Dịch vụ tách thửa đất năm 2023 nhanh

Công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ tách thửa nhanh, tiết kiệm thời gian, chi phí. Hệ thống Luật sư X với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý có trình độ chuyên môn cao, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực: tách thửa đất liền kề, tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp….Chúng tôi đảm bảo sẽ đem đến những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng. Nếu quý khách hàng đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa đất thì hãy tham khảo sử dụng dịch vụ tách thửa đất nhanh của Luật sư X nhé! Dịch vụ của chúng tôi đã được rất nhiều người sử dụng vì vậy quý khách hàng có thể yên tâm, tin tưởng lựa chọn.

Căn cứ pháp lý

✅Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất	⭐ Luật sư X cung cấp dịch vụ tư vấn, hướng dẫn chuyển mục đích nhanh chóng, uy tín. Cam kết hoàn thành trong thời gian sớm
✅Dịch vụ làm sổ đỏ	⭐ Tư vấn trình tự, thủ tục phải thực hiện để cá nhân, tổ chức xin cấp sổ đỏ lần đầu
✅Dịch vụ hợp thửa đất	⭐Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi tin tưởng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn trong quá trình tách, hợp thửa đất
✅Dịch vụ chia thừa kế đất đai	⭐ Với luật sư có trình độ chuyên môn rất cao về đất đai, Luật sư X đảm bảo thực hiện tư vấn về thừa kế đất đai đúng quy định
✅Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai	⭐ Với luật sư có trình độ chuyên môn đảm bảo tỉ lệ giải quyết thàn h công cao

Dịch vụ tách thửa đất của Luật sư X

Mức phí dịch vụ tách thửa đất mà Luật sư X cung cấp cho khách hàng là mức phí vô cùng ưu đãi. Tuỳ vào vụ việc phức tại hay không mà mức chi phí tư vấn sẽ từ 2 triệu đồng trở lên. Khách hàng sẽ được luật sư/ chuyên viên pháp lý của Luật sư X tư vấn và thực hiện công việc pháp lý với tổng thời gian là từ 4- 20 giờ tuỳ thuộc vào từng gói kèm theo mức phí tương ứng. Luật sư X cam kết không thu thêm bất cứ khoản phí nào sau khi tư vấn.

• Kết nối an toàn – Đơn giản và bảo mật, nội dung tư vấn chính xác – Dễ hiểu – Áp dụng thực tế, đội ngũ tư vấn giỏi – Nhiều năm kinh nghiệm – Giải pháp tư vấn tiết kiệm – Chi phí thấp là lợi thế mà chúng tôi đem lại cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ. Mức chi phí tư vấn ban đầu sẽ được khấu trừ vào chi phí dịch vụ luật sư giải quyết vụ việc giúp khách hàng tiết kiện chi phí và dễ tiếp cận với dịch vụ pháp lý của luật sư hơn. Thời gian tiến hành dịch vụ tách thửa của Luật sư X sẽ khoảng từ 30-50 ngày làm việc.
• Sẽ có rất nhiều những vướng mắc khác nhau trong quá trình tách thửa đất mà quý khách hàng sẽ gặp phải. Nhưng đừng quá lo lắng, với dịch vụ tách thửa đất nhanh, tiết kiệm chi phí của chúng tôi quý khách hàng sẽ nắm được quy trình, hồ sơ, thủ tục, khó khăn thường gặp khi thực hiện. Đồng thời, chuyên viên/luật sư quản lý hồ sơ của chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật tình hình thực hiện công việc và trao đổi thông tin với bạn để bạn nắm rõ quy trình, cách xử lý và tiến độ công việc.
• Chúng tôi còn tặng gói dịch vụ luật sư riêng từ 3 tháng trở lên đối với khách hàng sử dụng dịch vụ luật sư đất đai của luật sư X. Khi có luật sư riêng, Quý khách được kết nối trực tiếp với trợ lý luật sư để được hỗ trợ nhanh chóng nhất, kịp thời nhất mọi vấn đề thắc mắc phát sinh.

Hơn nữa, khi khách hàng sử dụng dịch vụ của Luật sư X lâu dài sẽ có cơ hội tham gia Group SVIP khách hàng thân thiết của Luật sư X để kết nối và tạo dựng mối quan hệ mới.

Cam kết dịch vụ Luật sư X

Sứ mệnh đối với Quý khách hàng: Là tổ chức đồng hành đáng tin cậy, phát triển bền vững cùng khách hàng bằng tinh thần trách nhiệm và năng lực trong lĩnh vực pháp luật, đặt sự hài lòng trong trải nghiệm dịch vụ của khách hàng làm mục tiêu hàng đầu.

Sứ mệnh đối với nghề Luật sư: Góp phần phổ biến dịch vụ Luật sư, đa dạng hóa các cách thức sử dụng và tiếp cận dịch vụ, mang lại cái nhìn mới – gần gũi hơn, sinh động hơn của xã hội đối với nghề Luật sư, thúc đẩy sự phát triển của tư pháp, phát triển kinh tế – xã hội.

Chúng tôi luôn đề cao:

• Tinh thần thượng tôn pháp luật, tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp.
• Kỷ luật và trách nhiệm, chuyên nghiệp và tận tâm, luôn lắng nghe và thấu hiểu tâm lý, mong muốn của khách hàng.
• Xây dựng lòng tin của khách hàng, trung thành với những cam kết, không ngừng nâng cao uy tín, chất lượng dịch vụ, vươn tới sự hoàn thiện bằng những nỗ lực không ngừng nghỉ.

Luật sư X cung cấp dịch vụ tách thửa đất

• Dịch vụ tách thửa đất thổ cư
• Dịch vụ tách thửa đất nông nghiệp
• Dịch vụ tách thửa đất nông thôn
• Dịch vụ tách thửa đất trồng cây lâu năm
• Dịch vụ tách thửa đất thương mại dịch vụ
• Dịch vụ tách thửa đất dân cư xây dựng mới
• Dịch vụ tách thửa đất dự án
• Dịch vụ tách thửa đất tái định cư
• Dịch vụ tách thửa đất trồng lúa

Cách thức liên hệ sử dụng dịch vụ tách thửa đất của Luật sư X

• Đặt lịch Luật Sư gọi lại:: https://lienhe.lsx.vn/dat-lich-goi
• Báo giá vụ việc: https://lienhe.lsx.vn/bao-gia-vu-viec

Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ hợp thửa đất của Luật sư X hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0833102102 hoặc qua trực tiếp văn phòng có địa chỉ tại:

• Trụ sở chính Hà Nội: Biệt thự số 1, Lô 4E Trung Yên 10B Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
• Trụ sở Hồ Chí Minh: Số 21, Đường số 7 CityLand Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp
• Trụ sở Bắc Giang: Số 329 Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ

Hoặc tư vấn online qua các kênh sau:

• Để lại tin nhắn trên FaceBook: https://www.facebook.com/luatsux
• Để lại thông tin qua Mail: Luatsu@lsx.vn
• Để lại thông tin liên hệ qua: https://lienhe.lsx.vn/

Hoặc tham gia Group tư vấn pháp luật miễn phí quan Zalo của Luật sư X:

• Để lại tin nhắn qua: https://zalo.me/g/vwwozd853

Vì sao nên sử dụng dịch vụ tách thửa đất của luật sư X

Quyền lợi của khách hàng khi sử dụng dịch vụ tách thửa đất của Luật sư X

Uy tín và danh tiếng của hãng được tạo dựng dựa trên sự tận tâm và chuyên nghiệp của đội ngũ luật sư, trợ lý luật sư giàu kinh nghiệm, nhiệt tình và năng động. Luật sư X cung cấp cho khách hàng sự tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp nhằm tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí đi lại. Với tiêu chí hoạt động: Hiệu quả và bảo mật – Nhanh chóng minh bạch – Chi phí hợp lý – Tuân thủ các thông lệ đạo đức – Chất lượng được cộng đồng đánh giá.

Luật sư X là đơn vị dịch vụ pháp lý uy tín, với cam kết bảo mật và hiệu quả. Quý khách hàng hoàn toàn yên tâm khi giao phó mong muốn của mình và gia đình, người thân cho Luật sư X. Thật tự hào trong năm 2022 khi Luật sư X là một trong những công ty luật nằm trong top 10 thương hiệu doanh nghiệp độc quyền uy tín trong lĩnh vực pháp lý.

Luật sư X hiện nay đang xây dựng và phát triển nhanh lĩnh vực pháp luật và truyền thông, hỗ trợ pháp lý online thông qua hoạt động trên mạng xã hội. Nhờ vậy giúp cập nhật nhanh những tin pháp luật, giải thích và tư vấn pháp luật, hướng dẫn thủ tục hành chính pháp lý cho những cá nhân, tổ chức. Đây là những thành công mà Luật sư X đã làm được.

Facebook: Hơn 550.000 người theo dõi, gần 250.000 người thích trang, tiếp cận hơn 15 triệu người dùng/tháng.ư

Tiktok: Hơn 700.000 người theo dõi với 7 triệu lượt thích. Là kênh Tiktok phổ biến pháp luật hàng đầu với số lượng lượt xem hàng tháng lên tới 20 triệu lượt xem.

Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux

Youtube: Hơn 260.000 người đăng ký, số lượng lượt xem hàng tháng hơn 200.000 lượt xem.

Youtube: https://www.youtube.com/Luatsu

Bên cạnh đó, Luật sư X triển khai nhiều chương trình Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí tại các địa phương trên phạm vi toàn quốc, tiếp cận những đối tượng khó khăn, ít hiểu biết pháp luật cần trợ giúp pháp lý.

• Hệ thống Luật sư X tư vấn pháp luật miễn phí tại Hà Nội
• Công ty Luật sư X tư vấn pháp luật miễn phí cho người dân Đặng Xá

Được khách hàng là thương hiệu uy tín, người nổi tiếng thường xuyên lựa chọn sử dụng dịch vụ (ảnh chung, chụp feed back tin nhắn …)

Có bạn đọc gửi câu hỏi cho Luật sư X như sau: “Xin chào luật sư, gia đình tôi hiện đang gặp vấn đề, tôi hy vọng một luật sư có thể giúp tôi. Tình hình như sau: Ông nội của gia đình chúng tôi đã hiến một mảnh đất cho gia đình để xây dựng nhà thờ. Bây giờ mong muốn của ông là tách mảnh đất đó ra để làm bìa riêng. Vậy chúng tôi cần làm gì? Và làm thế nào? Nhờ luật sư tư vấn. Chúng tôi chân thành cảm ơn bạn!”

Để hiến quyền sử dụng một phần thửa đất từ ông nội bạn sang dòng họ, hai bên có thể thỏa thuận lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, gia đình bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ vì đây là trường hợp cha mẹ nhận hoặc tặng cho con. Và trình tự và thủ tục tách thửa đất bạn đọc có thể tham khảo ở nội dung sau đây nhé!

Quy định tách thửa đất

Tách thửa là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Theo quy định hiện hành, việc tách thửa hay phân chia đất đai là quy trình phân quyền sở hữu đất từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa đất cần thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật.

Theo quy định pháp luật đất đai về tách hợp thửa đất, để được tách, hợp thửa thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng.
• Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.

Lưu ý: Bên cạnh điều kiện tách thửa, cần lưu ý những trường hợp không được phép tiến hành tách thửa. Những trường hợp này sẽ tùy thuộc vào từng quy định riêng tại từng địa phương.

Điều kiện để tách thửa đất

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Căn cứ theo quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về diện tích tối thiểu của thửa đất được tách:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp đối với điều kiện cụ thể của từng địa phương”.

Vì vậy mỗi địa phương sẽ có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề đề tạo thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Điều kiện tách thửa đất thổ cư

Căn cứ quy định Điều 188 Luật Đất đai 2013 để được tách thửa cần đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, có sổ đỏ

Thứ hai, đất đang trong thời hạn sử dụng và không có bất kỳ tranh chấp nào.

Thứ ba, quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Thứ tư, diện tích đất đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa. 

Căn cứ theo quy định Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: 

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”. 

Điều kiện tách thửa đất cho con

Thủ tục tách thửa đất để bán mất bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Thủ tục tách thửa đất

Thủ tục tách thửa đất cho con

Thủ tục tách sổ đỏ, thủ tục tách bìa đỏ cho con gồm hai giai đoạn:

Giai đoạn 1: Tách phần diện tích cần tặng cho

Thời gian cha mẹ có thể nộp đơn đề nghị sang tên, tách thửa: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ, lễ Tết theo quy định)

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người đề nghị tách sổ đỏ, thửa đất có thể nộp hồ sơ tại những cơ quan sau:

• Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện;
• Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất (nếu có nhu cầu). Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu theo trình tự pháp luật

Bước 4: Trả kết quả

Kết quả được trả cho người sử dụng đất trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc, kể từ ngày ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Giai đoạn 2: Chuyển nhượng, tặng cho

Sau khi đã tiến hành tách sổ đỏ, thửa đất, cha mẹ và con tiếp tục thực hiện thủ tục tặng cho phần thửa đất đã tách như sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (các bên có thể soạn trước hoặc theo mẫu của tổ chức công chứng);
• Sổ đỏ phần đất được tặng;
• Giấy tờ tùy thân: căn cước, hộ chiếu…
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Đăng ký sang tên tại cơ quan thẩm quyền.

Thủ tục tách thửa đất để bán

Bước 1: chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Hồ sơ cần phải có theo quy định khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm có:

• 01 đơn đề nghị tách thửa đất mẫu 11/ĐK (mẫu đơn này được ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất đã được cấp cho bạn (bản chính);

Thường đi kèm với hồ sơ trên là bạn cần phải chuẩn bị thêm các giấy tờ sau: Sổ hộ khẩu của bạn/Giấy tờ xác minh nơi bạn cư trú do công an có thẩm quyền cấp, Căn cước công dân/chứng minh nhân dân của bạn vẫn còn thời hạn.

Sau khi đã có đầy đủ hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất/văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất (áp dụng đối với những nơi chưa có văn phòng đăng ký đất đai)/bộ phận hành chính một cửa (bộ phận tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất nếu địa phương đã xây dựng bộ phận này).

Bạn nhận phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả khi nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất tại các cơ quan này.

Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý, giải quyết hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất/văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất nhận hồ sơ từ bộ phận tiếp nhận và thực hiện các công việc sau đây:

• Thực hiện đo đạc thửa đất có yêu cầu tách thửa của bạn;
• Tiến hành cập nhật, chỉnh lý biến động thông tin về kích thước, người sử dụng đất…trong cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính theo thẩm quyền;
• Gửi thông tin về thửa đất đề nghị tách sang cơ quan thuế cùng cấp để tính toán tiền thuế, phí (nếu có);
• Lập hồ sơ, trình cơ quan có thẩm quyền quyết định cấp Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất;
• Trao kết quả/thông báo cho người có yêu cầu tách thửa được biết về hồ sơ đề nghị tách thửa đất có thực hiện được hay không.

Bước 3: Người yêu cầu tách thửa đất nhận kết quả về đề nghị tách thửa đất của mình

Bạn nhận kết quả là thông báo từ cơ quan tiếp nhận hồ sơ về việc yêu cầu tách thửa đất của mình có phù hợp với quy định pháp luật hiện hành hay không (thường là bạn sẽ nhận được thông báo/công văn trả lời từ văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai về việc thửa đất đề nghị tách có đủ điều kiện tách thửa hay không).

Bước 4: Ký kết hợp đồng sang tên quyền sử dụng đất

Bạn cùng bên nhận chuyển nhượng/bên nhận tặng cho thực hiện thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng một phần thửa đất tại văn phòng công chứng/phòng công chứng/Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Lưu ý: Nếu trong trường hợp tách thửa đất khi nhận thừa kế thì bạn cần tiến hành thủ tục nhận thừa kế trước, sau đó mới thực hiện nộp hồ sơ đề nghị tách thửa. Bạn cũng có thể tiến hành đồng thời thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế và thủ tục đề nghị tách thửa.

Bước 5: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất theo quy định

Bạn cùng bên nhận chuyển nhượng (bên mua) tiến hành đăng ký biến động/đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

 Căn cứ theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

1. Hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa gồm có:

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Luật Đất đai (nếu có).

2. Việc tách thửa, hợp thửa theo nhu cầu của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Người có nhu cầu xin tách thửa hoặc hợp thửa lập 01 bộ hồ sơ nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với hộ gia đình, cá nhân;

b) Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

c) Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp;

d) Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 100 của Luật Đất đai, trình Uỷ ban nhân dân cùng cấp xem xét và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới; Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 100 của Luật Đất đai và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới trong trường hợp được uỷ quyền hoặc trình Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới trong trường hợp không được uỷ quyền;

đ) Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình, Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi cho cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới, trừ trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường được uỷ quyền;

e) Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày giấy chứng nhận được ký, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được ký, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 100 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

Lưu ý:

• Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn (diện tích tối thiểu không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông… nếu có);
• Trường hợp tách thửa tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa.
• Khu vực đô thị gồm: Phường, thị trấn.
• Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của mỗi tỉnh, thành là khác nhau. Tuy nhiên, xu hướng diện tích được phép tách thửa càng về sau càng nhỏ đi (Quyết định mới thường quy định diện tích được phép tách thửa nhỏ hơn Quyết định cũ).

Thủ tục tách thửa đất đã có nhà

Bước 1: Nộp hồ sơ (Chuẩn bị hồ sơ theo mẫu)

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Nếu bạn không tiến hành nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất, bạn có thể lựa chọn:

• Nộp tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính.
• Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Thủ tục tách thửa đất hộ gia đình

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ để tách thửa đất hộ gia đình như sau:

Cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm đầy đủ các giấy tờ sau nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có mảnh đất:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và căn cứ thẩm quyền để xử lý 02 trường hợp sau:

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
• Nếu hồ sơ đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa với đất hộ gia đình như sau:

• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn.

Hồ sơ tách thửa đất gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 19 Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định về hồ sơ tách thửa và cấp giấy chứng nhận sẽ bao gồm các loại giấy tờ sau:

• Đơn xin tách thửa đất và đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ chi tiết hiện trạng, vị trí đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

Thời gian tách thửa đất là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Nghị định 43/2013/NĐ-CP thì thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa tối đa là 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ người làm thủ tục.

Thời gian này không bao gồm thời gian trưng cầu giám định, thời gian đóng thuế, phí của người sở hữu đất và thời gian cân nhắc xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.

Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian không quá 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, vùng sâu vùng xa, thời gian tách thửa được tăng thêm 15 ngày. Lưu ý, chỉ khi có hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì thời gian tách thửa mới bắt đầu được tính.

Tách thửa đất nông nghiệp

Tách thửa đất nông nghiệp (còn các tên gọi khác như: tách sổ đỏ đất nông nghiệp; tách sổ đỏ đất ruộng; tách thửa đất lúa; tách thửa đất ruộng) có thể hiểu đơn giản là thủ tục chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn.

“Tách thửa đất nông nghiệp” theo định nghĩa của pháp luật là thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản cố định khác theo thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, đầu tư, v.v.

Yêu cầu về tách thửa đất nông nghiệp là những nội dung phải đáp ứng khi tách thửa như yêu cầu về hình thức, nội dung, trình tự thực hiện… Hồ sơ phải được xử lý mới tiến hành chia thửa và nhận kết quả của cơ quan có thẩm quyền.

Khi chia nhỏ đất nông nghiệp, một giấy tờ về quyền sử dụng đất và nhà ở và các giấy tờ về quyền sử dụng đất khác gắn liền với nó trở thành nhiều giấy tờ về quyền sử dụng đất và nhà ở và các giấy tờ về đất đai khác gắn liền với mảnh đất ban đầu.

Tách thửa đất thổ cư

Tách thửa đất thổ cư còn được gọi là Sổ đỏ tách sổ đỏ, Tách tài sản nhà ở, Tách tài sản nhà ở chỉ đơn giản là tách một bất động sản thành hai hoặc nhiều bất động sản có diện tích nhỏ hơn. Có thể hiểu là hành động phân chia.

“Tách thửa” theo quy định của pháp luật là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các động sản khác thông qua các thủ tục như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, đầu tư.

Thủ tục tách thửa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất ban đầu bao gồm hai loại giấy tờ trở lên: “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”.

Tách thửa đất trồng cây lâu năm

Căn cứ theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất được tách: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp đối với điều kiện cụ thể của từng địa phương”.

Điều này có nghĩa là các khu vực khác nhau có các quy định khác nhau về diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đối với từng loại tài sản. UBND mỗi thị trấn sẽ xây dựng quy định về diện tích tối thiểu được giao đất, tách thửa căn cứ vào tình hình quỹ đất, tình hình phát triển kinh tế, xây dựng và quy hoạch sử dụng đất của từng thị trấn.

Tách thửa đất trồng cây hàng năm

Điều kiện tách thửa đối với đất trồng cây hàng năm:

• Thứ nhất, là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thứ hai, là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Thứ ba, là diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất trồng cây hằng năm phù hợp với điều kiện và tập quán tại từng địa phương.
• Ngoài ra, thì từng tỉnh sẽ có thể có các điều kiện khác được quy định cụ thể tại quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Như vậy, đáp ứng đủ điều kiện quy định trên thì có thể thực hiện các thủ tục tách thửa đất trồng cây hàng năm.

Tách thửa đất rừng sản xuất

Thửa đất sản xuất lâm nghiệp này yêu cầu phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu thửa đất gắn liền với đất. Theo Luật đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được nhà nước sử dụng để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các quyền tài sản khác gắn liền với đất một cách hợp pháp. Chủ sở hữu có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu mọi tài sản khác gắn liền với đất.

Đất ruộng có tách thửa được không?

Tách thửa đất ruộng (hay còn gọi là tách thửa đất nông nghiệp) được hiểu là quy trình phân chia quyền sở hữu đất nông nghiệp từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Theo đó, việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ đưa ra quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trong nhóm đất nông nghiệp và mỗi địa phương sẽ có một quy định khác nhau.

Hiện nay, các trường hợp thực hiện tách thửa đất nông nghiệp có thể:

• Do nhu cầu của người sử dụng đất nông nghiệp
• Do thực hiện chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất nông nghiệp dẫn đến tách thửa đất.
• Do việc thừa kế đất nông nghiệp làm hình thành thửa đất mới
• Vì quyết định, bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.

Đất chưa có sổ đỏ có tách thửa được không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT):

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu được phép tách thửa và bảo đảm phù hợp với chế độ sử dụng. Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương (theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Đất 50 năm có tách thửa được không?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 7 Điều 49 Luật đất đai 2013, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch có quy định như sau:

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

7.Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.

Đất ao có tách thửa được không?

Chuyển từ đất vườn, ao sang đất thổ cư có 02 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở.

Trường hợp 2: Đất vườn, ao là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp chuyển sang đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không thuộc trường hợp 1.

Mẫu đơn xin tách thửa đất

Các trường hợp không được tách thửa đất

Tách thửa đất là việc chia thửa đất gốc thành nhiều thửa đất nhỏ hơn theo trình tự pháp luật.

Các trường hợp không được tách thửa đất tại 63 tỉnh thành bao gồm:

• Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất hết thời hạn sử dụng hoặc có tranh chấp;
• Không đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;
• Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch;
• Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
• Ngoài các điều kiện chung, mỗi tỉnh thành có những quy định cụ thể về các trường hợp không được tách thửa đất tại địa phương.

Ngoài các trường hợp chung thì mỗi tỉnh sẽ có quy định khác nhau về trường hợp không được tách thửa

Lệ phí tách thửa đất

Phí đo đạc tách thửa

Phí đo đạc là khoản tiền trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho Nhà nước) nên khoản tiền này tính theo giá dịch vụ.

Thông thường sẽ dao động từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng.

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ chỉ nộp khi tách thửa gắn với việc chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, nếu không thuộc trường hợp được miễn thì tính như sau:

Trường hợp 1: Giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định.

Lệ phí trước bạ tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)

Tuy nhiên trên thực tế không phải khi nào hợp đồng cũng ghi giá 01m2 mà thường sẽ ghi tổng số tiền nên sẽ lấy 0,5% x tổng số tiền trong hợp đồng.

Trường hợp 2: Giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định

Lệ phí trước bạ trường hợp này xác định theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)

Phí thẩm định hồ sơ

Nếu chỉ tách thửa rồi để đó thì không phải nộp khoản phí này, nhưng tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho sẽ phải nộp phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho.

Căn cứ quy định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.

Lệ phí cấp bìa mới (lệ phí cấp Giấy chứng nhận)

Tương tự như phí thẩm định hồ sơ khoản phí này cũng do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nhưng hầu hết các tỉnh, thành đều thu từ 100.000 đồng trở xuống.

Lưu ý khi tách thửa đất

• Thứ nhất, diện tích đất tối thiểu của các nơi là khác nhau, để biết quy định về diện tích tối thiểu thì bạn phải tham khảo quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
• Thứ hai, khi làm thủ tục tách thửa phải tính đến ngày ban hành quy định, quyết định, thông tư, không phân biệt trên đất có nhà ở hay không.
• Thứ ba, kiểm tra quy hoạch, nếu phải thu hồi đất có dự án quy hoạch thì không được phân lô. Kiểm tra quy hoạch tại đây: https://giaiphaptaichinh.net/kiem-tra-thong-tin-quy-hoach
• Thứ tư, tại quốc gia khi giao đất ở, chủ sở hữu quyền sử dụng phải tuân theo quy hoạch hạ tầng kỹ thuật theo quy định của quốc gia phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch được duyệt và kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực.

Video Luật sư X giải đáp về dịch vụ tách thửa đất

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Dịch vụ tách thửa đất năm 2023 uy tín”.  Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ , cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn của Luật sư X sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Mời bạn xem thêm:

• Quy định về hợp thửa đất ở và đất nông nghiệp
• Những ai được mua đất nông nghiệp?
• Mẫu đơn xin chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Câu hỏi thường gặp