Chào Luật sư, hiện nay theo quy định thì đất đai được phân loại ra sao? Hôm trước tôi có thấy một lô đất ngon định mua sau này bán lại, còn chừa lại một mảnh đất để sau này cất nhà nhưng bây giờ phát hiện ra đây là đất ngoài đơn vị ở. Vậy đất ngoài đơn vị ở là gì theo quy định? Đất ngoài đơn vị ở có được phép mua đi bán lại hay không? Đất ngoài đơn vị ở thì xây nhà có được hay không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Luật sư X. Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Đơn vị ở là gì?
Đơn vị ở theo quy định tại Thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng về Ban hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng được hiểu là Khu chức năng cơ quản của đô thị chủ yếu phục vụ nhu cầu ở bào gồm: các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ – công cộng, cây xanh công cộng phục vụ cho nhu cầu thường xuyên, hàng ngày của cộng đồng dân cư; đường giao thông (đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) và bãi đỗ xe cho đơn vị ở.
Thế nào là đất dân dụng và đơn vị ở theo tiêu chuẩn hiện nay?
Tại tiểu mục 1.4.6 và tiểu mục 1.4.8 Mục 1.4 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng thì có định nghĩa đất dân dụng và đơn vị ở như sau:
“1.4.6 Đất dân dụng
Đất để xây dựng các công trình chủ yếu phục vụ các hoạt động dân dụng bao gồm: đất đơn vị ở hoặc đất ở tại đô thị, đất công trình dịch vụ – công cộng đô thị, đất cây xanh công cộng đô thị và đất hạ tầng kỹ thuật đô thị.
…
1.4.8 Đơn vị ở
Khu chức năng cơ bản của đô thị chủ yếu phục vụ nhu cầu ở bao gồm: các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ – công cộng, cây xanh công cộng phục vụ cho nhu cầu thường xuyên, hàng ngày của cộng đồng dân cư; đường giao thông (đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) và bãi đỗ xe cho đơn vị ở.”
Như vậy, đất dân dụng bao gồm trong đó có cả phần đất đơn vị ở và những loại đất khác nữa. Còn đơn vị ở là khu chức năng chỉ riêng phần đất phục vụ cho nhu cầu ở và các công trình công cộng, cây xanh trong đơn vị ở đó thôi, nó nằm trong phần đất dân dụng.
Đất ngoài đơn vị ở là gì theo quy định?
Để trả lời câu hỏi Đất ngoài đơn vị ở là gì mời bạn đọc tham khảo nội dung sau:
Theo Mục 2.2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng có yêu cầu về đơn vị ở, cụ thể như sau:
“2.2 Yêu cầu về đơn vị ở
- Quy mô dân số tối đa của một đơn vị ở là 20 000 người, quy mô dân số tối thiểu của một đơn vị ở là 4 000 người (đối với các đô thị miền núi là 2 800 người);
- Đất đơn vị ở bình quân toàn đô thị được quy định theo từng loại đô thị tại Bảng 2.2. Đối với khu vực quy hoạch là nội thành, nội thị tại các đô thị loại đặc biệt thì áp dụng chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân toàn đô thị như quy định đối với đô thị loại I. Các đô thị khác thuộc đô thị loại đặc biệt căn cứ vào định hướng quy hoạch để áp dụng chỉ tiêu đối với đô thị cùng loại;
- Đất công trình công cộng cấp đơn vị ở tối thiểu được xác định theo bảng 2.4. Công trình dịch vụ – công cộng cấp đơn vị ở phải đảm bảo khả năng tiếp cận, sử dụng thuận lợi của các đối tượng dân cư trong đơn vị ở;
- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu đạt 2 m2/người. Mỗi đơn vị ở phải có tối thiểu một công viên, vườn hoa với quy mô tối thiểu là 5 000 m2 và đảm bảo cho các đối tượng dân cư trong đơn vị ở (đặc biệt là người cao tuổi và trẻ em) đảm bảo tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD. Trong các nhóm nhà ở phải bố trí vườn hoa, sân chơi phục vụ nhóm nhà ở với bán kính phục vụ không > 300 m;
- Đối với dự án có quy mô dân số tương đương đơn vị ở, việc bố trí các công trình dịch vụ – công cộng cấp đơn vị ở, cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tuân thủ quy hoạch cấp trên và các quy định đối với đơn vị ở;
- Đối với các dự án có quy mô dân số dưới 4 000 người (đối với các đô thị miền núi là dưới 2.800 người), việc bố trí các công trình dịch vụ – công cộng, cây xanh sử dụng công cộng tuân thủ theo quy hoạch cấp trên. Ngoài ra, chỉ tiêu đất cây xanh trong khu vực dự án phải đảm bảo tối thiểu là 1m2/người và phải bố trí cơ sở giáo dục mầm non đảm bảo phục vụ đủ cho khu vực dự án;
- Trong các đơn vị ở có thể bố trí đan xen một số công trình không thuộc đơn vị ở. Đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị ở;
- Khi quy hoạch các khu đất sử dụng hỗn hợp phải thể hiện tỷ lệ đất cho mỗi chức năng;
- Quy hoạch các lô đất có công trình hỗn hợp phải thể hiện tỷ lệ diện tích sàn sử dụng cho mỗi loại chức năng. Quy hoạch các công trình hỗn hợp có yếu tố ở bao gồm cả dịch vụ lưu trú (nếu có) phải xác định quy mô dân số để tính toán nhu cầu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.”
Phân loại đơn vị ở hiện nay ra sao?
Đơn vị ở được phân thành 4 loại chính sau:
– Đơn vị ở láng giềng: đây là đơn vị ở nhỏ nhất, nó không bị giới hạn quá chặt chẽ về quy mô dân số; diện tích khoảng 3 – 4ha. Trong đơn vị ở láng giềng, mối quan hệ xã hội sẽ xoay quanh vấn đề làng xóm, láng giềng, quan tâm đến nhau, …
– Đơn vị ở cấp phường: đây là đơn vị cơ sở trong cơ cấu quy hoạch khu dân dụng. Đơn vị ở cấp phường được tính tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường.
– Khu nhà ở: đây là một loại đơn vị ở mà việc quy hoạch của nó về cơ bản được sử dụng tại các đô thị lớn hoặc rất lớn, bao gồm các phường có điều kiện địa lý tương tự nhau.
– Khu thành phố: đây là đơn vị ở bao gồm một số khu nhà ở và các công trình văn hóa, chính trị, hành chính, hoặc các công trình hoạt động công cộng thông thường hoặc cao cấp, nó có thể là: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố, rạp chiếu phim cấp tỉnh, thành phố, bưu điện, trường học, … thường đực sử dụng đối với các thành phố loại I và loại đặc biệt, quy mô tương đương với cấp quận.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Đất ngoài đơn vị ở là gì theo quy định?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như mẫu hợp đồng cho thuê nhà đất …. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm
- Thời hiệu khai nhận di sản thừa kế là bao lâu?
- Quy định tách thửa đất nông nghiệp diện tích tối thiểu là bao nhiêu?
- Cách viết di chúc thừa kế đất đai như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Quy mô dân số tối đa của một đơn vị ở là 20 000 người, quy mô dân số tối thiểu của một đơn vị ở là 4 000 người (đối với các đô thị miền núi là 2 800 người).
– Đất đơn vị ở bình quân toàn đô thị được quy định theo từng loại đô thị, cụ thể:
+ Đô thị loại I – II: 15 – 28m2/người.
+ Đô thị loại III – IV: 28 – 45m2/người.
+ Đô thị loại V: 45 – 55m2/người.
Các chỉ tiêu quy hoạch đô thị về mật độ dân số nội thị, nội thành trên diện tích đất xây dựng đô thị ngoài phục vụ công tác đánh giá, phân loại thì còn là công cụ để quản lý cũng như đánh giá tính hiệu quả việc quản lý hạ tầng đô thị.
Đất ở đô thị là các loại đất để xây dựng các dự án bất động sản có chức năng ở, cụ thể là các chung cư cao tầng, các nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội, đất tái định cư, đất đấu giá… Đối với các bạn có ý định mua đất để xây nhà ở riêng lẻ thì chỉ nên mua các khu đất tái định cư, đất đấu giá.
