Xin chào Luật sư. Hiện nay, tôi đang có thắc mắc liên quan đến việc tách thửa đất cho con nhưng chưa biết quy định pháp luật về vấn đề này ra sao nên có mong muốn Luật sư X hỗ trợ giải đáp. Cụ thể là vợ chồng tôi có một thửa đất tại phía nam thành phố, do không có nhu cầu sử dụng tới, mảnh đất này đã cho thuê khá lâu nay bên thuê họ đã chuyển đi nên vợ chồng tôi muốn tách một phần của thửa đất này cho con. Tôi không biết rằng quy định về điều kiện tách thửa đất cho con hiện nay là gì? Và chúng tôi sẽ thực hiện thủ tục tách thửa này ra sao? Chi phí là bao nhiêu? Mong được Luật sư giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X. Có thể thấy rằng hiện nay việc tách thửa đất đã không còn quá xa lạ, diễn ra rất phổ biến. Vậy để bảo vệ quyền lợi của mình cũng như thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng, bạn hãy tham khảo nội dung bài viết dưới đây của chúng tôi nhé!
Căn cứ pháp lý
Tách sổ đỏ, thửa đất cho con có được không?
Tách sổ đỏ, thửa đất là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn và đáp ứng được quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa theo từng địa phương.
Bố mẹ tách sổ đỏ cho con là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho … giữa cha mẹ và con cái.
Cha mẹ hoàn toàn có quyền tách sổ đỏ, thửa đất cho con cái nếu đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật.
Điều kiện tách thửa đất cho con là gì?
Tách sổ đỏ, thửa đất của cha mẹ cho con được coi là hợp pháp nếu đáp ứng được điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa được tách đạt mức tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố từng địa phương.
Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con
Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
- Bản gốc sổ đỏ đã cấp.
Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho con cái
- Đơn đăng ký biến động;
- Hợp đồng tặng cho;
- Bản gốc sổ đỏ đã tách.
Thủ tục tách thửa đất cho con năm 2023
Thủ tục tách sổ đỏ, thủ tục tách bìa đỏ cho con gồm hai giai đoạn:
Giai đoạn 1: Tách phần diện tích cần tặng cho
Thời gian cha mẹ có thể nộp đơn đề nghị sang tên, tách thửa: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ, lễ Tết theo quy định)
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người đề nghị tách sổ đỏ, thửa đất có thể nộp hồ sơ tại những cơ quan sau:
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện;
- Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất (nếu có nhu cầu). Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu theo trình tự pháp luật
Bước 4: Trả kết quả
Kết quả được trả cho người sử dụng đất trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc, kể từ ngày ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Giai đoạn 2: Chuyển nhượng, tặng cho
Sau khi đã tiến hành tách sổ đỏ, thửa đất, cha mẹ và con tiếp tục thực hiện thủ tục tặng cho phần thửa đất đã tách như sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (các bên có thể soạn trước hoặc theo mẫu của tổ chức công chứng);
- Sổ đỏ phần đất được tặng;
- Giấy tờ tùy thân: căn cước, hộ chiếu…
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Đăng ký sang tên tại cơ quan thẩm quyền.
Thời gian tách thửa đất của cha mẹ cho con
Đối với giai đoạn 1:
Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ, thửa đất được quy định như sau:
- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không quá 25 ngày đối với miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Đối với giai đoạn 2:
- Thời gian công chứng chứng thực do các bên tự thực hiện;
- Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ cho con: Không quá 30 ngày kể từ ngày làm hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho;
- Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Không quá 20 ngày đối với miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ.
Trong trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định thì thời gian thực tế có thể kéo dài lâu hơn.
Lệ phí thủ tục tách thửa đất cho con năm 2023
Đối với giai đoạn tách sổ đỏ, thửa đất:
- Chi phí đo đạc: thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng/lần;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận: dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh/thành phố quy định.
Đối với giai đoạn chuyển nhượng, tặng cho:
- Thuế thu nhập cá nhân có công thức tính như sau:
| Thuế thu nhập cá nhân phải nộp | = | 2% | x | giá chuyển nhượng |
- Lệ phí trước bạ có công thức tính như sau:
| Lệ phí trước bạ phải nộp | = | 0,5 | x | giá tính lệ phí trước bạ |
Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ đẻ với con không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Các chi phí khác: Phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận… do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Luật chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất năm 2022
- Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất hết bao nhiêu?
Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Điều kiện tách thửa đất cho con năm 2023 là gì?” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến việc soạn thảo giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp:
Theo quy ĐỊnh không quá 100 nghìn đồng/giấy khi cấp mới; Không quá 50 nghìn đồng đối với lần cấp lại.
Câu trả lời là Có. Theo quy định của pháp luật thì điều này là được phép. Chỉ có điều người con sẽ không được phép giao dịch dân sự với những giấy tờ liên quan đó lúc bấy giờ.
Câu trả lời là Có. Hiện nay việc tách thửa chỉ có thể được phép thực hiện đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nếu được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa với thửa đất khác để tạo thành đất có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu.
