Thuê nhà, hay thuê trọ là một trong những quan hệ dân sự phổ biến trong cuộc sống; đặc biệt là tại những thành phố lớn như Hà Nội hay Thành Phố Hồ Chí minh; nơi có rất nhiều người lao động, sinh viên từ các tỉnh khác đến thuê nhà, thuê trọ cư trú. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc thuê nhà, thuê trọ giữa các bên cũng diễn ra bình yên; có không ít các chủ trọ vì những lý do khác nhau; mà yêu cầu người thuê phải rời khỏi chỗ ở khi chưa hết thời hạn thuê. Vậy trong trường hợp này; có được yêu cầu bồi thường khi chủ trọ lấy nhà trước hạn không ? Hãy cùng Luật Sư X tìm hiểu vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Chủ trọ có phải bồi thường khi đơn phương lấy nhà trước hạn không ?
Theo quy định tại khoản 2 điều 132 Luật nhà ở 2020; về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bên cho thuê trong trường hợp sau đây:
- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng; không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
- Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn; cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt; của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố; trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
Theo đó để xem xét việc chủ trọ chấm dứt hợp đồng có phải bồi thường cho bên thuê nhà khi lấy nhà trước hạn hay không ta phải xem xét các trường hợp sau:
Trường hợp 1: chủ nhà chấm dứt hợp đồng đúng pháp luật
Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng; với một trong các lý do được quy định tại điều 132 Luật nhà ở 2020; cũng như tuân thủ thời hạn báo trước 30 ngày theo quy định tại khoản 4 điều này thì chủ trọ không phải bồi thường cho người thuê trọ theo pháp luật.
Trường hợp 2: Chủ chấm dứt hợp đồng mà không thuộc các trường hợp trên
Theo đó trong trường hợp này; chủ trọ phải thực hiện trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật; cũng như thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.
Có thể bạn quan tâm
Những khoản tiền phải bồi thường khi chủ trọ lấy nhà trước thời hạn trái pháp luật
Theo quy định tại khỏan 4 điều 428 Bộ luật dân sự 2015; quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:
Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
Theo đó, trong trường hợp chấm dứt hợp đồng trái pháp luật; người thuê nhà được quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại khi gây ảnh hưởng đến người thuê nhà. Tuy theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng khi; xem xét thì người thuê có thể yêu cầu bồi thường các khoản sau:
Thứ nhất: Bồi thường tổn thất vật chất và tinh thần
Nguyên tắc bồi thường thiệt hại nêu tại Điều 585; Bộ luật Dân sự năm 2015 là: Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức, hình thức, phương thức bồi thường. Theo đó, bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường các khoản thiệt hại nếu không xảy ra sự việc thì đáng lẽ ra được hưởng; cũng như thiệt hại về tinh thần nếu chứng minh được.
Thứ hai: Tiền phạt cọc
Thông thường trong hợp đồng thuê nhà các bên thường thỏa thuận về tiền cọc khi thuê nhà. Khi xảy ra việc chủ trọ lấy lại nhà trước hạn thì bên thuê trọ có quyền yêu cầu bồi thường tiền đặt cọc nếu trong hợp đồng giữa các bên có thỏa thuận.
Thứ ba: Tiền phạt vi phạm hợp đồng
Theo Điều 418 Bộ luật Dân sự năm 2015, phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng. Do đó, nếu trong hợp đồng có quy định phạt vi phạm thì người thuê nhà có thể yêu cầu bồi thường tiền phạt do vi phạm việc thực hiện hợp đồng. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Liên hệ Luật Sư X
Hi vọng, qua bài viết”Có được yêu cầu bồi thường khi chủ trọ lấy nhà trước hạn“giải đáp được những thắc mắc cho các bạn về các vấn đề có liên quan.
Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư X, để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư.
Hotline : 0833.102.102.
Câu hỏi liên quan
Trên thực tế khi đi thuê trọ thì chủ trọ sẽ là người chủ động liên hệ để đăng ký tạm trú cho khách thuê. Lý do là vì chủ trọ sẽ quen thuộc với cơ quan Công an địa phương đó hơn. Tuy nhiên, theo đúng Luật Cư trú thì việc đăng ký tạm trú là nghĩa vụ của công dân đi thuê nhà chứ không nhất thiết phải là chủ nhà. Vì vậy, nếu chủ trọ từ chối hoặc kéo dài thời gian đăng ký tạm trú vì lý do nào đó thì người thuê cần chủ động tự đăng ký tạm trú cho mình.
Trong trường hợp này theo quy định tại khoản 2 điều 132 Luật nhà ở 2020 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:
Theo quy định tại Bộ Luật dân sự 2015 thì ” Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
