Đơn xin nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023

Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân hiện nay ngày càng lớn, vậy nên các vấn đề liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất này cũng đang rất được người dân quan tâm. Theo đó, khi người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì sẽ phải nộp một khoản tiền sử dụng đất nhất đinh tương ứng với diện tích cũng như giá trị của mảnh đất đó, thông thường thì số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất này là một khoản tiền khá lớn nên có khá nhiều trường hợp chưa thể chi trả ngay số tiền này được nên đang có nhu cầu muốn xin phép được ghi nợ khoản tiền thuế này. Sau đây mời các bạn hãy cùng tìm hiểu các vấn đề liên quan đến việc nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất qua bài viết ” Đơn xin nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất” dưới đây của Luật sư X nhé.

Có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất không?

Tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành, đây là một khoản tiền mà người sử dụng đất bắt buộc phải nộp trong một khoảng thời gian nhất định. Tuy nhiên có thể vì một lý do nào đó mà người sử dụng đất không thể thanh toán được ngay khoản tiền này được nên có nhu cầu muốn xin phép Cơ quan, chủ thể có thẩm quyền để giải quyết cho phép xin nợ khoản tiền này.

Nghĩa vụ tài chính phát sinh sau khi chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; lệ phí trước bạ; phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Tuy nhiên, nghĩa vụ tài chính phổ biến nhất khi hộ gia đình, cá nhân và tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất đó là tiền sử dụng đất, được quy định cụ thể tại Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung năm 2016, 2017, 2019.

Theo đó, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định dựa trên hai yếu tố cơ bản đó là: Diện tích thửa đất chuyển mục đích sử dụng và giá đất. Giá đất sẽ được xác định là chênh lệch giữa giá đất sau khi chuyển mục đích sử dụng với giá đất của mục đích sử dụng hiện tại của thửa đất. Như vậy, đối với hộ gia đình và cá nhân, khi thực hiện chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì tiền sử dụng đất được xác định bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Với vấn đề pháp lý nợ thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất, thì đây là việc người sử dụng đất khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước, nhưng do gặp khó khăn về tài chính nên xin ghi nợ số tiền đó và trả lại cho Nhà nước trong một thời hạn nhất định. Liên quan đến việc ghi nợ tiền sử dụng đất, khoản 1 Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung năm 2016, 2017, 2019 quy định như sau:

“Hộ gia đình, cá nhân (gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn) được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Căn cứ vào quy định trên, có thể thấy hộ gia đình, cá nhân chỉ được nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật. Do đó, hộ gia đình và cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất trong thời điểm hiện nay không còn thuộc trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất, điều đó dẫn đến phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước đầy đủ và đúng thời hạn quy định.

Thủ tục ghi nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi: Chào luật sư, bố mẹ tôi có cho hai vợ chồng tôi một mảnh đất vườn khi chúng tôi kết hôn, bây giờ chúng tôi muốn xây nhà trên mảnh đất đó nên đang làm tủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất và đã được chấp thuận và hôm trước thì chúng tôi có nhận được thông báo lên nộp tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất với giá trị là gần 100 triệu đồng. Tuy nhiên do 2 vợ chồng tôi hiện nay chưa có đủ tài chính để nộp khoản tiền thuế này nên đang muốn hỏi luật sư là pháp luật hiện hành có cho phép người sử dụng đất được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất hay không ạ?. Nếu được thì tôi phải làm thế nào ?. Mong luật sư giải đáp.

Nếu cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp được phép nợ tiền sử dụng đất và đủ điều kiện trong trường hợp được giao đất tái định cư được nếu trên để nợ tiền sử dụng đất. Thủ tục thực hiện việc ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai được thực hiện theo Khoản 1 Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ văn bản hồ sơ

Đơn đề nghị, xin được cấp phép ghi nợ tiền sử dụng đất.
Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện là đối tượng được ghi nợ.
Văn bản hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật bao gồm: Quyết định, chấp thuận giao đất tái định cư và Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân, công dân thuộc hoàn cảnh một trong những trương hợp trên thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường (văn phòng đăng ký đất đai)

Bước 3: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ

Nhiệm vụ của văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất: Sau khi tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân, thì tiến hành rà soát, kiểm tra hồ sơ và lập phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế và các cơ quan liên quan theo quy định, trong đó tại phiếu chuyển thông tin phải có nội dung về số tiền bồi thường về đất, hỗ trợ về đất mà hộ gia đình, cá nhân được nhận; đồng thời trả giấy hẹn cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định.

Nhiệm vụ của cơ quan thuế: Căn cứ vào phiếu chuyển thông tin do văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường chuyển đến, cơ quan thuế sẽ xác định và ban hành thông báo để gửi đến hộ gia đình, cá nhân, văn phòng đăng ký đất đai (hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường) và cơ quan liên quan trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày ban hành thông báo. Thông báo sẽ bao gồm các nội dung dưới đây:

– Tổng số tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phải nộp;

– Số tiền sử dụng đất không được ghi nợ;

– Số tiền sử dụng đất được ghi nợ;

– Thời hạn hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính khác

Căn cứ Thông báo của cơ quan thuế, hộ gia đình, cá nhân nộp số tiền sử dụng đất không được phép được ghi nợ tại cơ quan kho bạc nhà nước hoặc đơn vị được cơ quan kho bạc nhà nước ủy nhiệm thu thuế trong thời hạn quy định và nộp chứng từ do kho bạc cung cấp tại Văn phòng để được cấp Giấy chứng nhận.

Bước 5: Cấp giấy chứng nhận

Căn cứ chứng từ mà hộ gia đình, cá nhân nộp, Văn phòng trả Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định; trong đó tại Giấy chứng nhận có nội dung về số tiền sử dụng đất ghi nợ và thời hạn thanh toán.

Đơn xin nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất

Hiện nay chưa có quy định của pháp luật nào quy định cụ thể về khái niệm mẫu đơn xin nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất này, mà ta có thể hiểu mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất này là mẫu đơn do các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu muốn được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất lập ra gửi tới cơ quan quản ý Nhà nước về đất đai có thẩm quyền như là Phòng tài nguyên môi trường hay cơ quan thuế là Chi cục thuế về việc được ghi nợ tiền sử dụng đất do chưa có khả năng thanh toán tiền sử dụng đất.

Mời bạn xem và tải về Đơn xin nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất tại đây:

Loading…

Taking too long?

Reload document

Open in new tab

Tải xuống văn bản [22.54 KB]

Hướng dẫn viết Đơn xin nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất

Phần kính gửi của đơn ghi nợ tiền sử dụng đất thì người làm đơn phải ghi cụ thể Cơ quan, chủ thể có thẩm quyền xem xét ( Phòng Tài nguyên và Môi trường quận (huyện), Uỷ ban Nhân dân xã, phường, thị trấn, Chi Cục thuế).

Phần nội dung của đơn ghi nợ tiền sử dụng đất thì yêu cầu người làm đơn phải cung cấp đầy đủ, chính xác và chi tiết nhất những thông tin cá nhân, thửa đất, địa chỉ và lý do tại sao phải ghi nợ tiền sử dụng đất.

Cuối đơn ghi nợ tiền sử dụng đất người làm đơn sẽ ký và ghi rõ họ tên để làm bằng chứng.

Mời bạn xem thêm

Khuyến nghị

Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Đơn xin nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ Trích lục ghi chú ly hôn. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp

Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định thế nào?

+ Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;
+ Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo; hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;
+ Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số;
+ Sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp của các tổ chức sự nghiệp công lập;
+ Đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không;
+ Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản

Những trường hợp nào được nợ thuế tiền chuyển mục đích sử dụng đất?

Liên quan đến việc ghi nợ tiền sử dụng đất khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, khoản 1 Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung năm 2016, 2017, 2019 ghi nhận như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân (gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn) được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Việc xác định người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công.
Việc xác định hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số hoặc hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Từ quy định trên, về đối tượng và trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất được xác định như sau:
– Đối tượng được áp dụng:
– Người có công với cách mạng;
– Hộ nghèo;
– Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số;
– Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Trường hợp được áp dụng: Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Có thể thấy, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng nêu trên chỉ được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Do đó, ở thời điểm hiện nay, hộ gia đình, cá nhân sẽ không còn thuộc trường hợp được nợ thuế tiền chuyển mục đích sử dụng đất.