĩa vụ nộp thuế trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo. Trong đó có 2 loại thuế phí chính cần nộp, bao gồm:

1. Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng
2. Phí trước bạ: 0,5% giá chuyển nhượng. Các khoản cho, tặng, nhận thừa kế có thể được miễn lệ phí trước bạ.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất.

Nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên) tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất.

Người đóng lệ phí đăng bộ sẽ nộp:

Lệ phí địa chính: 15.000 VND

Phí thẩm định: 0,15% giá chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng)

Ngoài ra, lệ phí cấp Sổ đỏ, Sổ hồng được tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi đóng đủ phí theo quy định của pháp luật, bạn sẽ được nhận sổ đỏ.
Thời gian đăng ký sang tên theo quy định của pháp luật là không quá 22 ngày làm việc.

Không sang tên Sổ đỏ bị phạt đến 20 triệu đồng

• Mức phạt tiền

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:

• Tại khu vực nông thôn:
• Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
• Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
• Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).

Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.

Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người mua, người được tặng cho).

Có thể bạn quan tâm:

• Thời gian khiếu nại nghĩa vụ quân sự
• Quy trình tuyển quân nghĩa vụ quân sự
• Công dân nam đủ bao nhiêu tuổi trở lên phải đăng ký nghĩa vụ quân sự?

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất năm 2023” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ tư vấn pháp lý về vấn đề về Thủ tục xuất khẩu kim cương thô cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

• FaceBook: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: https://www.youtube.com/Luatsu

Câu hỏi thường gặp