Xin chào Luật sư X. Tôi tên là Hoàng Trang, tôi có vấn đề thắc mắc cần Luật sư giải đáp như sau: Năm 2017, tôi có mua một mảnh đất tại Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, tôi đã được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, năm 2020 tôi có nhận được thông báo là đây thuộc diện đất quy hoạch công viên cây xanh. Đến thời điểm hiện tại thì mảnh đất đó đã bị giải tỏa và được đền bù. Dạo gần đây, tôi đang quan tâm đến vấn đề tách thửa đất. Do hiểu biết pháp luật về đất quy hoạch này còn hạn chế, nên tôi muốn hỏi Luật sư rằng: Có tách thửa được đất quy hoạch công viên cây xanh hay không? Rất mong được Luật sư hồi đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư X. Để giải đáp thắc mắc “Đất quy hoạch công viên cây xanh có tách thửa được không?” và cũng như nắm rõ một số vấn đề xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:
Căn cứ pháp lý
Đất quy hoạch công viên cây xanh là gì?
Quy hoạch công viên cây xanh là hình thức quy hoạch khuôn viên rộng lớn. Vùng đất đã quy hoạch được hoạch định để trồng và phát triển cây xanh. Thông thường, các công viên cây xanh được quy hoạch nhằm kiến tạo nên một môi trường sống lành mạnh, trong lành cho người dân ở thành phố.
Cũng như những vấn đề quy hoạch đất khác, đất thuộc quy khu quy hoạch cây xanh cần phải được cơ quan chức năng công bố công khai, minh bạch, rõ ràng và rộng rãi đến người dân. Từ đó, hạn chế những trường hợp mua bán, giao dịch không có lợi cho người dân.
Đất quy hoạch công viên cây xanh thường nằm ở các thành phố lớn. Việc quy hoạch công việc cây xanh ở những thành phố này nhằm hạn chế sự tác động của khói bụi, hiệu ứng nhà kính đến khí hậu chung. Ngoài ra, giữa một thành phố ồn ào và đầy bụi bặm thì công viên cây xanh sẽ là địa chỉ phù hợp để người dân tận hưởng những phút giây thư giãn, hòa mình vào thiên nhiên.
Các công viên cây xanh vốn là địa chỉ lý tưởng để người dân tham gia các hoạt động, vận động thể dục thể thao. Nơi đây cũng thu hút được không ít những bạn trẻ tới tham gia hoạt động ngoại khóa, team building,…
Điều kiện tách thửa đất là gì?
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn cứ theo quy định tại Điều 100, Điều 101 của Luật Đất đai.
– Đất đang trong thời hạn sử dụng và không có bất kỳ tranh chấp nào.
– Đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tiến hành tách thửa. Căn cứ khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: ” Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”. Vậy là, sẽ căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương mà mỗi tỉnh khác nhau có thể quy định về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa khác nhau, và được quy định tại Quyết định của UBND cấp tỉnh.
– Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa:
- Thửa đất thuộc những dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, những dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Những thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Các thửa đất không đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ.
Điều cần lưu ý là nếu như tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa.
– Theo quy định của UBND các tỉnh, thành thì một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận sẽ được tách thửa (không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận).
Đất quy hoạch công viên cây xanh có tách thửa được không?
Căn cứ vào từng trường hợp để xác định xem đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa hay không. Thường thì sẽ có hai trường hợp đó là đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và đất chưa thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Đất chưa thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Nếu như phần đất thuộc quy hoạch cây xanh nhưng vẫn chưa có tên trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người dân hoàn toàn có quyền thực hiện những quyền hạn liên quan đến đất cũng như tài sản gắn liền với đất của mình. Vậy nên có nghĩa là, bạn sẽ hoàn toàn có quyền tách thửa đất, chuyển nhượng đất mà không hề vi phạm pháp luật.
Đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Đối với trường hợp đất thuộc diện đất quy hoạch cây xanh và đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì chủ sở hữu đất sẽ bị ảnh hưởng khá nhiều về những quyền hạn liên quan đến đất. Cụ thể thì người dân sẽ không được tự ý chuyển nhượng, tách thửa đất thuộc diện quy hoạch đất. Kể cả nếu như có muốn sửa chữa, cải tạo các công trình, nhà ở trên mảnh đất đi chăng nữa thì cũng cần phải có sự phê duyệt của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa
Nếu như có nhu cầu tách thửa đất thì đất tách thửa cũng cần phải có diện tích đất tối thiểu cũng như đảm bảo những điều kiện được pháp luật quy định. Sẽ tùy vào từng địa phương khác nhau mà diện tích đất tối thiểu được tách thửa sẽ khác nhau. Thường thì sẽ theo từng tỉnh để quy định phần diện tích đất tối thiểu. Vậy nên người dân thuộc tỉnh nào thì sẽ theo dõi thông tin tại tỉnh đấy.
Hồ sơ cần có để đáp ứng điều kiện tách thửa đất gồm những gì?
Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và Khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK);
– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
– Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu);
– Trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, cần thêm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của xã, phường, thị trấn nơi có đất);
- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (có công chứng).
– Các giấy tờ khác liên quan đến thửa đất khi cần để xuất trình.
Trình tự, thủ tục tách thửa đất như thế nào?
Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Đối với trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa là 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Trong thời hạn 12 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT có trách nhiệm thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển Giấy chứng nhận cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trả cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người sử dụng đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thực hiện những công việc sau:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.
- Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển Giấy chứng nhận sang Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trả cho người sử dụng đất hoặc gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã
- Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Đất quy hoạch công viên cây xanh có tách thửa được không?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Tra cứu chỉ giới xây dựng. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102.
Mời bạn xem thêm:
- Quy định về sổ hồng đất nông nghiệp 2023
- Đất trồng cây lâu năm có thời hạn có được lên thổ cư không?
- Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở năm 2023
Câu hỏi thường gặp
Diện tích đất được tách thửa sẽ không tính phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng cũng như chỉ giới xây dựng.
Nếu như người sử dụng đất có nhu cầu và xin tách thửa đất trên mảnh đất đang sử dụng thành một thửa đất mới và hợp nhất thửa đất tách mới với thửa đất khác liền kề thì sẽ được phép tách thửa kết hợp với hợp nhất thửa đất.
Việc tách thửa đất nhằm mục đích phân chia tài sản thừa kế hay giải quyết những vấn đề tranh chấp, ly hôn cần phải tuân thủ theo điều kiện mà pháp luật đề ra. Nếu như không đảm bảo được những điều kiện đề ra thì cần phải có sự thỏa thuận và thống nhất về việc phân chia đất cũng như những tài sản khác gắn liền với đất.
Đối với các thửa đất mà người dân tự ý chia thửa thì không được phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như không được tiến hành công chứng, chứng thực những giấy tờ liên quan đến đất.
Với trường hợp đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cũng như tách thửa đất ở thì sẽ được phép tách thửa đất.
Để vay vốn thế chấp ngân hàng, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, tạm trú
Đăng ký kết hôn. Giấy xác nhận tình trạng đăng ký kết hôn
Hồ sơ tài sản: các giấy tờ chứng minh sở hữu tài sản
Hồ sơ chứng minh thu nhập: ngoài những giấy tờ mang tính pháp lý như đã nêu trên thì bạn cần chứng minh thu nhập của mình đối với ngân hàng. Điều này chứng tỏ năng lực thu nhập và trả nợ của bạn.
Hồ sơ mục đích vay vốn: đây là hồ sơ quan trọng không thể thiếu, bạn cần phải nêu rõ bạn vay vốn để sử dụng vào những mục đích gì, phải nêu rõ ràng và không hợp pháp.
Vay vốn ngân hàng là hình thức người đi vay muốn vay một khoản tiền của ngân hàng nhằm mục đích sử dụng vào một số vấn đề sau: Kinh doanh, tiêu dùng cá nhân, mua bất động sản…
Vay vốn ngân hàng có rất nhiều hình thức, ví dụ như vay vốn ngân hàng trả góp, vay vốn tín dụng, vay vốn thế chấp.
Vấn đề đặt ra ở câu hỏi mà chúng ta đang giải quyết là nhà bị quy hoạch công viên cây xanh có vay vốn ngân hàng được không thuộc hình thức vay thế chấp. Có nghĩa là dùng tài sản của người đi vay (người thế chấp) để vay một số vốn nhất định ở ngân hàng.
Theo nhiều chuyên gia, nếu nhà bị quy hoạch công viên cây xanh thì rất khó để vay thế chấp. Tuy nhiên, người vay vẫn có thể vay được vốn từ ngân hàng nếu chuẩn bị kỹ đầy đủ giấy tờ và tìm hiểu pháp lý trước khi đi vay.
Những ngôi nhà thuộc diện quy hoạch công viên cây xanh thường khó vay thế chấp hơn những ngôi nhà khác. Vì vậy, gia chủ cần có những phương pháp để có thể được cho vay một cách thuận lợi.
