Ngoài những nhân tố như vị trí khu nhà ở; đường xá công cộng; khu dân cư đông đúc; các tiện ích xã hội. Thì quy hoạch lô đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất liên quan tới ngôi nhà sau này; và giá trị của ngôi nhà trong tương lai. Để tránh được rủi ro thì cần phải có sổ đỏ cho đất. Thế nhưng có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch không? Dưới đây sẽ là thông tin về vấn đề trên của Luật sư X!
Căn cứ pháp lý:
Quy hoạch đất là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng; nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường; và thích ứng biến đổi khí hậu
Việc quy hoạch sử dụng đất dựa trên cơ sở tiềm năng sử dụng đất và nhu cầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của từng vùng kinh tế, địa phương trong một khoảng thời gian xác định.
⇒ Có nhiều loại quy hoạch: Quy hoạch đất giáo dục, quy hoạch đất giao thông, quy hoạch đất cây xanh,..
Tuỳ theo mục đích sử dụng; nhà nước đã phân chia ra cụ thể chức năng của các loại đất theo từng loại màu sắc khác nhau để dễ dàng theo dõi.
Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương; đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả; và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện bồi thường về đất; chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất. Ở mỗi địa phương đều có các kế hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất; cũng như là tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương; và kế hoạch này cũng có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất.
Có nên xem quy hoạch trước khi mua nhà?
Đây là một câu hỏi được nhiều người cực kỳ quan tâm; họ không hiểu mua nhà phải xem quy hoạch để làm gì? Có được ích lợi gì hay không ?
Khi bạn mua đất, cần:
- Bạn phải xem quy hoạch vị trí lô đất của bạn xem nó đang thuộc diện quy hoạch là gì?
- Là đất ở đô thị, đất công nghiệp hay đất thuộc quy hoạch cây xanh đô thị?
Tuỳ theo mục đích của bạn mua để ở hay để trồng trọt chăn nuôi; để có thể lựa chọn loại đất phù hợp. Nếu bạn mua để ở mà đất quy hoạch là khu đất công trình công cộng hoặc quy hoạch công viên cây xanh; thì không ổn chút nào.
Do đó bạn phải lựa chọn chính xác loại đất mà bạn thực sự cần mua,….phù hợp với mục đích của bạn.
Có rất nhiều trường hợp đi mua nhà không xem quy hoạch:
- Dẫn tới tình trạng thiệt hại một số tiền lớn mà bạn đã phải tích cóp, chắt chiu bao năm,
- Gia đình bất hoà chỉ vì một phút chủ quan hoặc không biết tới vấn đề phải xem quy hoạch.
Vì nhà cửa, đất đai là một tài sản lớn; là nơi gắn bó với bạn trong một thời gian dài; nên bạn cần phải cẩn trọng, đi rà soát thông tin quy hoạch cụ thể cho yên tâm bạn nhé.
Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch không?
Theo Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ tại Điều 49; Theo đó trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; thì người sử dụng đất không chỉ được tiếp tục sử dụng; mà còn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như:
- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,
- Cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…
Như vậy là trường hợp này vẫn có thể làm được sổ đỏ và có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch.
Câu hỏi thường gặp về cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch
Quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng; nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường; và thích ứng biến đổi khí hậu
– Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
– Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ tra cứu quy hoạch.
– Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ tại Điều 49; Theo đó trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; thì người sử dụng đất không chỉ được tiếp tục sử dụng; mà còn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như:
Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,
Cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…
Như vậy là trường hợp này vẫn có thể làm được sổ đỏ.
Liên hệ Luật sư X
Việc mua đất hay mua nhà ở là một vấn đề quan trọng; nên bạn cần kiểm tra, nắm bắt rõ được thông tin quy hoạch đất trước khi quyết định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Sư về vấn đề:
Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch không?
Hi vọng bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn đọc.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư X. Hãy liên hệ qua số điện thoại: 0833.102.102
