Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng chủ yếu cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, và các hoạt động nông nghiệp khác. Ở Việt Nam, đất nông nghiệp được phân loại và quản lý theo Luật Đất đai, với các mục đích sử dụng cụ thể. Việc dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp phụ thuộc vào quy định pháp luật của mỗi quốc gia và khu vực. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, Dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp có được không? Quý độc giả hãy cùng Luật sư X làm rõ qua nội dung sau đây nhé.
Dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp có được không?
Đất nông nghiệp được sử dụng cho nhiều mục đích liên quan đến sản xuất và phát triển nông nghiệp. Đất nông nghiệp đóng góp vào sự phát triển kinh tế của một quốc gia, đặc biệt là trong các khu vực nông thôn. Sử dụng đất nông nghiệp một cách bền vững giúp bảo vệ môi trường, duy trì hệ sinh thái và đa dạng sinh học. Ở Việt Nam, việc sử dụng đất nông nghiệp được quản lý chặt chẽ bởi Luật Đất đai và các quy định liên quan.
Dưới góc độ pháp lý, cụ thể là Luật Xây dựng, thì nhà tạm có nhiều điểm đồng nhất với công trình xây dựng có thời hạn.
Theo đó, nhà tạm được hiểu là nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng với một số đặc điểm dễ nhận thấy như xây dựng không kiên cố, thiết kế đơn giản.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích sử dụng của đất.
Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất khác, người sử dụng đất không được làm trái với mục đích ghi trên các loại giấy tờ này.
Như vậy đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích là để sản xuất nông nghiệp, mọi hoạt động sử dụng trái với mục đích sử dụng trên là không được phép, kể cả việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp.
Điều kiện xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp
Theo quy định hiện hành, việc xây dựng công trình nhà ở trên đất nông nghiệp không được phép, trừ một số trường hợp đặc biệt có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong một số trường hợp đặc biệt như xây dựng nhà ở cho người làm việc trong khu vực nông nghiệp, có thể được xem xét và cho phép bởi cơ quan quản lý đất đai.
Nếu muốn Xây nhà tạm trên đất nông nghiệp thì chủ đất cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
Ngoài ra, để có thể Xây nhà tạm trên đất nông nghiệp thì cần phải được cơ quan chức năng xem xét. Điều kiện để cấp phép Xây nhà tạm trên đất nông nghiệp được quy định tại Thông tư 15/2019/TT-BXD như sau:
– Công trình xây dựng là nhà ở tạm thời phải thuộc khu vực đã được quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch ở khu dân cư nông thôn.
– Công trình xây dựng là nhà ở tạm thời phải phù hợp với mục đích đầu tư hoặc mục đích sử dụng của đất được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Công trình xây dựng là nhà ở tạm thời phải đảm bảo an toàn cho dự án và các công trình khác xung quanh.
– Công trình xây dựng phải đảm bảo các yêu cầu liên quan đến các vấn đề như môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật. Ngoài ra, công trình phải có hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông,…
– Hồ sơ thiết kế của công trình xây dựng phải đáp ứng quy định của pháp luật.
– Công trình xây dựng phải đảm bảo phù hợp với quy mô và thời gian thực hiện theo quy định của UBND cấp tỉnh về quy hoạch xây dựng.
– Chủ sở hữu phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi kết thúc thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng. Các chi phí phát sinh sẽ được yêu cầu bồi thường.
– Giấy phép xây dựng tạm không cấp theo giai đoạn và dự án mà chỉ cấp cho từng công trình, nhà ở riêng lẻ.
Đối với từng trường hợp cụ thể của mỗi địa phương thì việc xây dựng nhà tạm sẽ do UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện chấp thuận khi đáp ứng các điều kiện để cấp phép xây dựng công trình tạm hay nhà tạm trên đất nông nghiệp.
>> Xem thêm: Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện
Làm nhà gỗ thì có phải là làm nhà tạm không?
Việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích khác, bao gồm xây dựng nhà ở, phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các công trình phụ trợ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp (như nhà kho, chuồng trại) có thể được phép xây dựng trên đất nông nghiệp, nhưng cần phải tuân theo quy định và được sự cho phép của cơ quan chức năng. Việc dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp mà không có sự cho phép hoặc không thực hiện đúng quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất là vi phạm pháp luật.
– Công trình xây dựng tạm là một công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích cụ thể, bao gồm:
+ Thi công xây dựng công trình chính: Công trình tạm thường được sử dụng trong quá trình xây dựng công trình chính. Chúng có thể làm nhà bếp, kho chứa, hoặc các cơ sở khác để hỗ trợ công tác xây dựng của công trình chính.
+ Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác: Công trình tạm có thể được sử dụng để tổ chức các sự kiện tạm thời hoặc hoạt động đặc biệt, chẳng hạn như hội chợ, triển lãm, sự kiện thể thao, hay các hoạt động khác.
– Theo đó thì làm nhà gỗ thì không phải là làm nhà tạm và không được coi là công trình xây dựng tạm. Bởi đây là công trình chính được xây dựng nhằm mục đích để ở chứ không phải là kèm theo một công trình chính khác phụ vụ để làm nhà bếp, kho chứa, hoặc là công trình phụ khác phụ vụ cho công tác xây dựng công trình chính.
– Nhà gỗ mà bạn dự định xây dựng để ở lâu dài không thể coi là nhà tạm theo định nghĩa quy định về công trình xây dựng tạm thời. Các nhà tạm thường là những công trình tạm bợ, dùng cho mục đích tạm thời, và thường không đảm bảo các tiện nghi và yếu tố an toàn như một ngôi nhà ở lâu dài. Ngôi nhà gỗ dành cho sử dụng lâu dài thường được thiết kế và xây dựng để đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, thoải mái và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Do đó, trong trường hợp bạn xây dựng một ngôi nhà gỗ để ở lâu dài, bạn cần thực hiện các thủ tục cần thiết, bao gồm xin giấy phép xây dựng, để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của công trình.
– Trong trường hợp bạn muốn xây dựng một ngôi nhà gỗ để ở lâu dài, bạn cần tuân theo quy định và thủ tục xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền. Điều này đảm bảo rằng công trình được xây dựng đáp ứng các yêu cầu về an toàn, hợp pháp và quy định về xây dựng trong khu vực cụ thể.
– Xin giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng để đảm bảo rằng công trình được xây dựng theo các quy chuẩn kỹ thuật và an toàn, đồng thời đảm bảo rằng bạn không vi phạm các quy định pháp lý.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?
Thông tin liên hệ
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp có được không?”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác, hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Tại Việt Nam có thể nói rằng đất nông nghiệp chiếm một phần diện tích lớn trong nguồn tài nguyên đất đai của nước ta, nó cũng đóng góp vai trò quan trọng trong đời sống cũng như sự phát triển của kinh tế của đất nước.
Đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối và mục đích bảo vệ, phát triển rừng. Đất nông nghiệp bao gồm đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.
Quy định về việc xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng, theo quy định trong Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Dưới đây là mức xử phạt tùy thuộc vào loại công trình:
– Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.
– Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
-Xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.
Theo quy định trên thì mức phạt trong trường hợp làm nhà gỗ để ở mà không xin giấy phép xây dựng thì có thể bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.
