Người sử dụng đất khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể làm thủ tục chuyển đổi nếu đáp ứng các điều kiện mà pháp luật cho phép. Vậy, chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở như thế nào? Thủ tục chuyển đổi ra có phức tạp hay không? Sau đây, Luật sư X sẽ giúp bạn tìm hiểu thông tin này!
Căn cứ pháp lý
Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
Nội dung tư vấn
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ; và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Về bản chất, đất thương mại dịch vụ là một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Việc sử dụng đất thương mại dịch vụ phải phù hợp với quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; và các quy định về bảo vệ môi trường.
Tùy từng đối tượng nhất định mà được sử dụng đất thương mại dịch vụ theo những hình thức khác nhau. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức:
- Nhà nước cho thuê đất.
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Theo đó, khi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở; thì phải được phép của UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).
Căn cứ chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở
Dựa vào các căn cứ sau đây thì người sử dụng có thể xin chuyển đổi, cụ thể:
Thứ nhất, dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thứ hai, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư; đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Để xác định diện tích đất thương mại, dịch vụ mình có thuộc diện được chuyển sang đất ở hay không; thì hộ gia đình, cá nhân có thể đến UBND cấp xã nơi có đất để xem kế hoạch sử dụng đất.
Trước khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này; cần căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện; và được công khai ở Ủy ban nhân dân xã nơi có đất.
Thẩm quyền chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở
Tùy từng đối tượng sử dụng đất mà thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất lại khác nhau. Cụ thể:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
Ủy ban nhân dân cấp huyện:có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Những cơ quan có thẩm quyền trên không được phép ủy quyền trong việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Theo mẫu).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, phải nộp kèm hồ sơ gồm: Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân mang 01 bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Nếu hồ sơ đủ thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận.
Nếu hồ sơ thiếu thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc; cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Sau khi người có quyền sử dụng đất nộp xong hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất trên; người sử dụng đất cần thực hiện các công việc sau:
Một là, phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Hai là, nhận thông báo số tiền phải nộp; nộp tại cơ quan thuế và giữ chứng từ để xuất trình theo yêu cầu.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
Khi nhận được quyết định thì nên kiểm tra lại các thông tin trong quyết định; nếu phát hiện sai sót thì yêu cầu sửa.
Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày. Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời hạn này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất…
Trên đây là tư vấn của Luật sư X; chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để áp dụng vào cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Khi chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở; thì người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính bao gồm: Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí địa chính, phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất thương mại, dịch vụ thì người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đối với các loại đất khác. Tuy nhiên bị hạn chế chỉ trong một số trường hợp mới được thực hiện việc chuyển nhượng. Như: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất từ cá nhân hoặc hộ gia đình khác; người nước ngoài được chuyển nhượng do việc sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác hoặc từ nhận thừa kế, nhận tặng cho; các tổ chức kinh tế có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi nguồn gốc của đất là do nhận chuyển nhượng hoặc nhận góp vốn từ các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác.
Theo quy định của pháp luật; thời hạn sử dụng đất của đất thương mại, dịch vụ đối với các dự án đầu tư chỉ là không quá 50 hoặc 70 năm.
