Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp quy định ra sao 2023?

Cụ thể tại Điều 3 Nghị định 53/2011/NĐ-CP, đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh doanh quy định tại Điều 3 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 thuộc đối tượng không chịu thuế, cụ thể:
Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm:
Đất giao thông, thủy lợi bao gồm đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, đường sắt, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay, bao gồm cả đất nằm trong quy hoạch xây dựng cảng hàng không, sân bay nhưng chưa xây dựng do được phân kỳ đầu tư theo từng giai đoạn phát triển được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đất xây dựng các hệ thống cấp nước (không bao gồm nhà máy sản xuất nước), hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn giao thông, an toàn thủy lợi;
Đất xây dựng công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng bao gồm đất sử dụng làm nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, công trình văn hóa,…;
Đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định bảo vệ;
Đất xây dựng công trình công cộng khác bao gồm đất sử dụng cho mục đích công cộng trong khu đô thị, khu dân cư nông thôn; đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt;….
Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng bao gồm đất thuộc nhà chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ bao gồm diện tích đất xây dựng công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ theo khuôn viên của thửa đất có các công trình này.
Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp gồm:
Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, trụ sở tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức sự nghiệp công lập; trụ sở các cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự nước ngoài tại Việt Nam và các tổ chức quốc tế liên chính phủ được hưởng ưu đãi, miễn trừ tương đương cơ quan đại diện ngoại giao nước ngoài tại Việt Nam;
Đất xây dựng các công trình sự nghiệp thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội, khoa học và công nghệ, ngoại giao của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức sự nghiệp công lập.
Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh gồm:
Đất thuộc doanh trại, trụ sở đóng quân;
Đất làm căn cứ quân sự;
Đất làm các công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và các công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;
Đất làm ga, cảng quân sự;
Đất làm các công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;
Đất làm kho tàng của các đơn vị vũ trang nhân dân;
Đất làm trường bắn, thao trường, bãi tập, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;
Đất làm nhà khách, nhà công vụ, nhà thi đấu, nhà tập luyện thể dục, thể thao và các cơ sở khác thuộc khuôn viên doanh trại, trụ sở đóng quân của các đơn vị vũ trang nhân dân;
Đất làm trại giam, trại tạm giam, nhà tạm giữ, cơ sở giáo dục, trường giáo dưỡng do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;
Đất xây dựng các công trình chiến đấu, công trình nghiệp vụ quốc phòng, an ninh khác do Chính phủ quy định.
Đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình của hợp tác xã phục vụ trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất tại đô thị sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất;…

Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại nông thôn được quy định như sau:
– Đối với vùng kinh tế là vùng trung du và miền núi phía bắc gồm: Điện Biên, Lai Châu, Sơn La, Hoà Bình, Hà Giang, Tuyên Quang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, Lạng Sơn, Thái Nguyên, Bắc Giang, Quảng Ninh thì khung giá đất được quy định như sau : 
Tại xã đồng bằng giá tối là 30.000 đồng/m2, giá tối đa sẽ là 5.100.000 đồng/m2;
Tại xã trung du thì giá tối thiểu là 24.000 đồng/m2, giá tối đa sẽ là 4.200.000 đồng/m2;
Tại xã miền núi thì giá tối thiểu là 15.000 đồng/m2 và giá tối đa sẽ là 5.700.000 đồng/m2.
– Đối với vùng kinh tế là vùng đồng bằng sông Hồng gồm Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam, Nam Định, Thái Bình và Ninh Bình thì khung giá đất được xác định như sau:
Tại xã đồng bằng thì khung giá tối thiểu sẽ là 60.000 đồng/m2, khung giá tối đa sẽ là 17.400.000 đồng/m2;
Tại xã trung du thì khung giá tối thiểu 48.000 đồng/m2, khung giá tối đa là 9.000.000 đồng/m2;
Tại xã miền núi thì khung giá tối thiểu là 42.000 đồng/m2, giá tối đa là 5.400.000 đồng/m2
– Đối với vùng kinh tế thuộc vùng duyên hải Nam Trung Bộ gồm Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hoà, Ninh Thuận, Bình Thuận thì khung giá đất được xác định như sau:
Tại xã đồng bằng thì khung giá tối thiểu là 24.000 đồng/m2, khung giá tối đa là 7.200.000 đồng/m2;
Tại xã trung du thì giá tối thiểu là 18.000 đồng/m2, giá tối đa sẽ là 4.800.000 đồng/m2;
Tại xã miền núi thì khung giá tối thiểu là 15.000 đồng/m2, giá tối đa là 3.600.000 đồng /m2;
– Đối với vùng kinh tế thuộc vùng Bắc Trung bộ gồm Thanh Hoá, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, và Thừa Thiên Huế thì khung giá đất sản xuất kinh doanh nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn thì khung giá đất được quy định như sau:
Tại xã vùng đồng bằng thì giá tối thiểu là 21.000 đồng/m2, giá tối đa là 7.200.000 đồng/m2;
Tại xã trung du thì giá tối thiểu là 18.000 đồng/m2, giá tối đa là 4.200.000 đồng/m2;
Tại xã miền núi thì khung giá tối thiểu là 12.000 đồng/m2, giá tối đa là 3.000.000 đồng/m2.
– Đối với vùng kinh tế thuộc vùng Tây Nguyên gồm các tỉnh KonTum, Gia Lai,Đắk Nông, Đắk Lắk, Lâm Đồng thì khung giá đất đối với loại xã miền núi thì giá tối thiểu sẽ là 9.000 đồng/m2, giá tối đa sẽ là 4.500.000 đồng/m2.
– Đối với vùng kinh tế thuộc vùng Đông Nam bộ gồm các tỉnh thành Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh và thành phố Hồ Chí Minh thì:
Tại khu vực xã đồng bằng thì khung giá đất tối thiểu sẽ là 36.000 đồng/m2, khung giá đất tối đa sẽ là 10.800.000 đồng/m2;
Tại khu vực xã trung du thì khung giá tối thiểu là 30.000 đồng/m2, giá tối đa đối với xã trung du sẽ là 7.200.000 đồng/m2;
Tại khu vực xã miền núi thì giá tối thiểu là 24.000 đồng/m2, giá tối đa sẽ là 5.400.000 đồng/m2.
– Đối với vùng kinh tế vùng đồng bằng sông Cửu Long gồm những tỉnh: Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Đồng Tháp, Vĩnh Long, Trà Vinh, Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng, An Giang, Kiên Giang, Bạc Liêu, Cà Mau thì khung giá đất sản xuất , kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại nông thôn đối với xã đồng bằng thì giá tối thiểu là 24.000 đồng/m2, còn giá tối đa sẽ là 9.000.000 đồng/m2.

Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Ủy ban nhân dân huyện có thẩm quyền cho phép cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.