Chuyển nhượng đất cho con chưa thành niên được không?

Chào luật sư hiện nay vợ chồng tôi có kinh doanh và tình hình không khả quan lắm. Tôi muốn thu gọn lại mô hình kinh doanh nhưng chồng tôi cứ kiên quyết giữ nguyên mô hình kinh doanh hiện tại. Chồng tôi còn định mang hết những sổ đỏ có để đi vay tiền ngân hàng. Tôi cũng đã khuyên nhiều lần nhưng chồng tôi không nghe. Hiện tại tôi có một mảnh đất nhưng là tài sản riêng của tôi. Tôi muốn chuyển nhượng đất này cho con tôi nhưng con tôi năm nay chỉ mới 16 tuổi. Tôi không biết rõ về quy định liên quan đến độ tuổi được phép nhận chuyển nhượng đất. Hiện nay theo quy định của pháp luật hiện hành thì Chuyển nhượng đất cho con chưa thành niên có được không? Cha mẹ tặng cho đất cho con chưa thành niên thì có tốn phí gì hay không? Mong được luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề Chuyển nhượng đất cho con chưa thành niên chúng tôi xin tư vấn đến bạn như sau:

Xác định quyền sử dụng đất của hộ gia đình và chuyển nhượng đất cho con chưa thành niên ra sao?

Hiện nay có trường hợp đất hộ gia đình có xảy ra tranh chấp diễn ra ngày càng nhiều hơn. Vậy quyền sử dụng đất của hộ gia đình hiện nay được quy định như thế nào và chuyển nhượng đất cho con chưa thành niên ra sao? Đất hộ gia đình thì người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) do ai đứng tên? Những quy định liên quan đến việc xác định quyền sử dụng đất của hộ gia đình được quy định ra sao? Hiện nay chúng ta có thể xác định quyền sử dụng đất của hộ gia đình thông qua những cách sau đây:

Liên quan đến vấn đề này, tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có định nghĩa rằng Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Theo đó, khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình thì sẽ xác định quyền đối với những người có trong hộ tại thời điểm được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Không có quy định nào hạn chế việc công nhận quyền sử dụng đất của người dưới 18 tuổi cả. Tức là cá nhân người dưới 18 tuổi có trong hộ tại thời điểm cấp Giấy vẫn được ghi nhận quyền bằng với các thành viên khác.

Điều kiện chuyển nhượng đất cho con chưa thành niên thế nào?

Hiện nay có nhiều bố mẹ muốn chuyển nhượng đất tặng cho con. Tuy nhiên có trường hợp mà bố mẹ muốn tặng đất cho con quá sớm, khi còn còn độ tuổi trẻ vị thành niên thì chưa thể đứng tên sở hữu tài sản đó. Vậy có thể chuyển nhượng đất cho con chưa thành niên được không và thủ tục thực hiện như thế nào? Cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên được hay không? Chuyển nhượng đất cho con chưa thành niên thì có tốn chi phí gì hay không? Những quy định liên quan đến chuyển nhượng đất cho con chưa thành niên hiện nay như sau:

Liên quan đến khả năng giao dịch dân sự của cá nhân, theo quy định tại Điều 21 Bộ Luật dân sự 2015 có nêu các nguyên tắc áp dụng trong việc giao dịch như sau:

– Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

– Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

– Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Người chưa đủ 18 tuổi là người chưa thành niên nên sẽ có các hạn chế trong việc tự mình giao dịch như trên. Còn đối với khái niệm về người đại diện theo pháp luật được đề cập tại Điều 136 của Bộ Luật dân sự 2015 gồm các trường hợp sau:

– Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.

– Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.

– Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

– Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.

Từ hai căn cứ pháp lý nêu trên, có thể thấy rằng trong trường hợp thông thường thì cha, mẹ sẽ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên. Tùy theo độ tuổi cụ thể của con mà có các cách thức thực hiện chuyển nhượng theo Điều 21 đã nêu ở trên. Cụ thể: Nếu con chưa đủ 6 tuổi thì cha, mẹ sẽ thực hiện thay con trong việc ký hợp đồng chuyển nhượng. Nếu con đủ 6 tuổi đến dưới 18 tuổi thì việc thực hiện chuyển nhượng có thêm nội dung đồng ý của cha mẹ cá nhân người này nữa.

Còn trường hợp cá nhân này trên 18 tuổi, đủ năng lực hành vi dân sự thì có thể tự mình thực hiện các giao dịch dân sự, bao gồm cả việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, trong hợp đồng thì người này sẽ thể hiện việc đồng ý chuyển nhượng hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện việc chuyển nhượng này mà không cần sự đồng ý của người khác.

Người chưa thành niên có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Hiện nay người chưa thành niên được luật quy định về quyền sở hữu tài sản riêng như thế nào? Với xu hướng trẻ hóa hiện nay thì những bạn trẻ ngày càng tài giỏi, có khi là đã học được cách kinh doanh mua bán từ rất sớm và có được tài sản riêng. Hay bên cạnh đó cũng có những trường hợp họ nhận được tặng cho từ bố mẹ hay người thân thì thế nào? Đặc biệt là hiện nay có nhiều bạn được nhận chuyển nhượng bất động sản. Quy định về việc người chưa thành niên đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay được hiểu như sau:

Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người chưa thành niên như sau:

– Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

– Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

– Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

– Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Như vậy, căn cứ khoản 3 Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 và căn cứ trong hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cũng không có bắt buộc người sử dụng đất là người đã thành niên. Do đó, đối với người dưới 18 tuổi vẫn có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận, nhưng kèm theo đó phải có tên của người đại diện hoặc người giám hộ; hoặc người đại diện hay người giám hộ sẽ đứng tên và trong giấy chứng nhận sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên.

Bố có thể tự bán nhà của con chưa thành niên được không?

Hiện nay theo quy định thì mỗi công dân có quyền được sử dụng, định đoạt tài sản của mình. Không ai được quyền định đoạt tài sản của người khác trừ trường hợp được ủy quyền và có giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật. Vậy hiện nay đối với tài sản của con chưa thành niên thì bố mẹ có thể quyết định bán hay không? Người chưa thành niên hiện nay có được quyết định bán tài sản mà mình đứng tên trên giấy tờ không hay cần sự đồng ý của người đại diện? Vấn đề này được hiểu là:

Theo Điều 77, Luật Hôn nhân và gia đình 2014 việc định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự được quy định như sau:

“Trường hợp cha mẹ hoặc người giám hộ quản lý tài sản riêng của con dưới 15 tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, nếu con từ đủ 09 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.

Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.

Trong trường hợp con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự thì việc định đoạt tài sản riêng của con do người giám hộ thực hiện.

Ngoài ra, Điều 73, Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về việc đại diện cho con như sau:

“1. Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự, trừ trường hợp con có người khác làm giám hộ hoặc có người khác đại diện theo pháp luật.

2. Cha hoặc mẹ có quyền tự mình thực hiện giao dịch nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.

3. Đối với giao dịch liên quan đến tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, tài sản đưa vào kinh doanh của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự thì phải có sự thỏa thuận của cha mẹ.

4. Cha, mẹ phải chịu trách nhiệm liên đới về việc thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản của con được quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này và theo quy định của Bộ luật dân sự.”

Căn cứ các quy định trên thì con của bạn chưa đủ 18 tuổi nên mọi giao dịch liên quan đến bất động sản thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ. Mà cả bạn và vợ bạn đều là người đại diện hợp pháp của con. Do đó, để có thể chuyển nhượng mảnh đất này thì cả bạn và vợ bạn phải cùng đồng ý. Bạn không thể tự mình định đoạt mảnh đất của con trai bạn. Bởi, Luật Hôn nhân gia đình 201 4 đã quy định rõ: “Giao dịch liên quan đến tài sản là bất động sản của con chưa thành niên phải có sự thỏa thuận của cha mẹ. Và, cha, mẹ phải chịu trách nhiệm liên đới về việc thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản của con.”

Lệ phí và thẩm quyền cho phép chuyển nhượng đất cho con thế nào?

Hiện nay thì lệ phí và thẩm quyền cho phép chuyển nhượng đất là hai vấn đề chính được quan tâm khi nhắc đến việc chuyển nhượng đất cho con. Vậy hiện nay có những ai được quyền chuyển nhượng đất cho con? Điều kiện để cha mẹ được chuyển nhượng đất và điều kiện để con được nhận chuyển nhượng đất là như thế nào? Cơ quan nào sẽ cho phép tiến hành việc chuyển nhượng đất theo quy định? Nội dung này sẽ được giải thích ngay bên dưới đây như sau:

Tại Khoản 10 Điều Điều 5 Thông tư số  301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ:  Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột vơi nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.” Theo đó, bố mẹ chuyển nhượng đất cho con được miễn lệ phí trước bạ.

Hồ sơ khai thuế, lệ phí giữa cha mẹ sang tên cho con cái thì vẫn cần đóng theo quy định của pháp luật. Pháp luật còn quy định về các lệ phí khác khi chuyển nhượng đất như sau: Lệ phí địa chính: 100.000 đồng. Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng).

Như vậy khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con không phải đóng tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ và chỉ cần đóng phí địa chính và phí thẩm định.

Khuyến nghị

Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề Chuyển nhượng đất cho con chưa thành niên chúng tôi cung cấp dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Chuyển nhượng đất cho con chưa thành niên được không?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới hồ sơ xác nhận tình trạng hôn nhân … Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm

• Khám bệnh trái tuyến có được hưởng bảo hiểm y tế không?
• Bảo hiểm y tế trái tuyến được hưởng bao nhiêu?
• Hạch toán chi phí ủng hộ từ thiện như thế nào?

Câu hỏi thường gặp