Xin chào Luật sư, tôi hiện nay có thắc mắc về quy định pháp luật đất đai, mong được luật sư tư vấn giải đáp giúp. Cụ thể gia đình tôi có một thửa đất nông nghiệp, nay không có nhu cầu canh tác đến nên muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất để sản xuất kinh doanh. Tôi thắc mắc rằng khi thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này, gia đình tôi có cần xin phép cơ quan có thẩm quyền hay không? Thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh như thế nào? Mong luật sư giải đáp giúp, tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X, tại nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn, mời bạn đọc theo dõi.
Căn cứ pháp lý
Có được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất kinh doanh không?
Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
…
Như vậy, có thể chuyển đất nông nghiệp sang đất kinh doanh nhưng phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước.
Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sẽ thực hiện theo căn cứ nào?
Căn cứ theo quy định Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định về cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất bên cạnh nhu cầu của người sử dụng đất còn phải căn cứ vào
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh năm 2023 như thế nào?
Căn cứ theo điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh, bạn cần tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đã nêu ở bước 1, bạn tiến hành nộp hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm
- Thẩm tra hồ sơ;
- Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả
Theo quy định của Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, thời gian chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất là 15 ngày, kể từ ngày bạn nộp đầy đủ hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền.
Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh là bao nhiêu?
Theo quy định người muốn chuyển mục đích quyền sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính đầy đủ bao gồm các chi phí, lệ phí và thuế chuyển mục đích sử dụng đất.
Thứ nhất, về tiền sử dụng đất
Quy định tại Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP cho thấy để chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất căn cứ theo:
- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
- Mục đích sử dụng đất.
- Giá đất tính thu tiền sử dụng đất
Vì vậy bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ không cố định mà nó phụ thuộc vào các yếu tố diện tích, quy định về giá đất, mục đích sử dụng đất sau chuyển đổi.
Thứ hai, về lệ phí trước bạ: Mức tính lệ phí sẽ là 0,5% của giá tính lệ phí trước bạ.
(Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.)
Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh năm 2023 như thế nào?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến Chuyển đất ao sang thổ cư. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có được canh tác không?
- Quy định mới về sử dụng đất nông nghiệp
- Những điều kiện để quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh là gì?
Câu hỏi thường gặp:
Câu trả lời là Không, theo quy định của pháp luật, đất sản xuất kinh doanh không được quy định sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở.
Nếu trong trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu xây nhà trên khu đất sản xuất kinh doanh, cần tiến hành thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời phải được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
Theo quy định, đối với đất sản xuất kinh doanh mà các tổ chức, cá nhân được giao có thu tiền cho thuê sử dụng đất một lần cho cả thời gian thuê sẽ được phép thế chấp vay vốn ngân hàng. Nhưng riêng đối với trường hợp, đất sản xuất kinh doanh được giao nhưng trả tiền theo từng năm thì không được mang thế chấp vay vốn ngân hàng.
Nếu gia đình vẫn muốn tiếp tục sử dụng đất thì vẫn được Nhà nước giao đất tiếp mà không cần thực hiện thủ tục nào khác.
Tuy nhiên, nếu muốn đảm bảo rằng mình vẫn được tiếp tục sử dụng đất khi đã hết thời hạn thì có thể thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất như gia hạn sử dụng đất, xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp, cụ thể được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP
