Luật Sư X
  • Trang chủ
  • Tình huống pháp luật
    • Luật Dân Sự
    • Luật Hình Sự
    • Luật Đất Đai
    • Luật Lao Động
    • Luật Doanh Nghiệp
    • Luật Giao Thông
    • Luật Hành Chính
    • Luật Sở Hữu Trí Tuệ
    • Luật Nghĩa Vụ Quân Sự
    • Luật Hôn Nhân & Gia Đình
    • Luật Khác
  • Văn bản pháp luật
    • Luật
    • Nghị định
    • Nghị quyết
    • Quyết định
    • Thông tư
    • Chỉ thị
    • Công văn
    • Lệnh
    • Pháp lệnh
    • Văn bản quốc tế
  • Biểu mẫu
  • Dịch vụ luật sư
  • Liên hệ luật sư
No Result
View All Result
Luật Sư X
  • Trang chủ
  • Tình huống pháp luật
    • Luật Dân Sự
    • Luật Hình Sự
    • Luật Đất Đai
    • Luật Lao Động
    • Luật Doanh Nghiệp
    • Luật Giao Thông
    • Luật Hành Chính
    • Luật Sở Hữu Trí Tuệ
    • Luật Nghĩa Vụ Quân Sự
    • Luật Hôn Nhân & Gia Đình
    • Luật Khác
  • Văn bản pháp luật
    • Luật
    • Nghị định
    • Nghị quyết
    • Quyết định
    • Thông tư
    • Chỉ thị
    • Công văn
    • Lệnh
    • Pháp lệnh
    • Văn bản quốc tế
  • Biểu mẫu
  • Dịch vụ luật sư
  • Liên hệ luật sư
No Result
View All Result
Luật Sư X
No Result
View All Result
Home Tình huống Luật Khác

Điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai

Thùy Linh by Thùy Linh
Tháng Chín 30, 2021
in Luật Khác
0

Có thể bạn quan tâm

Các nguyên tắc thế chấp tàu biển Việt Nam năm 2023?

Thả tàu biển sau khi bị bắt giữ trong các trường hợp nào?

Các loại tàu biển nào phải đăng ký năm 2023?

Sơ đồ bài viết

  1. Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai là gì?
  2. Điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai
  3. Câu hỏi thường gặp

Hiện nay, rất nhiều chủ đầu tư rao bán bán nhà ở hình thành trong tương lai; trong đó có cả loại hình nhà ở xã hội. Việc mua nhà ở hình thành trong tương lai tiềm ẩn những rủi ro nhất định cho người mua nhà; do đó, pháp luật quy định rất chặt chẽ về điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Trong nội dung bài viết này; Luật sư X sẽ giới thiệu đến bạn đọc quy định của pháp luật về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý

  • Luật nhà ở 2014
  • Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn

Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự năm 2015; quy định về tài sản hình thành trong tương lai là tài sản chưa hình thành; hoặc tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch. Nhà ở cũng có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

img

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014; quy định: Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Mà tại khoản 7 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

7, Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.

Như vậy, nhà ở xã hội hình thành trong tương lai là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước; những chưa hoàn thiện và chưa đáp ứng điều kiện quy định đối với nhà ở có sẵn. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Trường hợp nhà ở do chủ đầu tư tự thực hiện xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; (nhà ở không bắt buộc phải do đơn vị có năng lực thực hiện xây dựng); thì chưa đáp ứng điều kiện đã có hệ thống điện, nước phục vụ cho sinh hoạt, có hệ thống phòng cháy, chữa cháy (nếu nhà ở thuộc diện bắt buộc phải có hệ thống phòng cháy, chữa cháy).

Điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai

Việc mua nhà ở hình thành trong tương lai tiềm ẩn những rủi ro nhất định cho người mua nhà; Do đó, pháp luật quy định rất chặt chẽ về điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.

Căn cứ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014 quy định như sau:

Điều 63. Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

1, Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở có sẵn.

Như vậy, pháp luật cho phép chủ đầu tư nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

+ Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt; và có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.

+ Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông; cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán; theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế; và tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này; trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý.

+ Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định; (Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn ngân sách nhà nước; công trái quốc gia, trái phiếu; vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ; vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định để cho thuê, cho thuê mua).

Hy vọng những thông tin Luật sư X cung cấp hữu ích với bạn đọc!

Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102

Mời bạn xem thêm: 

  • Mẫu đơn đề nghị vay vốn mua nhà ở xã hội mới nhất
  • Vay vốn mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào?
  • Quy định về nhà ở xã hội và điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2021
  • Mua nhà ở xã hội khi không thuộc đối tượng được hưởng chính sách

Câu hỏi thường gặp

Có bao nhiêu loại nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội gồm nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ; phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Kí hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai bị xử lý thế nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 63 Nghị định 139/2017/NĐ-CP; quy định như sau: Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai (trừ trường hợp có quy định khác).

Ai được thuê nhà ở xã hội?

Căn cứ Điều 49 và khoản 1 Điều 50 Luật nhà ở 2014; quy định đối tượng được thuê, cho thuê nhà ở xã hội gồm:
+ Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
+ Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
+ Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
+ Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật; quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan; đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
+ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
+ Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
+ Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
+ Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.

5/5 - (1 bình chọn)
Tags: Điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương laiNhà ở xã hội hình thành trong tương lai là gì?

Mới nhất

Các nguyên tắc thế chấp tàu biển Việt Nam?

Các nguyên tắc thế chấp tàu biển Việt Nam năm 2023?

by Minh Trang
Tháng Ba 29, 2023
0

Hiện nay, Duy Anh đang theo học ngành hàng hải của trường đại học Giao thông vận tải. Bên cạnh...

Thả tàu biển sau khi bị bắt giữ trong các trường hợp nào?

Thả tàu biển sau khi bị bắt giữ trong các trường hợp nào?

by Minh Trang
Tháng Ba 29, 2023
0

Hiện nay, anh trai tôi đang theo học ngành hoa tiêu hàng hải của trường đại học Giao thông vận...

Các loại tàu biển nào phải đăng ký?

Các loại tàu biển nào phải đăng ký năm 2023?

by Minh Trang
Tháng Ba 29, 2023
0

Hiện nay, tôi đang theo học ngành hoa tiêu hàng hải của trường đại học Giao thông vận tải. Bên...

Giấy phép vận tải nội địa của tàu biển

Giấy phép vận tải nội địa của tàu biển năm 2023

by Minh Trang
Tháng Ba 29, 2023
0

Hiện nay, Hoàng đang theo học ngành hàng hải của trường đại học Giao thông vận tải. Bên cạnh đó...

Next Post
Những trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Những trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Bán nhà ở xã hội cho không đúng đối tượng bị xử lý thế nào?

Bán nhà ở xã hội cho không đúng đối tượng bị xử lý thế nào?

Please login to join discussion

img

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ X

– VP HÀ NỘI: Biệt thự số 1, Lô 4E, đường Trung Yên 10B, phường Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội

– VP TP. HỒ CHÍ MINH: Số 21, Đường Số 7 CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh

– VP BẮC GIANG: 329 Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, TP Bắc Giang

HOTLINE: 0833 102 102

  • Liên hệ dịch vụ
  • Việc làm tại Luật Sư X
  • Rss
  • Sitemap

© 2021 LSX – Premium WordPress news & magazine theme by LSX.

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Tình huống pháp luật
    • Luật Dân Sự
    • Luật Hình Sự
    • Luật Đất Đai
    • Luật Lao Động
    • Luật Doanh Nghiệp
    • Luật Giao Thông
    • Luật Hành Chính
    • Luật Sở Hữu Trí Tuệ
    • Luật Nghĩa Vụ Quân Sự
    • Luật Hôn Nhân & Gia Đình
    • Luật Khác
  • Văn bản pháp luật
    • Luật
    • Nghị định
    • Nghị quyết
    • Quyết định
    • Thông tư
    • Chỉ thị
    • Công văn
    • Lệnh
    • Pháp lệnh
    • Văn bản quốc tế
  • Biểu mẫu
  • Dịch vụ luật sư
  • Liên hệ luật sư

© 2021 LSX – Premium WordPress news & magazine theme by LSX.

Tư vấn pháp luật miễn phí

Đăng ký
X
0833102102
x
x