Giảm tiền thuê đất dự án cho doanh nghiệp

Trong bối cảnh thúc đẩy nền kinh tế tiến nhanh, tiến mạnh hơn nữa nhằm đạt mục tiêu trở thành nước phát triển trong thời gian sớm, Nhà nước đã có các chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp thực hiện hoạt động kinh doanh, trong đó có việc đưa ra các trường hợp miễn tiền thuê đất, giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Tuy nhiên không phải trường hợp nào dự án của doanh nghiệp cũng sẽ được hưởng các ưu đãi về miễn tiền thuê đất. Khi đó để giảm các nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất, doanh nghiệp có thể xem xét giảm tiền thuê đất trong một số trường hợp. Vậy những trường hợp nào Doanh nghiệp sẽ được giảm tiền thuê đất, chúng ta sẽ cùng giải đáp thông qua bài viết dưới đây của Luật sư X

Xin chào Luật sư X. Hiện tại tôi đang có nhu cầu thực hiện một dự án đầu tư, tôi muốn đề xuất xin giảm tiền thuê đất của dự án. Luật sư cho tôi hỏi, trong những trường hợp nào pháp luật quy định được miễn, giảm tiền thuê đất? Mong luật sư giải đáp, tôi xin cảm ơn!

Căn cứ pháp lý

Nghị định 46/2014/NĐ-CP

Nội dung tư vấn

Nguyên tắc thực hiện miễn tiền thuê đất

Việc thực hiện miễn tiền thuê đất cho các chủ thể sử dụng đất nói chung; cho các doanh nghiệp nói riêng sẽ được tuân theo quy định tại Điều 18 Nghị định 46/2014/NĐ-CP “quy định về thu tiền thuê đất; thuê mặt nước” như sau:

Thứ nhất

Việc miễn, giảm tiền thuê đất; thuê mặt nước được thực hiện theo từng dự án đầu tư gắn với việc cho thuê đất mới.

Thứ hai

Trường hợp người thuê đất; thuê mặt nước vừa thuộc đối tượng được miễn tiền thuê đất; thuê mặt nước vừa thuộc đối tượng được giảm tiền thuê đất; thuê mặt nước, sau khi được hưởng ưu đãi miễn tiền thuê đất; thuê mặt nước thì tiếp tục được giảm tiền thuê đất; thuê mặt nước theo quy định cho thời gian thuê đất tiếp theo (nếu có); trường hợp được hưởng nhiều mức giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước khác nhau thì được hưởng mức giảm cao nhất.

Thứ ba

Miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Điều 19; Điều 20 Nghị định này chỉ được thực hiện trực tiếp với đối tượng được Nhà nước cho thuê đất và tính trên số tiền thuê đất; thuê mặt nước phải nộp.

Thứ tư

Dự án đang hoạt động mà được ưu đãi về miễn; giảm tiền thuê đất; thuê mặt nước cao hơn quy định của Nghị định này thì tiếp tục được hưởng mức ưu đãi cho thời gian còn lại. Trường hợp mức ưu đãi thấp hơn quy định tại Nghị định này; thì được hưởng theo quy định tại Nghị định này của thời hạn ưu đãi còn lại kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Thứ năm

Người thuê đất, thuê mặt nước chỉ được hưởng ưu đãi miễn; giảm tiền thuê đất; thuê mặt nước sau khi làm các thủ tục để được miễn, giảm theo quy định.

Thứ sáu

Trường hợp người thuê đất; thuê mặt nước đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép miễn; giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Nghị định này nhưng trong quá trình quản lý; sử dụng đất không đáp ứng các điều kiện để được miễn; giảm tiền thuê đất; thuê mặt nước có nguyên nhân từ phía người thuê đất hoặc sử dụng đất không đúng mục đích đã được ghi tại quyết định cho thuê đất; hợp đồng thuê đất nhưng; không thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai; thì phải thực hiện hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất đã được miễn; giảm và tiền chậm nộp tính trên số tiền thuê đất được miễn; giảm theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Thứ bảy

Trường hợp người được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và được miễn toàn bộ tiền thuê đất nhưng trong thời gian thuê có nguyện vọng nộp tiền thuê đất (không hưởng ưu đãi) thì thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và có quyền; nghĩa vụ về đất đai như đối với trường hợp không được miễn tiền thuê đất.

Thứ tám

Không áp dụng miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với dự án khai thác tài nguyên khoáng sản.

Tóm lại; thông qua quy định trên, việc giảm tiền thuê đất của Doanh nghiệp sẽ được thực hiện theo từng dự án mà doanh nghiệp có (trừ các dự án về khai thác tài nguyên khoáng sản sẽ không được miễn tiền thuê đất) và việc giảm tiền thuê đất sẽ chỉ được thực hiện sau khi các doanh nghiệp thực hiện các thủ tục hành chính về giảm tiền thuê đất.

Các trường hợp miễn tiền thuê đất

Giảm tiền thuê đất về cơ bản có phạm vi các trường hợp hạn chế hơn rất nhiều so với miễn tiền thuê đất. Việc giảm tiền thuê đất được thực hiện khi dự án của các doanh nghiệp do gặp các sự kiện như thiên tai, hỏa hoạn dẫn đến tài sản trên đất bị hủy hoại nên mới được giảm tiền thuê đất, cụ thể các trường hợp doanh nghiệp được giảm tiền thuê đất bao gồm:

Thứ nhất

Thuê đất, thuê mặt nước để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối mà bị thiên tai, hỏa hoạn làm thiệt hại dưới 40% sản lượng được xét giảm tiền thuê tương ứng; thiệt hại từ 40% trở lên thì được miễn tiền thuê đối với năm bị thiệt hại.

Thứ hai

Thuê đất, thuê mặt nước để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh mà không phải là sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc không phải trường hợp giảm tiền thuê đất tại khu kinh tế, khu công nghệ cao khi bị thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn bất khả kháng thì được giảm 50% tiền thuê đất, mặt nước trong thời gian ngừng sản xuất kinh doanh.

Thứ ba

Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt thuộc dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn sẽ được áp dụng các quy định giảm tiền thuê đất trực tiếp cho dự án, không phụ thuộc dự án có thuộc các trường hợp gặp thiên tai, hỏa hoạn như ở trên. Cụ thể các trường hợp dự án được giảm tiền thuê đất dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn sẽ được quy định tại Điều 6 của Nghị định 57/2018/NĐ-CP “về cơ chế, chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn” như:

• Doanh nghiệp có dự án nông nghiệp ưu đãi đầu tư thì dự án đó được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong 15 năm đầu kể từ ngày Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước và giảm 50% tiền thuê đất, thuê mặt nước trong 07 năm tiếp theo.
• Doanh nghiệp có dự án nông nghiệp khuyến khích đầu tư thì dự án đó được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong 11 năm đầu kể từ ngày Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước và giảm 50% tiền thuê đất, thuê mặt nước trong 05 năm tiếp theo.
• Doanh nghiệp nông nghiệp nhỏ và vừa mới thành lập được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước của Nhà nước trong 05 năm đầu kể từ ngày dự án hoàn thành đi vào hoạt động và giảm 50% tiền thuê đất, thuê mặt nước trong 10 năm tiếp theo.”

Như vậy, để có thể áp dụng các trường hợp giảm tiền thuê đất theo Nghị định 57/2018/NĐ-CP thì dự án cũng đã đồng thời được miễn tiền thuê đất rồi sau đó mới được ưu đãi giảm tiền thuê đất.

Câu hỏi thường gặp

Mời bạn xem thêm bài viết Miễn tiền thuê đất dự án cho doanh nghiệp

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật sư X về Giảm tiền thuê đất dự án cho doanh nghiệp. Hy vọng bài viết trên có ích cho bạn và doanh nghiệp.

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư X. Hãy liên hệ qua số điện thoại: 0833.102.102