Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn tìm kiếm một công việc đầy thử thách và tiềm năng kinh doanh lớn. Để trở thành một môi giới bất động sản thành công, bạn cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản. Trước hết, bạn cần có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực bất động sản để có thể đưa ra các lời khuyên và hỗ trợ chuyên nghiệp cho khách hàng của mình. Bạn cần học hỏi về các chính sách, quy định và thị trường bất động sản để có thể tư vấn cho khách hàng. Ngoài ra, bạn cần có khả năng giao tiếp tốt để có thể giao tiếp với khách hàng, xây dựng mối quan hệ và tạo niềm tin. Bạn cần có kỹ năng quản lý thời gian, tổ chức công việc, định giá bất động sản và xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch. Cuối cùng, tinh thần cầu tiến, sự kiên trì và đam mê kinh doanh cũng là yếu tố quan trọng để giúp bạn vượt qua những thử thách trong nghề môi giới bất động sản. Với những điều kiện này, bạn sẽ có cơ hội trở thành một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp và thành công.
Để có thể cung cấp cho quý bạn thông tin về “Điều kiện của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản”. Luật sư X mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi. Hy vọng bài viết có thể hỗ trợ quý bạn giải quyết được một số vấn đề có liên quan.
Căn cứ pháp lý
Môi giới bất động sản là gì?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014:
“Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Môi giới bất động sản chính bao gồm các hoạt động sau:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Như vậy, môi giới bất động sản là một nghề có thể hiểu đơn giản là sự kết nối các bên có nhu cầu về mua bán, chuyển nhượng bất động sản với nhau.
Điều kiện của cá nhân để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:
Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Theo căn cứ trên thì điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Trình tự và thủ tục cấp chứng chỉ môi giới
Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Cụ thể, người dự thi sát hạch phải đạt điểm thi theo quy định sau:
- Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100);
- Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).
Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
- a) Đơn đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư 11/2015/TT-BXD) có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi ;
- b) Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
- c) Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
- d) Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;
- e) Ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
- f) Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
Nơi nộp hồ sơ:
Đơn vị tổ chức kỳ thi được Sở Xây dựng giao hoặc ủy quyền, gồm:
- Phòng có chức năng quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng;
- Cơ sở đào tạo có đủ Điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, Điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 4 của Nghị định số 79/2016/NĐ-CP;
- Hiệp hội bất động sản Việt Nam;
- Hiệp hội bất động sản các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
- Hội môi giới bất động sản Việt Nam.
Thời hạn giải quyết:
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục:
- Sở Xây dựng.
Thu nhập từ hoạt động môi giới bất động sản bao gồm những khoản như thế nào?
Theo quy định tại Điều 64 và Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng 2 khoản thu nhập, bao gồm:
- Thù lao môi giới bất động sản
- Hoa hồng môi giới bất động sản
Theo Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, thù lao từ hoạt động môi giới được xác định như sau:
- Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
- Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
Như vậy, khi ký hợp đồng môi giới bất động sản, cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ này sẽ nhận được một khoản thù lao phụ thuộc vào sự thỏa thuận. Sau đó, dù kết quả môi giới không thành công, thì khoản tiền này cũng không cần phải hoàn trả cho khách hàng.
Theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hoa hồng môi giới bất động sản được xác định như sau:
- Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Khoản hoa hồng này nhận được phụ thuộc vào kết quả môi giới của doanh nghiệp kinh doanh loại dịch vụ này. Nếu như khách hàng của bạn ký kết thành công các hợp đồng kinh doanh bất động sản thì bạn sẽ nhận được mức hoa hồng phù hợp với thỏa thuận ban đầu.
Mời bạn xem thêm
- Mức đóng bảo hiểm xã hội để hưởng thai sản năm 2023
- Đóng bao nhiêu tháng thì được hưởng thai sản năm 2023?
- Giấy khai sinh có ghi thông tin người đỡ đầu không năm 2023?
- Không có tên cha trong giấy khai sinh được không năm 2023?
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Điều kiện của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý như Hợp thửa đất cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Ngoài ra quý khách có thể liên hệ với chúng tôi thông qua các kênh sau:
- FaceBook : www.facebook.com/luatsux
- Tiktok : https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube : https://www.youtube.com/Luatsu
Câu hỏi thường gặp
– Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.
– Nhà nước khuyến khích và có chính sách miễn, giảm thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án được ưu đãi đầu tư.
– Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án; hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào đối với dự án được ưu đãi đầu tư.
– Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.
– Nhà nước có cơ chế, chính sách bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động, bảo đảm lợi ích cho nhà đầu tư và khách hàng.
Đối với mua/bán nhà riêng lẻ: mức hoa hồng cho môi giới thường dao động từ 1-2% giá trị hợp đồng giao dịch. Đối với việc bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng dao động trong khoảng 2-3% giá trị BĐS.
Môi giới bất động sản là tổ chức cung cấp thông tin sai lệch về nhà đất sẽ bị phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 250 triệu đồng; trường hợp bên môi giới là cá nhân vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 125 triệu đồng.
