Chung cư chưa có sổ hồng có vay được không?

Hiện nay, nhu cầu sử dụng nhà chung cư của người dân ngày càng tăng. Tuy nhiên, để mua nhà chung cư thì không phải ai cũng đủ tiền mua ngay mà cần phải vay một khoảng nào đó, sau khi mua thì có thể thế chấp ngay trên căn hộ chung cư vừa mua. Từ đây nhiều người đặt ra câu hỏi: Chung cư chưa có sổ hồng có vay được không? Thủ tục vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ hồng như thế nào? Vậy nếu bạn cũng quan tâm vấn đề này thì mời bạn theo dõi bài viết dưới đây của Luật sư X nhé! Hi vọng bài viết của chúng tôi sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.

Căn cứ pháp lý

Sổ hồng là gì?

Pháp luật đất đai và nhà ở qua các thời kỳ không quy định thuật ngữ “Sổ hồng”. Tương tự đối với “Sổ đỏ”, “Sổ hồng” là cách người dân thường gọi dùng để chỉ Giấy chứng nhận về nhà đất dựa theo màu sắc.

– Trước ngày 10/12/2009, ở Việt Nam tồn tại loại Giấy chứng nhận mà bìa có màu hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường gọi là Sổ hồng theo mẫu của Bộ Xây dựng) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ – thường gọi là Sổ đỏ theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường).

– Từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo một mẫu thống nhất với tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có bìa màu hồng cánh sen).

Như vậy, “Sổ hồng” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Lý do chung cư chưa có sổ hồng

Hiện nay, có nhiều lý do chung cư chưa có sổ hồng, tuy nhiên, có thể đưa ra một số lý do chủ yếu như sau:

– Chung cư chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý hoặc giấy tờ sở hữu căn hộ chung cư chưa rõ ràng và không đủ căn cứ để xin cấp sổ hồng cho các căn chung cư này.

– Các căn chung cư hiện vẫn đang còn vướng các tranh chấp về quy hoạch như giải phóng mặt bằng, đền bù… hoặc tranh chấp mua bán, tặng cho… giữa cá nhân với cá nhân hoặc với tổ chức… nên chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng chung cư.

– Công trình chung cư chưa hoàn thành để được cấp sổ hồng hoặc để thực hiện mua bán trong trường hợp không cần sổ hồng.

– Chung cư mặc dù đã hoàn thành nhưng không đúng với thiết kế ban đầu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã đăng ký trong giấy phép xây dựng.

– Căn hộ chung cư đang được chủ đầu tư thực hiện thế chấp tại ngân hàng và hiện tại chưa có đủ nguồn vốn để giải chấp.

– Chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế đất, thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài…

Chung cư chưa có sổ hồng có vay được không?

Vay tiền thông qua chung cư là việc thế chấp chung cư để vay tiền. Hiện nay, theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, cá nhân, tổ chức được giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận nếu thuộc các trường hợp sau đây:

– Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

– Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

– Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

– Nhận thừa kế nhà ở;

– Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Như vậy, chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể vay thế chấp nếu nó là chung cư hình thành trong tương lai. Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 1 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 148 của Luật Nhà ở.

Thủ tục vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ hồng

Hồ sơ vay thế chấp chung cư chưa có sổ hồng bao gồm:

Chung cư chưa có sổ hồng có vay được không?

Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa chủ nhà với chủ đầu tư phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (bản gốc);
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);
Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);
Hợp đồng thế chấp chung cư phù hợp với quy định của pháp luật;
Các giấy tờ khác (nếu có).

Vì vậy khi làm hồ sơ vay, bạn cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ kể trên. Ngân hàng nơi bạn vay thế chấp chung cư chưa có sổ hồng có thể yêu cầu bạn chuẩn thêm những loại giấy tờ khác như biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của chung cư hoặc những giấy tờ khác có liên quan đến việc mua bán chung cư.

Quy trình vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ hồng

Các bước vay thế chấp chung cư chưa có sổ hồng cũng giống như vay thế chấp thông thường, quy trình như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính – Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Người nộp hồ sơ nhận lại phiếu hẹn trả kết quả. Người nộp hồ sơ nhận lại phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận kiểm tra và giải quyết hồ sơ của bên có nhu cầu thế chấp.

Bước 3: Nhận kết quả và tiến hành thực hiện thủ tục thế chấp.

Mời bạn xem thêm

Thông tin liên hệ với Luật sư X

Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Chung cư chưa có sổ hồng có vay được không?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn pháp lý về vấn đề soạn chia thừa kế nhà đất. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín. Hoặc qua các kênh sau:

Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp

Chung cư chưa có sổ hồng có mua bán được không?

Theo điểm a khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, cá nhân, tổ chức được mua bán chung cư khi chưa có Giấy chứng nhận (thường được gọi với tên là sổ đỏ, sổ hồng) nếu thuộc các trường hợp sau đây:
– Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
– Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở kể cả đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa nộp hồ sơ cấp sổ hồng.
– Mua bán nhà ở xã hội.

Khi nào mua chung cư sẽ được cấp sổ hồng?

– Khi mua bán chung cư cũ, sau khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán chung cư, bên mua phải nộp hồ sơ để sang tên sổ hồng chung cư cho mình.
– Khi mua chung cư mới, theo quy định tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở, chủ đầu tư có nghĩa vụ phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước cấp sổ hồng cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao hoặc từ thời điểm người mua thanh toán đủ tiền nhà.

Chung cư chưa có sổ hồng có làm hộ khẩu không?

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 62/2021/NĐ-CP, không bắt buộc phải có sổ hồng chung cư thì mới đủ điều kiện để đăng ký thường trú mà có thể sử dụng hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ bàn giao (nếu mua chung cư mới với chủ đầu tư) hoặc hợp đồng mua bán với cá nhân khác (nếu mua chung cư cũ).