Tách thửa đất nông nghiệp Lâm Đồng như thế nào?

Khi người dân đã nắm rõ các thủ tục tách thửa đất và các khoản tiền phải nộp, họ có thể tự mình tiến hành thực hiện thủ tục tách thửa này. Quy trình tách thửa đất khá đơn giản, tuy nhiên, điều quan trọng là thửa đất phải đủ rộng để đáp ứng diện tích tối thiểu quy định. Dưới đây là nội dung quy định về điều kiện tách thửa đất nông nghiệp Lâm Đồng năm 2023 mà Luật sư X chia sẻ đến bạn đọc, mời bạn đọc tham khảo.

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013
Quyết định 40/2021/QĐ-UBND

Tách thửa đất là gì? Điều kiện chung về tách thửa đất năm 2023

Thửa đất là một phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định thực địa hoặc mô tả trên hồ sơ. Thường thì, thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc một nhóm người cùng sử dụng đất, hoặc một người được Nhà nước giao quản lý đất, và có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Quá trình tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Điều quan trọng là quá trình này phải tuân theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Tách thửa đất thường được thực hiện để đáp ứng các nhu cầu khác nhau, và có một số trường hợp phổ biến như sau:

Do nhu cầu của người sử dụng đất: Có thể xảy ra khi một cá nhân hoặc tổ chức muốn sở hữu hoặc sử dụng một phần nhỏ hơn hoặc lớn hơn trong tổng diện tích đất hiện có.
Do việc mua bán hoặc cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến hợp thửa đất: Khi một thửa đất có chủ sở hữu hiện tại và sau đó được bán, chuyển nhượng hoặc cho tặng cho người khác, có thể xảy ra quá trình tách thửa để phân chia quyền sử dụng đất cho người mới.
Do việc thừa kế đất đai: Khi một thửa đất được kế thừa từ người chết và phải được chia nhỏ ra để các người thừa kế cùng sở hữu hoặc sử dụng.
Do quyết định của toà án: Trong một số trường hợp, toà án có thể ra quyết định về việc tách thửa đất để giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai.

Đối với việc tách thửa đất, diện tích tối thiểu phải tuân theo quy định của pháp luật và thường được xác định bởi UBND tỉnh hoặc thành phố. Ví dụ, diện tích tối thiểu để tách thửa ở Việt Nam thông thường là 30m² (đối với thành phố trực thuộc trung ương) và 50m² (đối với các tỉnh khác). Tuy nhiên, để biết chính xác diện tích tối thiểu áp dụng cho từng loại đất và mục đích sử dụng, người dân nên tham khảo quy định tách thửa đất của địa phương mình, do đó nên tìm hiểu các quyết định đã được ban hành.

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp Lâm Đồng năm 2023

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp Lâm Đồng năm 2023Việc tách thửa đất tại địa bàn tỉnh Lâm đồng được thực hiện theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng. Căn cứ theo Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng thì thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp, cụ thể điều kiện tách thửa đất nông nghiệp Lâm Đồng như sau:

– Về thửa đất thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa như đối với thửa đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND; thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác thì thực hiện tách thửa như đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác theo quy định tại khoản 5 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.

– Đối với thửa đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa là 500 m2 tại khu vực đô thị; 1.000 m2 tại khu vực nông thôn. Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông thì ngoài diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khoản này gồm cả diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng (nếu có) thì còn phải đảm bảo có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m.

Cần lưu ý gì khi tiến hành tách thửa đất tại tỉnh Lâm Đồng?

Khi tiến hành tách thửa đất ở Lâm Đồng, cần chú ý đến các trường hợp sau đây:

Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định: Trong trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định, có thể xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa. Việc tách thửa có thể được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa.
Thửa đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng: Nếu thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở và người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa theo mục đích đất ở, thì có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đối với diện tích có nhu cầu tách thửa sang đất ở, mà không cần chuyển mục đích sử dụng toàn bộ thửa đất sang đất ở.
Thửa đất tiếp giáp với nhiều đường giao thông và có quy định về kiến trúc nhà: Trong trường hợp thửa đất tách ra tiếp giáp với nhiều đường giao thông có quy định về các dạng kiến trúc nhà khác nhau, thì thửa đất tách ra phải có kích thước cạnh tiếp giáp với các đường đúng theo quy định sau khi trừ khoảng lùi xây dựng và diện tích tối thiểu theo quy định đối với đường có dạng nhà ở có diện tích lớn nhất.

Những quy định trên đây giúp đảm bảo việc tách thửa đất ở Lâm Đồng được thực hiện theo đúng quy định pháp luật và đảm bảo sự hợp lý trong sử dụng và quản lý đất đai.

Thông tin liên hệ:

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp Lâm Đồng năm 2023“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến soạn thảo bộ hồ sơ xin tách thửa đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm:

Câu hỏi thường gặp:

Những trường hợp nào sẽ không được tách thửa đất?

Các trường hợp không được thực hiện tách thửa bao gồm:
Đất không đảm bảo các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận hợp pháp.
Đất thuộc diện quy hoạch và đã được cấp huyện lập kế hoạch sử dụng hàng năm.
Trường hợp thuộc diện quy hoạch nhưng kế hoạch sử dụng hàng năm chưa có (chúng ta quen gọi với từ quy hoạch treo) thì người dân vẫn có thể thực hiện tách thửa cũng như các quyền khác, như: cho thuê, thừa kế, chuyển đổi mục đích, thế chấp,…

Thời gian tiến hành tách thửa đất là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Nghị định 43/2013/NĐ-CP thì thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa tối đa là 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ người làm thủ tục.
Thời gian này không bao gồm thời gian trưng cầu giám định, thời gian đóng thuế, phí của người sở hữu đất và thời gian cân nhắc xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian không quá 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, vùng sâu vùng xa, thời gian tách thửa được tăng thêm 15 ngày. Lưu ý, chỉ khi có hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì thời gian tách thửa mới bắt đầu được tính.

Đất ao có được tách thửa hay không?

Chuyển từ đất vườn, ao sang đất thổ cư có 02 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở.
Trường hợp 2: Đất vườn, ao là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp chuyển sang đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không thuộc trường hợp 1.