Chào Luật sư, hiện tại tôi đang ở Hà Nội. Con gái tôi vừa mới kết hôn. Tôi định thuê đất để cho con và con rể tôi làm ăn mua bán. Hiện tại không biết Giá thuê đất 50 năm tại Hà Nội như thế nào? Tôi cần một mảnh đất mặt tiền, không ngập, an ninh sạch sẽ để con tôi làm ăn phát triển. Tôi có thể tham khảo giá đất hiện nay ở đâu? Luật có quy định về giá thuê đất 50 năm hay không? Nếu có thì quy định thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Nếu bạn thuê đất của nhà nước thì phải biết cách tính tiền thuê đất theo quy định của pháp luật. Theo đó, cách tính tiền thuê đất sẽ được chia thành 2 trường hợp tương ứng với cách thức trả tiền: Hàng năm và 1 lần cho cả thời gian thuê. Giá thuê đất 50 năm tại Hà Nội như thế nào? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé.
Căn cứ pháp lý
Tiền thuê đất là gì?
Tiền thuê đất là khoản tiền mà cá nhân; tổ chức được Nhà nước cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp cho nước theo quy định trong quyết định giao đất hoặc hợp đồng thuê đất.
Hiện nay; Nhà nước quy định có thể cho người thuê đất thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc thuê đất trả tiền hàng năm.
Việc ban hành ra Bảng giá đất tại Hà Nội dùng để làm gì?
Thông thường qua mỗi giai đoạn; Bảng giá đất tại Hà Nội lại có sự thay đổi về mức giá quy định. Song việc thay đổi này nhằm mục đích để có sự thay đổi; điều chỉnh về cách tính như:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình; cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình; cá nhân;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính phí và lệ phí trong quản lý; sử dụng đất;
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
– Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
– Tính tiền sử dụng đất; tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất; cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Giá thuê đất 50 năm tại Hà Nội như thế nào?
Cách tính tiền thuê đất được xác định khác nhau trong hai trường hợp thuê đất và được quy định tại Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP như sau:
Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
Tiền thuê đất thu một năm = diện tích phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất (từng loại đất có quy định đơn giá đất thuê riêng).
Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
+ Tiền thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê = diện tích đất phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
+ Tiền thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê = diện tích đất có mặt nước phải nộp tiền thuê nhân (x) với đơn giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê.
Như vậy; tiền thuê đất 50 năm được xác định trong hai trường hợp như sau:
– Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì số tiền thuê phải trả một lần = đơn giá đất do UBND tỉnh quyết định cụ thể theo loại đất và thời hạn 50 năm nhân (x) với diện tích đất thuê.
– Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm thì số tiền thuê đất phải trả hàng năm =đơn giá đất do UBND tỉnh quyết định nhân (x) Diện tích đất thuê. Đây là tiền thuê đất của một năm và kho có sự thay đổi về đơn giá đất thì tiền thuê đất của năm đó cũng có sự thay đổi.
Có được chuyển nhượng đất thuê không?
Căn cứ tại Điều 174 Luật đất đai 2013 có quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:
“1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.
2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
Như vậy, theo quy định cho thuê đất 50 năm và đã thu tiền thuê đất một lần có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền trên đất thuê.
Mời bạn xem thêm
- Đất thuê thuộc quỹ đất công ích Xã có được cấp sổ đỏ không?
- Tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất như thế nào?
- Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất
- Dịch vụ tư vấn thủ tục cho thuê đất
- Được tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế hay không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về Giá thuê đất 50 năm tại Hà Nội như thế nào?. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến xác nhận tình trạng độc thân; giải thể công ty, giải thể công ty tnhh 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; mẫu tạm ngừng kinh doanh; đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, …. của Luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Đơn giá thuê đất hàng năm = mức tỷ lệ (%) nhân (x) với giá đất tính thu tiền thuê đất.
Đối với cá nhân, hộ gia đình thành lập trang trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm… thì cần phải cam kết đạt giá trị sản lượng hàng hóa ít nhất là 01 tỷ đồng mỗi năm. Như vậy, nếu đáp ứng các điều kiện này, cá nhân, hộ gia đình hoàn toàn có thể xin cấp đất, thuê đất làm trang trái khi có khu cầu
Mục đích sử dụng đất ban đầu xin cấp, chỉ được phép xây nhà khi là đất ở. Mọi hình thức sử dụng khác đều vi phạm pháp luật. Trong trường hợp đất của bạn dùng cho mục đích canh tác, trồng trọt nông nghiệp mà muốn sử dụng để xây nhà thì phải xin giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
