Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, ngày càng có nhiều doanh nghiệp xuất hiện ở nước ta. Vì vậy, việc góp vốn vào công ty trở thành vấn đề đặc biệt quan trọng. Góp vốn thông qua nhà đất được hiểu đơn giản là việc góp vốn kinh doanh bằng tài sản thuộc sở hữu của một cá nhân hoặc một tổ chức. Thành viên góp vốn bằng nhà đất phải làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Nếu bạn là chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thì bạn có quyền góp vốn mua nhà ở với mục đích kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh nhà ở. Bài viết sau đây của Luật sư X nhằm giúp bạn đọc biết được các quy định mẫu hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
Góp vốn bằng nhà ở là gì?
Góp vốn bằng nhà ở được hiểu như sau:
Góp vốn được hiểu đơn giản là việc các chủ thể có tài sản đưa tài sản thuộc quyền sở hữu của mình vào các doanh nghiệp để trở thành chủ sở hữu hoặc các chủ sở hữu chung của doanh nghiệp.
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất (nhà, đất), giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam và được ghi trong điều lệ công ty do thành viên góp để tạo thành vốn của doanh nghiệp.
Đối với từng loại tài sản khác nhau thì pháp luật quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục góp vốn khác nhau. Đối với tài sản có đăng ký hoặc tài sản là nhà, đất thì các chủ thể là người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng nhà, đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020.
Dựa theo khái niệm chung về góp vốn, ta có thể hiểu việc góp vốn bằng nhà ở là hình thức dùng tài sản cho hoạt động kinh doanh doanh nghiệp. Hiện nay, các tổ chức hoặc cá nhân có thể góp vốn vào công ty bằng các loại hình tài sản khác nhau, trong đó có nhà ở. Thành viên góp vốn sẽ phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở cho công ty tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020 khi các chủ thể này làm thủ tục sẽ không chịu lệ phí trước bạ.
Điều kiện góp vốn bằng nhà ở
Theo Luật nhà ở 2014 thì nhà dùng để làm hợp đồng góp vốn bằng nhà ở phải là nhà có sẵn, không phải nhà hình thành trong tương lai và đáp ứng các điều kiện cụ thể như sau:
- Nhà dùng để làm hợp đồng góp vốn bằng nhà ở cần có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Nhà dùng để làm hợp đồng góp vốn bằng nhà ở không được có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp sở hữu nhà có thời hạn;
- Nhà dùng để làm hợp đồng góp vốn bằng nhà ở không bị kê biên thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền;
- Nhà dùng để làm hợp đồng góp vốn bằng nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.
- Trong trường hợp nếu góp vốn bằng nhà thuộc sở hữu chung cần có sự đồng ý của các chủ sở hữu chung cùng ký vào hợp đồng góp vốn hoặc có văn bản cử người đại diện ký hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
- Trong trường hợp nếu góp vốn bằng nhà ở cho thuê, cần thông báo cho bên thuê biết và họ vẫn tiếp tục được thuê nhà cho đến hết hạn hợp đồng hoặc có thỏa thuận khác.
Cần lưu ý đối với việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung sẽ phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung cùng ký vào hợp đồng góp vốn bằng nhà ở hoặc có thể thỏa thuận bằng văn bản cử người đại diện ký hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
Về việc góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê, chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc góp vốn bằng nhà ở.
Bên thuê nhà ở sẽ được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng góp vốn bằng nhà ở được lập thành văn bản gồm các nội dung chính sau đây:
Họ và tên của cá nhân, tên tổ chức cùng địa chỉ các bên.
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở cần phải nêu đặc điểm của ngôi nhà góp vốn và thửa đất gắn với ngôi nhà đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu.
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở cần phải nêu rõ giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn.
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
Cam kết của các bên trong hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
Các thỏa thuận khác trong hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Nếu góp vốn bằng nhà ở với một bên là tổ chức thì hợp đồng góp vốn bằng nhà ở không cần công chứng, chỉ khi giữa các cá nhân với nhau thì buộc phải công chứng. Nhưng tốt nhất nên công chứng hợp đồng để phòng trừ rủi ro sau này.
Dowload mẫu hợp đồng góp vốn bằng nhà ở mới năm 2023
Mời bạn xem thêm:
- Thời điểm góp vốn là gì theo quy định năm 2023?
- Thời hạn góp vốn điều lệ công ty TNHH năm 2023 là khi nào?
- Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất của cá nhân năm 2023
Thông tin liên hệ:
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Dowload mẫu hợp đồng góp vốn bằng nhà ở mới năm 2023” hoặc các dịch vụ khác như là tư vấn pháp lý về Đăng ký bảo hộ logo Tp Hồ Chí Minh. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Có hai cách để định giá gồm:
Những người sáng lập định giá theo thỏa thuận.
Thuê cơ quan thẩm định giá để xác định giá trị nhà ở và đều được phần lớn các thành viên cổ đông đồng ý.
Người góp vốn bằng nhà ở có thể lựa chọn một trong hai cách hoặc kết hợp cả hai cách trên để có được mức định giá đúng nhất.
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở sẽ chấm dứt khi hợp đồng hết thời hạn.
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở sẽ chấm dứt khi một bên hoặc các bên muốn kết thúc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở sẽ chấm dứt khi bên góp vốn hoặc doanh nghiệp liên doanh bị phá sản, giải thể.
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở sẽ chấm dứt khi cá nhân góp vốn gặp một trong các trường hợp sau: bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự; bị cấm hoạt động trong lĩnh vực liên quan tới hợp đồng nếu cá nhân đó thực hiện.
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở sẽ chấm dứt khi pháp nhân tham gia hợp đồng góp vốn bị chấm dứt hoạt động và hợp đồng do pháp nhân thực hiện.
