Đất phủ hồng có lên thổ cư được không?

Trên thực tế, đất phủ hồng là khái niệm khá xa lạ với với đại đa số những người không làm trong lĩnh vực quy hoạch. Các bản vẽ quy hoạch thường được thể hiện bằng nhiều màu sắc và ký hiệu mang ý nghĩa khác nhau. Có nhiều khu vực được đánh dấu màu hồng nhưng cũng có những khu vực phủ hoàn toàn là màu hồng. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, Đất phủ hồng có lên thổ cư được không? Chi phí phải nộp khi chuyển từ đất phủ hồng sang đất thổ cư là bao nhiêu? Quý độc giả hãy cùng Luật sư X làm rõ qua nội dung sau đây nhé.

Đất phủ hồng có lên thổ cư được không?

Đăng ký kết hôn là thủ tục hành chính của nhà nước, là thủ tục pháp lý cần thiết để cơ quan tư vấn kết hôn làm cơ sở để nhà nước công nhận quan hệ hôn nhân giữa nam và nữ. Căn cứ vào đó, cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra xem hai bên nam, nữ có đủ điều kiện kết hôn theo pháp luật hay không. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Đất phủ hồng có lên thổ cư được không, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:

Như đã nói ở trên, nếu đã phủ hồng thì 100% có thể lên được thổ cư. 

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất như sau: 

Đất cần phải đúng quy hoạch, đúng kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Do đó, tất cả những loại đất không phải là đất ở sẽ không được xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở phải chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư.

Theo quy định tại Điểm d và Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: 

– Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 

– Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

Theo đó, tất cả các loại đất bao gồm cả đất phủ hồng nếu muốn chuyển sang đất ở đều phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, chỉ khi nào có quyết định cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất của UBND cấp huyện (hoặc quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc thành phố trung ương), hộ gia đình và cá nhân mới được xây dựng nhà ở trên các loại đất khác.

Tất cả các loại đất bao gồm cả đất phủ hồng nếu muốn chuyển sang đất ở đều phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định ở Điều 52 Luật Đất đai 2013 về căn cứ để giao đất, cho thuê đất cũng như cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể như sau: 

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất hoặc thuê đất, hoặc đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

UBND cấp huyện sẽ quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận đơn cũng như thừa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm). 

Đồng thời, UBND cấp huyện chỉ được phép cho hộ gia đình hoặc cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở khi có thể đáp ứng đủ 2 điều kiện sau: 

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện về việc cho phép chuyển sang đất ở 

– Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

>> Xem thêm: đổi tiền rách mất phí bao nhiêu

Thủ tục chuyển đất phủ hồng sang đất thổ cư như thế nào?

Trên bản đồ quy hoạch, đất phủ hồng sẽ được bôi vẽ màu hồng. Chẳng hạn như trên bản đồ, khu vực trồng cây lâu năm có màu vàng nhạt, khu vực quân sự hoặc quân đội có màu đỏ. Khi được phủ hoa hồng là có thể chuyển mục đích sang đất thổ cư. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Thủ tục chuyển đất phủ hồng sang đất thổ cư như thế nào, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:

Để thực hiện thủ tục chuyển từ đất phủ hồng sang đất thổ cư, bạn cần thực hiện các bước dưới đây: 

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm có:  

– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất 

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) 

Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ 

Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận một cửa, sau đó họ sẽ chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất; hoặc là nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (trong trường hợp vẫn chưa có Bộ phận một cửa) 

Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất 

Bước 4: Nhận kết quả

Thời gian giải quyết thủ tục xin chuyển từ đất phủ hồng sang đất thổ cư

Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

Trong trường hợp hồ sơ vẫn chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, trong khoảng thời gian không quá 3 ngày làm việc, cơ quan sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ thông báo, sau đó hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung cũng như hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. 

Đối với các xã miền núi, hải đảo hay vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ là không quá 25 ngày. Thời gian trên chưa tính thời gian của các ngày nghỉ hoặc ngày lễ Tết theo quy định của pháp luật; cũng không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. 

Chi phí phải nộp khi chuyển từ đất phủ hồng sang đất thổ cư là bao nhiêu?

Trên thực tế, các khu vực nằm trong quy hoạch thường thuộc loại cây lâu năm, hàng năm và trồng lúa không được phép sử dụng cho mục đích ở. Tuy nhiên nếu trên bản đồ mà mảng đất được phủ hồng thì có khả năng chuyển sang đất ở. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Chi phí phải nộp khi chuyển từ đất phủ hồng sang đất thổ cư là bao nhiêu, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:

Khi tiến hành các thủ tục chuyển từ đất phủ hồng sang đất thổ cư, bạn cần phải nộp các khoản phí nhất định, gồm có: Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ. 

– Tiền sử dụng đất 

+ Trong trường hợp chuyển từ đất vườn và đất ao sang đất thổ cư: 

Căn cứ theo quy định đã được nêu rõ tại điểm a khoản 1 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất theo đó: 

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) 

+ Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở. 

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp). 

– Lệ phí trước bạ: 

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5% 

– Về lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mỗi khu vực thông thường sẽ có mỗi mức thu khác nhau; tuy nhiên hầu hết đều có mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp. 

– Phí thẩm định hồ sơ: 

Phí thẩm định hồ sơ tại mỗi khu vực khác nhau sẽ được quy định khác nhau; đồng thời sẽ được quy định bởi Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục đăng ký kết hôn khác xã”. Ngoài ra, chúng tôi  có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác, hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp