Xin chào Luật sư, tôi và chồng chuẩn bị ly hôn và cố một số vấn đề liên quan đến tài sản chung của hai vợ chồng muốn được Luật sư giải đáp thêm. Tôi và chồng đã sinh sống với nhau được 10 năm và cũng có một số tài sản chung nhất định, sau khi ngồi xuống nói chuyện chúng tôi thống nhất sẽ để lại cho người con trai chung hiện đang học lớp 7 một mảnh đất và vợ chồng tôi muốn chuyển trực tiếp quyền sử dụng mảnh đất này cho thằng bé. Nhưng nhiều người nói với tôi rằng con dưới 18 tuổi thì không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được. Tôi muốn Luật sư giải đáp cho tôi vấn đề này. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho chúng tôi, vấn đề của bạn sẽ được chúng tôi giải đáp qua bài viết “Chuyển quyền sử dụng đất cho con dưới 18 tuổi” dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về người chưa thành niên
Con dưới 18 tuổi được coi là người chưa thành niên. Đối với nhóm đối tượng này khi phân tích chúng ta nên chú ý đến những nội dung liên quan đến người đại diện theo pháp luật. Đối tượng này là những người được coi là chưa trưởng thành và chưa thê quyết định được hành vi của mình trong một số trường hợp nhất định một cách độc lập. Đặc biệt là khi thực hiện những nghĩa vụ cần phải có sự xác nhận cua người đại diện theo pháp luật như các vấn đề liên quan đến đất đai, nhà cửa, quyền thừa kế. Vậy trường hợp của bạn con 18 tuổi của bạn được coi là chưa thành niên.
Căn cứ Bộ Luật Dân sự năm 2015 có quy định rằng:
Người chưa thành niên chính là những người chưa đủ mười tám tuổi trở lên. Họ là những người chưa được xem là đã đến độ tuổi trưởng thành. Còn đối với người chưa đủ tuổi vị thành niên thì Khi tham gia các giao dịch dân sự thì đây là những người từ đủ 6 tuổi đến người chưa đủ 15 tuổi khi xác lập giao dịch dân sự. Khi họ tham gia các giao dịch dân sự, hoặc đưa ra những quyết định thì phải do người đại diện, hay người giám hộ xác lập và thực hiện theo đúng những quy định pháp luật. Đối với các giao dịch dân sự thường gặp trong cuộc sống thì trừ trường hợp mà người này tự phục vụ hoặc tự nhiên hiện các thói quen, các nhu cầu sinh hoạt phù hợp với lứa tuổi thì đa số khi những hoạt động, những giao dịch dân sự ngoài cuộc sống hằng ngày phải được người đại diện mà pháp luật quy định đồng ý như là cha mẹ, ông bà…của người chưa đủ tuổi vị thành niên.
Còn đối với các giao dịch mà pháp luật cho phép cho người từ đủ 15 tuổi trở lên đến dưới 18 tuổi được phép thực hiện thì những người này có thể tự mình xác lập các giao dịch dân sự này một cách chính xác nhất và đúng theo quy định. Trừ những giao dịch dân sự có liên quan đến tài sản như đất đai, nhà ở, quyền thừa kế… mà pháp luật sẽ có yêu cầu người này bắc buộc phải đăng ký quyền sở hữu và phải có người đại diện theo pháp luật đi theo xác nhận và đồng ý. Các chủ thể chưa thành niên này, khi trực tiếp tham gia các quan hệ dân sự, các giao dịch dân sự thì phải tuân thủ những điều kiện nhất định: được sự đồng ý và cho phép của người đại diện pháp luật hoặc phải có người giám hộ hợp pháp.
Chuyển quyền sử dụng đất cho con dưới 18 tuổi có được không?
Về thắc mắc sau khi bạn và chồng ly hôn muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con dưới 18 tuổi thì hiện nay pháp luật không cấm cha mẹ được chuyển quyền sử dụng đất cho con cái. Nhưng khi thực hiện những hoạt động này thì cả bạn và chồng bạn đều cần có mặt để xác nhận và thực hiện những thủ tục thay cho con của mình. Việc lựa chọn chuyển giao tài sẳn cho con chung cũng là cách thực hiện khi có những vấn để về việc chia tài sản ly hôn của nhiều cặp vợ chồng hiện nay. Về những quy định cụ thể của vấn đê chuyển giao quyền sử dụng đất cho con dưới 18 tuổi hãy tham khảo thông tin dưới đây:
Pháp luật đất đai không có quy định về việc người chưa thành niên có được phép nhận tặng cho quyền sử dụng đất hay không, trong quy định về điều kiện tặng cho cũng không có quy định cụ thể. Do đó cần phải đối chiếu với các quy định của luật chung là Bộ luật Dân sự năm 2015 về giao dịch dân sự của người chưa thành niên.
Theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015:
“1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người dưới 18 tuổi xác lập, thực hiện.
3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Như vậy, tất cả các trường hợp người chưa đủ 18 tuổi đều không thể tự mình giao dịch bất động sản được. Đối với trường hợp của bạn thì còn cần phải có người đại điện hợp pháp xác lập thực hiện giao dịch.
Về người đại diện, tại Bộ luật dân sự cũng quy định các trường hợp người đại diện theo pháp luật bao gồm: Cha, mẹ đối với con chưa thành niên; Người giám hộ đối với người được giám hộ; Người được Toà án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự; Người đứng đầu pháp nhân theo quy định của điều lệ pháp nhân hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Chủ hộ gia đình đối với hộ gia đình; Tổ trưởng tổ hợp tác đối với tổ hợp tác; Những người khác theo quy định của pháp luật.
Nếu đất là thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng bạn, thì việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con bạn lại không thể thực hiện được khi mà bạn không thể vừa là bên tặng cho lại vừa đại diện cho bên nhận tặng cho được.
Còn trường hợp đất đã thuộc quyền sở hữu riêng của vợ hoặc chồng, thì người còn lại hoàn toàn có thể đại diện cho con mình để thực hiện giao dịch nhận tặng cho. Và khi con trai gái đã đủ 18 tuổi thì lúc đó cháu sẽ có toàn quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật và được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất với con dưới 18 tuổi
Khi bạn muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên bạn có thể thực hiện theo thủ tục tặng cho dưới đây của chúng tôi. Vì khi thực hiện theo thủ tục tặng cho sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều thời gian và công sức để thực hiện những thủ tục. Ngoài ra khi thực hiện thủ tục tặng cho theo đúng quy định của pháp luật thì có thể có cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay những tổ chức được cấp quyền hoạt động công chứng làm chứng, chứng thực cho hoạt động tặng cho này được diễn ra.
Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.
Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, trước tiên bạn và người đại diện của con phải đến cơ quan công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất, hồ sơ bao gồm:
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…
Mời bạn xem thêm
- Hoãn chấp hành hình phạt tù trường hợp nào năm 2023?
- Thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất
- Cá nhân không cư trú có được giảm trừ bản thân không?
Khuyến nghị
Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.
Thông tin liên hệ
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Chuyển quyền sử dụng đất cho con dưới 18 tuổi” Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến xin trích lục hồ sơ đất đai … Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp không nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:
a) Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép tặng cho quyền sử dụng đất.
b) Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
c) Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, nếu con là người nhận tặng cho không thuộc một trong ba trường hợp trên thì có thể nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ.
Pháp luật đất đai không phân biệt hay quy định độ tuổi đứng tên Sổ đỏ mà quy định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thì được cấp Sổ đỏ.
