Việc quyền sở hữu trong chung cư thường không được coi như quyền sở hữu đối với nhà đất, và điều này đã đánh bại trong tâm trí của không ít người mua nhà. Nguyên nhân chính là sự giới hạn về thời hạn sử dụng của tòa nhà chung cư. Thay vì sở hữu một phần đất cụ thể, người dân sở hữu các căn hộ trong tòa nhà chung cư và thường chỉ được quyền sử dụng và quản lý các không gian riêng tư bên trong căn hộ đó. Vậy pháp luật quy định khi mua chung cư 50 năm có được cấp sổ hay không?
Căn cứ pháp lý
Chung cư 50 năm là gì?
Chung cư (căn hộ) có thời hạn là 50 năm thực tế là một khía cạnh quan trọng của quy định đất đai hiện hành. Theo quy định này, đất được cấp phép sử dụng cho các công ty, tổ chức trong và ngoài nước, chỉ được thực hiện dự án xây dựng trong khoảng thời gian 50 năm tính từ thời điểm được giao đất. Điều này áp dụng không chỉ cho chung cư (căn hộ) mà còn cho các dự án khác như tòa nhà văn phòng, bệnh viện, trường học và nhiều loại công trình khác.
Quy định này đảm bảo rằng các dự án xây dựng và sử dụng đất đai phải được đánh giá và theo dõi một cách có trách nhiệm. Sau 50 năm, cơ quan chức năng có thể xem xét lại việc gia hạn sử dụng đất hoặc quyết định xử lý đất một cách thích hợp. Điều này nhằm đảm bảo rằng đất đai được sử dụng hiệu quả, không bị lãng phí hoặc bị bỏ hoang.
Việc áp dụng giới hạn thời gian sử dụng đất cũng thúc đẩy các công ty và tổ chức phải đầu tư và duy trì các công trình xây dựng một cách tốt nhất để đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người sử dụng. Điều này đồng thời cũng có lợi cho quản lý và bảo vệ tài nguyên đất đai trên dài hạn.
Phân loại chung cư 50 năm
Chung cư, theo quy định của Luật đất đai năm 2013, hiện đang thực hiện một hệ thống quản lý thời hạn sử dụng đặc biệt. Điều này đồng nghĩa với việc quyền sở hữu của chung cư sẽ có giới hạn về thời gian, giới hạn này thường là 50 năm kể từ thời điểm chủ đầu tư của dự án chung cư bàn giao đất từ Nhà nước.
Pháp luật nước ta có chia chung cư 50 năm ra làm 2 loại, cụ thể như sau:
- Chung cư có sổ hồng 50 năm:
Chung cư có sổ hồng 50 năm có đầy đủ các đặc điểm của chung cư sổ hồng vĩnh viễn. Tuy nhiên, sau 50 năm sở hữu nếu chung cư đó được kiểm định chất lượng vẫn sử dụng được thì sổ hồng chung cư 50 năm đó mới được tiếp tục gia hạn sử dụng.
- Chung cư 50 năm hợp đồng thuê (dạng căn hộ officetel và condotel):
Loại chung cư 50 năm hợp đồng thuê này, khách hàng cũng được sở hữu trong vòng 50 năm. Tuy nhiên sau khi hạn thuê kết thúc thì mọi thứ sẽ chấm dứt và không được đền bù gì. Chính vì vậy, nên loại chung cư 50 năm này rất khó thế chấp để vay ngân hàng.
Đặc biệt là loại chung cư 50 năm này sẽ không được đăng ký hộ khẩu thường trú mà chỉ được đăng ký dạng tạm trú. Tuy nhiên với loại hình chung cư 50 năm dạng thuê này chung cư sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm.
Chung cư 50 năm có được cấp sổ hay không?
Trước khi đưa ra quyết định mua một căn hộ chung cư, việc nắm rõ các quy định và điều khoản liên quan đến quyền sở hữu là một bước quan trọng không thể bỏ qua. Điều này đặc biệt quan trọng khi bạn xem xét đầu tư vào một tài sản có tính chất khác biệt so với việc sở hữu một ngôi nhà đất riêng lẻ.
Trước hết, đất chung cư được hiểu là đất xây dựng khu chung cư, là loại đất được chủ đầu tư dùng để xây dựng, kinh doanh nhà ở với mục đích để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua (Điều 145 Luật Đất đai 2013).
Đất chung cư là một trong những loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đây là loại đất được cơ quan Nhà nước cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư và cấp cho chủ đầu tư với thời hạn sử dụng khác nhau, cụ thể:
Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
…
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
…
Căn cứ quy định tại Điều 98, Điều 99 Luật Đất đai 2013 đất chung cư, nhà chung cư là trường hợp thuộc được cấp giấy chứng nhận. Trong đó, đất chung cư được Nhà nước cho thuê/hoặc giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc cho thuê mua được cấp sổ đỏ có thời hạn sử dụng đất theo thời hạn của dự án và người mua căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.
Việc cấp sổ đỏ cho đất và nhà xây dựng khu chung cư có một số đặc điểm đáng chú ý như sau:
– Trong toàn bộ diện tích của dự án có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của chủ đầu tư (có thể là hầm, bãi đỗ xe,…), diện tích sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư (diện tích xây dựng nhà chung cư, diện tích dùng làm sân, hoặc để trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà chung cư hay đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư/khu chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư đó);
– Tùy thuộc từng dự án mà căn hộ chung cư có thể có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài, thậm chí một số giấy chứng nhận không xác định thời hạn sử dụng cho công trình;
– Người sử dụng đất là chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận riêng cho những phần thuộc quyền sử dụng, sở hữu riêng;
– Thời hạn sử dụng đất, thời hạn sử dụng nhà chung cư được thể hiện tại trang 2 của giấy chứng nhận/sổ đỏ;
– Mỗi chủ sở hữu căn hộ chung cư được cấp riêng một giấy chứng nhận theo quy định pháp luật;
– Mẫu sổ đỏ để cấp cho chủ đầu tư xây dựng khu chung cư, khách hàng mua căn hộ chung cư là mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được quy định mẫu tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT;
– Người mua đất xây dựng chung cư có thể được cấp sổ đỏ tại giai đoạn quyền sử dụng đất được chuyển nhượng theo hình thức phân lô bán nền hoặc có thể mua tại thời điểm chủ đầu tư được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (ví dụ như phải xây dựng xong phần nền móng cơ bản, có văn bản của Sở Xây dựng nơi có dự án cho phép được quyền bán nhà ở hình thành trong tương lai…)
Kết luận: Luật Đất đai 2013 quy định đất chung cư là loại đất được cấp sổ đỏ, trong đó, chủ đầu tư được cấp sổ đỏ cho đất chung cư với thời hạn sử dụng theo thời hạn của dự án và người mua/khách hàng mua các căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ có thời hạn ổn định lâu dài đối với đất xây dựng chung cư.
Khuyến nghị
Luật sư X tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Chung cư 50 năm có được cấp sổ hay không?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn pháp lý về sang tên sổ đỏ nhanh. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục nhập khẩu khi mua nhà chung cư năm 2023
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư mới 2023?
- Trường hợp nào nhà chung cư phải dỡ để xây dựng lại năm 2023
Câu hỏi thường gặp
Trong trường hợp này, cư dân có quyền được thuê hoặc mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc được thanh toán tiền để tự lựa chọn mua/thuê nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích bên trong căn hộ hoặc bên trong phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích khác của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014
Căn hộ chung cư: Căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể.
