Chào Luật sư, Hiện tại tôi đang sản xuất và trồng hoa màu trên thửa đất nông nghiệp do Nhà nước cho thuê đất sắp hết thời hạn sử dụng đất. Theo tôi tìm hiểu thời hạn sử dụng đất nông nghiệp với mục đích sản xuất nông nghiệp là 50 năm nên bây giờ tôi cần phải tiến hành gia hạn. Tôi không biết cần phải làm thủ tục ra sao để gia hạn thửa đất này. Luật sư cho tôi hỏi bên mình có cung cấp Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất không? Nếu có thì liên hệ bằng cách nào?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất của chúng tôi.
Căn cứ pháp lý
Trường hợp nào sử dụng đất hết thời hạn phải gia hạn?
Căn cứ theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013
Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân cần gia hạn thời gian sử dụng đất có thể bao gồm:
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp là đất thuê của Nhà nước (diện tích đất nông nghiệp ngoài hạn mức giao, công nhận quyền sử dụng đất);
+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao/cho thuê đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
+ Các trường hợp khác;
– Ngoài ra, trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp là đất được Nhà nước giao, cho thuê trong hạn mức theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều 129 Luật Đất đai 2013 (gồm đất rừng sản xuất, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm…) thì không phải thực hiện thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng.
Hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp này nếu có nhu cầu xác nhận lại thời gian sử dụng đất nông nghiệp trên Giấy chứng nhận thì chỉ cần thực hiện thủ tục xác nhận lại thời gian sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như thế nào?
Thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp
1)Về điều kiện thực hiện
Theo khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp là đất thuê của Nhà nước (Điều 126 Luật Đất đai 2013)
Lưu ý: Trước thời điểm hết hạn ít nhất là 06 tháng, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện thủ tục đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất.
2)Trình tự thực hiện
Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất
Hồ sơ gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai – mẫu số 09/ĐK đã được ghi đầy đủ thông tin;
– Sổ đỏ (bản gốc);
– Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (nếu có);
Hồ sơ nộp tại: Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
– Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định gia hạn quyền sử dụng đất;
– Ký hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất trong trường hợp thuê đất ; Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký biến động;
– Thực hiện thu hồi nếu không đủ điều kiện gia hạn thời gian sử dụng đất.
Bước 3: Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính
– Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính/nộp các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…theo thông báo;
– Nộp chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền.
Bước 4: Trả kết quả
Hộ gia đình, cá nhân nhận lại sổ đỏ đã được ghi nhận biến động sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và sau khi chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận, cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính
Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp
1)Điều kiện thực hiện
Theo khoản 2, khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận trong hạn mức và có nhu cầu xác nhận lại thời gian sử dụng đất trên Giấy chứng nhận (khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai)
2)Trình tự thực hiện
Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời gian sử dụng đất trên Giấy chứng nhận
Hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK theo quy định;
Lưu ý: Nếu thửa đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại điểm 5 của mục I, các mục II và IV của Đơn đăng ký biến động đất đai, mẫu số 09/ĐK;
– (Bản gốc) Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân;
Hồ sơ nộp tại: Phòng Tài nguyên và Môi trường (bộ phận chuyên môn tiếp nhận là chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai) hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thực hiện các công việc
– Kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Chuyển hồ sơ đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sau khi đã kiểm tra, xác nhận.
Bước 3: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc
– Kiểm tra hồ sơ nhận từ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất gửi;
– Xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định vào Giấy chứng nhận đã cấp;
– Tiến hành chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
– Trả Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trả cho hộ gia đình, cá nhân nếu hồ sơ được nộp tại đây
Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất của Luật sư X
Nếu bạn gặp khó khăn trong các vấn đề về thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất. Hãy sử dụng Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất của Luật sư X. Luật sư X chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; và tiến hành hỗ trợ các thủ tục liên quan đến thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật một cách nhanh nhất và chính xác nhất.
Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất của Luật sư X. Chúng tôi sẽ thực hiện:
- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất
- Tư vấn nội dung thủ tục để giải quyết tranh chấp thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất
- Rà soát, đại diện khách hàng thực hiện giải quyết tranh chấp thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất
- Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp phát sinh từ tranh chấp về thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất
Tại sao nên sử dụng dịch vụ tư vấn của Luật sư X
Đến dịch vụ của Luật sư X bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tranh chấp quyền sử dụng đất là thủ tục khá phức tạp. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư X; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư X có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, bất động sản khác của Luật sư X
Ngoài các dịch vụ tư vấn soạn thảo các hợp đồng liên quan đến lĩnh vực đất đai; Luật sư X còn cung cấp các dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về đất đai; nhà ở; bất động sản khác. Cụ thể chúng tôi thực hiện tư vấn giải quyết các tranh chấp như sau:
- Tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác;
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác;
- Tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản khác;
- Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác như: Chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, góp vốn…);
- Tranh chấp liên quan đến việc áp dụng, thu phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất.
Mời bạn xem thêm
- Tội thao túng thị trường chứng khoán bị xử lý ra sao năm 2022?
- Người lao động nghỉ ốm có giấy bệnh viện hưởng chế độ như thế nào?
- Hành vi xâm phạm quyền tác giả bị xử lý như thế nào?
- Xe container húc đổ nhà dân vì tránh xe mất lái xử lý ra sao?
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết tư vấn về “Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất 2022″. Nếu cần giải quyết nhanh gọn các vấn đề liên quan tới dịch vụ làm mẫu giấy xác nhận thông tin về cư trú… thì hãy liên hệ ngay tới Luật sư X để chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ và giải quyết vụ việc. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Mời quý khách hàng liên hệ đến hotline dưới đây để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833102102. Hoặc quý khách có thể tham khảo thêm các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Có. Hiện tại Luật sư X có các dịch vụ tư vấn online liên quan đến các lĩnh vực như sau
Dịch vụ Luật sư tư vấn online lĩnh vực hình sự
Dịch vụ Luật sư tư vấn online lĩnh vực dân sự
Dịch vụ Luật sư tư vấn online lĩnh vực hôn nhân gia đình
Dịch vụ Luật sư tư vấn online lĩnh vực sở hữu trí tuệ
Dịch vụ Luật sư tư vấn online lĩnh vực doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư tư vấn online lĩnh vực đất đai
Theo Khoản 48 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau
1. Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, cơ sở tôn giáo nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định gia hạn quyền sử dụng đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.
3. Cơ sở tôn giáo nộp Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường.
4. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho cơ sở tôn giáo.
5. Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định
Theo khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất như sau:
“2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định nêu trên, khi hết thời hạn sử dụng đất được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được tiếp tục sử dụng đất “nếu có nhu cầu” và không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Tuy nhiên, khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân đó phải điều chỉnh để ghi nhận lại thời gian sử dụng đất.
Lí do là vì một trong các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng là đất còn thời hạn sử dụng (theo điểm d khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
