Xin chào Luật sư. Hiện nay gia đình tôi đang có nhu cầu mua đất để xây nhà cho con trai, chúng tôi tìm được một mảnh đất vị trí khá ưng ý, giá thành hợp lý. Tuy nhiên nhận được thông tin rằng đất này đang nằm trong quy hoạch, tôi thắc mắc rằng đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không? Pháp luật hiện nay quy định về nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như thế nào? Mong được luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X. Tại nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn. Hi vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về đất quy hoạch như thế nào?
Đất quy hoạch được hiểu là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó theo quy định. Ở mỗi địa phương đều có quy hoạch kế hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất và dựa trên tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương, kế hoạch sử dụng đất này cũng có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất theo quy định của pháp luật.
Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Đối với các Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về loại đất quy hoạch này, đối với việc lập quy hoạch sử dụng đất theo quy đinh cần tuân thủ theo nguyên tắc quy định cụ thể tại Điều 35. Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
1. Việc lập quy hoạch sử dụng đất phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch và các nguyên tắc sau đây:
a) Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết của các vùng; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải thể hiện nội dung sử dụng đất của cấp xã;
b) Bảo vệ nghiêm ngặt đất chuyên trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;
c) Bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và khả năng, quỹ đất của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả;
d) Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên; thích ứng với biến đổi khí hậu;
đ) Nội dung phân bổ và sử dụng đất trong quy hoạch ngành quốc gia
Theo đó, Việc lập quy hoạch sử dụng đất phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch và các nguyên tắc như đã nêu ở trên đây để đảm bảo cho bảo đảm tính đặc thù, liên kết của các vùng và tuân thủ đúng các quy định để Bảo vệ nghiêm ngặt đất chuyên trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng với các mục đích sử dụng khác nhau Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên; thích ứng với biến đổi khí hậu và một số các nguyên tắc khác theo quy định, tuy nhiên các nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất đều nhằm các mục đích phát triển đất đai nhưng vẫn đảm bảo kết hợp với các yếu tố khác theo quy định của pháp luật.
Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như thế nào?
Hiện nay việc Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được pháp luật quy định tại Luật đất đai 2018 quy định đó là Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia với các mục đích khác nhau, và quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, hay quy hoạch sử dụng đất an ninh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch, dựa qua các quy định đó mà các chủ thê tiến hành các trình tự và thủ tục liên quan và Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được thực hiện khi có một trong các căn cứ đó là:
+ Có sự điều chỉnh chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh mà sự điều chỉnh đó làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất
+ Do tác động của thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cơ cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất
+ Có sự điều chỉnh địa giới hành chính của địa phương
– Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hoặc có sự thay đổi về khả năng thực hiện kế hoạch sử dụng đất theo quy định của pháp luật, Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là một phần của quy hoạch sử dụng đất đã được quyết định, được phê duyệt. Nội dung điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất là một phần của kế hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt theo quy định
– Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các điều 42, 43, 44 và 48 của Luật đất đai 2018 quy định về vấn đề này.
– Thẩm quyền : Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp nào thì có thẩm quyền quyết định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, và kế hoạch sử dụng đất của cấp đó, các hanh vi vi phạm thẩm quyền sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.
Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?
Căn cứ Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2018 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Căn cứ Điều 168 Luật đất đai 2013: Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
– Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Như vậy, đất đang nằm trong quy hoạch sử dụng đất vẫn được chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
Có thể bạn quan tâm:
- Cách kiểm tra đất có tranh chấp hay không năm 2022?
- Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không?
- Cách nộp Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất qua mạng nhanh, đơn giản
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như tư vấn ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp:
Người dân có thể xem kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện để biết đất có nằm trong quy hoạch không thông qua các cách sau đây:
– Xem kế hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến kế hoạch sử dụng đất đó.
– Xem kế hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
– Xem kế hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Theo quy định của các văn bản pháp luật thì thời hạn ra thông báo hoặc quyết định thu hồi đất là trong vòng 03 năm kể từ khi kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố.
Hiện nay các UNND cấp tỉnh đều mở công khai phần tra cứu quy hoạch xem mảnh đấy đó có dính quy hoạch hay không. Nhưng phần tra cứu này thường cập nhật rất chậm. Gây ra những khó khăn nhất định cho người cầm tìm thông tin.
