Quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định. Vậy chủ thể có quyền hưởng dụng có được cho thuê quyền hưởng dụng đối với bất động sản? Hãy cùng phòng luật sư dân sự của Luật sư X tìm hiểu nhé.
Căn cứ pháp luật.
Nội dung tư vấn.
Quyền hưởng dụng là gì?
Căn cứ điều 257 bộ luật dân sự 2015: “Quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định.”
Ta có thể hiểu , quyền hưởng dụng là quyền sử dụng của người này đối với tài sản của người khác. Quyền hưởng dụng ở đây là quyền được sử dụng; khai thác ,hưởng hoa lợi lợi tức không bao gồm quyền định đoạt đối vơi tài sản.
Có được cho thuê quyền hưởng dụng đối với bất động sản?
Căn cứ điều 260 bộ luật dân sự 2015, quy định quyền của người hưởng dụng như sau:
- Tự mình hoặc cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng của quyền hưởng dụng.
- Yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực hiện nghĩa vụ sửa chữa đối với tài sản theo quy định tại khoản 4 Điều 263 của Bộ luật này, trường hợp thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ sở hữu tài sản thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản hoàn trả chi phí.
- Cho thuê quyền hưởng dụng đối với tài sản.
Như vậy, với một người có quyền hưởng dụng; pháp luật sẽ cho phép người này được thực hiện quyền đó thông qua các hoạt động sau. Người này có thể tự mình khai thác ,sử dụng ,thu hoa lợi ,lợi tức đối với tài sản được hưởng dụng mà không bị bất kì ai cản trở. Ngoài ra họ cũng có thể để cho người khác thác sau đó thu các khoản lợi từ việc cho người khác khai thác sử dụng tài sản đó. Đối với các tài sản mà trong quá trình sử dụng xảy ra hỏng hỏng , suy giảm; Người hưởng dụng có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản phải khắc phục nếu thuộc trường hợp quy định khoản 4 điều 263 bộ luật này.
Cho thuê quyền hưởng dụng đối với tài sản; pháp luật không quy định riêng giữa quyền cho thuê đối với động sản, bất động sản do đó trong trường hợp này có thể hiểu một người sẽ có quyền cho thuê quyền hưởng dụng đối với bất động sản.
Thời hạn cho thuê quyền hưởng dung.
Căn cứ điều 260 bộ luật dân sự 2015. Quy định thời gian cho thuê quyền hưởng dụng đối với tài sản phụ thuộc vào thời gian đối với quyền hưởng dụng. Ta có quy định về thời gian của quyền hưởng dụng như sau: Thời hạn của quyền hưởng dụng do các bên thỏa thuận hoặc do luật quy định nhưng tối đa đến hết cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên nếu người hưởng dụng là cá nhân và đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại nhưng tối đa 30 năm nếu người hưởng dụng đầu tiên là pháp nhân.
Một số bài viết tham khảo.
Quy định về cách chia thừa kế khi sổ đỏ đứng tên hộ gia đình.
Điều kiện hưởng quyền về lối đi qua bất động sản liền kề.
Nghĩa vụ của người hưởng dụng.
căn cứ điều 262 bộ luật dân sự 2015; nghĩa vụ của người hưởng dụng được quy định như sau.
- Tiếp nhận tài sản theo hiện trạng và thực hiện đăng ký nếu luật có quy định.
- Khai thác tài sản phù hợp với công dụng, mục đích sử dụng của tài sản.
- Giữ gìn, bảo quản tài sản như tài sản của mình.
- Bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định kỳ để bảo đảm cho việc sử dụng bình thường; khôi phục tình trạng của tài sản và khắc phục các hậu quả xấu đối với tài sản do việc không thực hiện tốt nghĩa vụ của mình phù hợp với yêu cầu kỹ thuật hoặc theo tập quán về bảo quản tài sản.
- Hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu khi hết thời hạn hưởng dụng.
Châm dứt quyền hưởng dụng.
Căn cứ điều 265 bộ luật dân sự, quyền hưởng dụng sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau.
- Thời hạn của quyền hưởng dụng đã hết.
- Theo thỏa thuận của các bên.
- Người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng.
- Người hưởng dụng từ bỏ hoặc không thực hiện quyền hưởng dụng trong thời hạn do luật quy định.
- Tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng không còn.
- Theo quyết định của Tòa án.
- Căn cứ khác theo quy định của luật.
Đối với trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt mà chưa đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi tức thì khi đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi tức, người hưởng dụng được hưởng giá trị của hoa lợi, lợi tức thu được tương ứng với thời gian người đó được quyền hưởng dụng.
Hi vọng bài viết sẽ bổ ích với bạn đọc!
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Câu hỏi thường gặp.
Căn cứ điều 259 bộ luật dân sự 2015; quyền hưởng dụng được xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản; trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.
Căn cứ điều 261 bộ luật dân sự 2015, quy định về quyền của người hưởng dụng. Người hưởng dụng không có quyền bán tài sản được hưởng dụng; đây là một hành vi bất hợp pháp nếu chưa được chủ sở hữu đồng ý.
Căn cứ điều 263 bộ luật dân sự 2015, chủ sở hữu có các quyền sau:
– Định đoạt tài sản nhưng không được làm thay đổi quyền hưởng dụng đã được xác lập.
-Yêu cầu Tòa án truất quyền hưởng dụng trong trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình.
Căn cứ điều 263 bộ luật dân sự 2015, chủ sở hữu có nghĩa vụ sau:
– Không được cản trở, thực hiện hành vi khác gây khó khăn hoặc xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của người hưởng dụng.
– Thực hiện nghĩa vụ sửa chữa tài sản để bảo đảm không bị suy giảm đáng kể dẫn tới tài sản không thể sử dụng được hoặc mất toàn bộ công dụng, giá trị của tài sản.
– Định đoạt tài sản nhưng không được làm thay đổi quyền hưởng dụng đã được xác lập.
