Trên thực tế, không hiếm những thông tin trong sổ đỏ có thể bị sai sót, như sự chênh lệch về diện tích thực tế sử dụng và diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sai lệch về mốc giới, hay sai lệch về thông tin liên quan đến chủ sở hữu đất. Nguyên nhân cho những sai sót này có thể phân chia thành hai khía cạnh chủ quan và khách quan. Vậy sẽ tiến hành thủ tục đính chính lại diện tích đất trên sổ đỏ như thế nào?
Căn cứ pháp lý
Khi nào thực hiện đính chính sổ đỏ?
Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ có trách nhiệm lớn đối với sự chính xác và tính minh bạch của các thông tin trong sổ đỏ. Điều này không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn là trọng trách xã hội quan trọng để đảm bảo sự công bằng và đáng tin cậy trong quản lý và sử dụng đất đai. Tuy nhiên, trong trường hợp xảy ra sai sót sau đây, cơ quan này có trách nhiệm đính chính sổ đỏ đã cấp:
- Sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp sổ đỏ của người đó: Điều này đảm bảo rằng thông tin trong sổ đỏ phản ánh đúng người thực sự sở hữu và sử dụng đất, giúp tránh những tranh chấp không cần thiết và bảo vệ quyền lợi của người dân.
- Sai sót thông tin về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận: Điều này đảm bảo tính chính xác của thông tin liên quan đến thửa đất và tài sản, giúp ngăn chặn các sai sót trong việc quản lý đất đai và tài sản gắn liền với đất. Điều này cũng có thể giúp người dân xác định chính xác diện tích và giá trị tài sản của họ để thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản một cách hợp pháp và minh bạch.
Việc đính chính sổ đỏ trong những tình huống trên là một phần quan trọng của việc bảo vệ quyền sở hữu và quản lý tài sản đất đai một cách công bằng và hiệu quả.
Hồ sơ thực hiện đính chính thông tin sổ đỏ
Sổ đỏ, như một tài sản quan trọng, phải phản ánh chính xác quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của người dân. Sự sai sót trong thông tin của sổ đỏ có thể dẫn đến những tranh chấp pháp lý, xung đột và không đảm bảo quyền lợi của người dân. Vì vậy, cơ quan cấp sổ đỏ phải đảm bảo rằng mọi thông tin về tài sản đất đai, chủ sở hữu, quyền sử dụng, và các yếu tố khác liên quan đều được ghi chính xác và minh bạch.
Trong trường hợp sai sót này là do lỗi của người sử dụng đất thì hồ sơ bao gồm:
+ Đơn xin đề nghị đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai thông tin.
+ Các giấy tờ khác liên quan đến việc đề nghị đính chính: Bản sao chứng minh thư nhân dân, bản sao sổ hộ khẩu…
Cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính sổ đỏ
Sổ đỏ, như một tài sản quan trọng, có vai trò vô cùng quan trọng trong việc xác định và bảo vệ quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của người dân. Điều này đặc biệt đúng trong bối cảnh phát triển kinh tế và xã hội, nơi đất đai trở thành một nguồn tài sản quý báu. Sự sai sót trong thông tin của sổ đỏ có thể gây ra những hệ quả nghiêm trọng.
Cơ quan có thẩm quyền đính chính, thay đổi thông tin trên sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng tài nguyên môi trường cấp quận, huyện, thị xã).
Nếu phát hiện có sai sót thông tin trên sổ đỏ, người dân sẽ nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên môi trường huyện để được giải quyết. Trường hợp
Trường hợp sai sót này là do bên phía cơ quan nhà nước thì chỉ cần nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thay đổi thông tin.
Nếu Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện lỗi sai trên giấy Chứng nhận thì phải thông báo cho người sử dụng đất được biết và yêu cầu nộp lại giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện việc đính chính.
Đính chính lại diện tích đất trên sổ đỏ như thế nào?
Cơ quan cấp sổ đỏ phải đảm bảo rằng mọi thông tin trong sổ đỏ, bao gồm thông tin về tài sản đất đai, chủ sở hữu, quyền sử dụng và mốc giới, đều được ghi chính xác và minh bạch. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi của người dân mà còn đóng góp vào sự phát triển ổn định và bền vững của xã hội và kinh tế. Thủ tục tiến hành đính chính lại diện tích đất trên sổ đỏ như sau”.
+ Bước 1: Người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai sót về thông tin nộp hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết.
+ Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh thông tin, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót, sau đó trình hồ sơ lên cấp có thẩm quyền để thực hiện đính chính. Đồng thời Văn phòng đăng ký cũng sẽ tiến hành chỉnh lý nội dung sai sót trong cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
+ Bước 3: Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đính chính thông tin.
Thời hạn thực hiện việc thay đổi đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP: Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày. Trong trường hợp ở địa bàn vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn thì có thể kéo dài thêm không quá 10 ngày, tức là tối đa 20 ngày. Sau khi hết thời hạn này mà vẫn chưa có kết quả thì cơ quan nhà nước phải trả lời rõ lý do cho người dân.
Trong trường hợp đính chính mà người sử dụng đất đang có Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có mong muốn thì có thể yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận cho người dân.
Khuyến nghị
Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề Đính chính lại diện tích đất trên sổ đỏ như thế nào? chúng tôi cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Đính chính lại diện tích đất trên sổ đỏ như thế nào?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới an phí tranh chấp ranh giới đất đai. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Có thể bạn quan tâm:
Câu hỏi thường gặp
Việc sai sót thông tin có thể do người sử dụng đất kê khai sai, nhầm lẫn khi xin cấp, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên cũng có trường hợp việc sai thông tin do cán bộ thực hiện cấp giấy chứng nhận ghi sai, nhập sai thông tin vào giấy chứng nhận. Theo đó nếu phát hiện lỗi sai thông tin mà không phải do người sử dụng thì họ có quyền yêu cầu cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó thực hiện đính chính lại các thông tin bị sai, nhầm lẫn.
Các loại phí và lệ phí khi thực hiện đính chính thông tin sổ đỏ bao gồm các loại lệ phí sau:
+ Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
+ Lệ phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.
+ Phí cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trường hợp có yêu cầu).
Mức phí, lệ phí do Ủy ban nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định, tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, và về nguyên tắc phải đảm bảo như sau:
+ Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác.
+ Mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích)
